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济南买房好时机将至?随涨入市还是翘首以待

2016-11-25 09:54:42 来源: 网易房产(济南)
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2016年济南楼市一片大涨,房子几乎成为朋友见面必聊的话题,还没加入购房大军的谈房色变,较早置业的暗自窃喜,特别是上半年在东部购房的,按照现在的销售价格与五六月份相比已经翻了1倍,此类案例比比皆是。

网易房产济南11月25日讯 2016年济南楼市一片大涨,房子几乎成为朋友见面必聊的话题,还没加入购房大军的谈房色变,较早置业的暗自窃喜,特别是上半年在东部购房的,按照现在的销售价格与五六月份相比已经翻了1倍,此类案例比比皆是。10月份济南样本均价已破万元,政府出手调控降温效果初显,现在买房还是不是个好时机,是随涨入市还是观望一段时间看看楼市走向?

两个数据 2.89%  53.69%

据中指院百城房价数据,10月百城整体价格上涨明显放缓,上涨城市数量减少。山东被纳入统计的11座城市中6城房价环比上涨,5城环比下降,济南以2.89%的环比涨幅领跑全省。值得关注的是,济南9月涨幅4.18%,济南房价涨幅10月份环比下跌1.29%。

自济南实施调控以来,济南商品房网签持续走低,虽然从目前数据来看,11月份网签量将有所回升,但难回9月份盛况。据网易房产统计,济南9月份商品房整体网签量达23732套,10月份10991套(虽然10月份其中有2-3天因网签系统升级无法网签,但不会影响整体数据),10月份环比跌幅53.69%。

在调控政策抑制下,房价上涨已有所放缓,网签量大幅下滑,以往一房难求销售大厅也没有了往日比肩接踵的盛世,市场已回归理性。

楼市现行政策及政府导向

调控惯用手段:限购限贷

禁四限二:本市户籍家庭已有三套住房的,暂不得再购房。非本市户籍家庭在我市限购一套住房。

三套停贷:无房无贷款,首付款比例最低三成,利率享受打折优惠;如果在外地有一笔房贷且未结清,首付最低比例三成,但利率上浮10%。

已有一套房产,再买房首付最低四成,房贷已经还清的,利率享受打折优惠,没还清的利率上浮10%。

有两套房,再买房首付最低比例四成,贷款还清的,利率享受折扣优惠,贷款没还清的,不再受理,只能全款购房。

七部门联查楼市违规行为

房企惯用揽客手段及关键涨价衡量指标的蓄筹在没有办理完毕相关证件已行不通。

济南市政府组织建委、房管等七部门联合出击,开展全市房地产市场交易秩序大检查。通俗点讲就是:一、没有办下预售许可证不可以任何形式的收取购房者任何名义的费用;二、在楼盘进行宣传阶段不得违反广告法;三、房屋在销售过程中必须明码标价;

各热点城市调控再加码 济南土拍“因故”终止有意维稳

据媒体报道:深圳、武汉、西安在11月14日夜间相继发文,旨在继续深化楼市调控。而长三角城市群中,南京也于11月14日夜间发文加强楼市调控,此前杭州于11月10日便发文要求上调住房公积金及商业贷款首付比例,同时昨日又有消息称合肥对备案价格做了明确限制。

济南6月29日唐冶土拍,帝华“一战成名”刷新济南土拍举牌记录,近日又因未按合同期限交清土地款被推地上了各媒体头条。帝华高价拍得的地块被收回,原本在本月将再次开拍,却因故”终止交易。

在各地楼市调控加码,说明该地楼市热度未降,未达到调控预期。济南土拍有意撤下热点区域地块,意在维持现调控成果,稳定市场走势,防止出现“越供越涨”的局面。

往年楼市在类似情况下房价走向

第一次济南楼市调控在2011年,先看数据,据国家数据统计局,2009年济南住宅商品房平均售价4790元/平方米,2010年涨至6100元/平方米,环比涨幅27.34%。2011年2月25日济南实施调控,被称为“史上最严”的限购限贷政策落地,当年商品房住宅均价6663.89元/平方米,2012年也就是政策实施的次年,略有下滑6650.56元/平方米,2013年7013元/平方米微涨362.44元/平方米。2014年7158元/平方米,涨幅145元/平方米,同年7月10日济南放开限购,2015年房价涨幅平稳,2016年房价暴涨。

所以,从以往楼市波动经验来看,政府出台楼市调控政策后,房价在政策的干预下将维持稳定一段时间,从以上数据来看房价下跌微乎其微,有上涨但幅度也很小,政策放开后,市场将会有一段适应过程,市场压抑越久报复性反弹就会越强。

综上所述,本年度再度出现政府出台调控政策抑制楼市,保持房地产市场稳定,且政府层面有意维持调控后的市场表现。调控政策实施不到两个月,网签量下滑,房价涨幅放缓,调控政策抑制楼市的效果已初显,最短未来1年内调控或将持续。经此次调整,楼市显然会将进入一段时间的平稳期。

所谓买房时机是针对买房人而论,购房动机所致入市时机而异,无论你是刚需型还是改善型都或多或少有想抄底的意图,更不用提投资客。涨多降少已是楼市常态,当房价迎来暴涨,政府将出手干预楼市,出台一系列抑制政策,按照过往楼市波动经验来看,楼市将过度到平稳期,这个过程可能需要1-2年时间。根据国家城镇化计划、济南CBD建设影响面及东西部大型项目落地,指望房价大幅下跌那是痴人说梦,再者说今年的那些地王也不会赔钱盖房卖给你。

在政府调控成效显著且有意松动,房价相对稳定,与购房相关条件放松时,按照想抄底的心态来讲或许是入市良机。

以上观点纯属个人观点而非平台,赞同与否仁者见仁智者见智,何时入市仅供参考,勿谓言之不预也。

马文艳 本文来源:网易房产 责任编辑:马文艳
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