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上周济南商品房成交3613套 楼市现升温迹象?

2016-11-29 06:27:00 来源: 网易房产(济南)
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转眼间,时间即将进入12月份,这也是本年度的最后一个月,一般在这个时间开发商都会为了冲一下销量而进行促销,而购房者也会抓住这个机会,这样一来年底商品房的成交量都不会太差。那么在这样的市场情况下,济南的房价走势会如何呢?

网易房产济南11月29日讯 转眼间,时间即将进入12月份,这也是本年度的最后一个月,一般在这个时间开发商都会为了冲一下销量而进行促销,而购房者也会抓住这个机会,这样一来年底商品房的成交量都不会太差。那么在这样的市场情况下,济南的房价走势会如何呢?

一、 成交分析

根据网易房产济南数据统计,上周(11.21-11.27)济南共计成交商品房3613套,比前一周增加了648套,环比上涨21.85%。其中住宅成交1939套,比前一周增加了213套,环比上涨12.34%,储藏室成交1078套,环比前一周增加226套,商业用房成交203套,车库92套,办公93套,公寓9套,厂房4套,其他195套。

上周济南商品房成交3613套 楼市现升温迹象?

根据以下图表来看,上周济南商品房整体的成交走势是一种上升的状态,上周成交的最低调出现在11月16日周三的351套,住宅成交236套,而成交的最高点则出现在周五的645套,住宅成交81套。除了周末成交量有所下降之外,整体的成交走势是上升的。这一点在28日的网签数据也能够看出一些端倪,根据济南住宅与房地产信息网显示的数据,截止到下午16:00,11月28日共计成交商品房625套,其中住宅成交362套,这样的数据也足以说明当前济南的商品房成交量正在逐渐回升。

其实今年以来,济南的楼市一直是比较火爆的,尤其是上半年,基本上月成交量都突破了万套,即使是在7/8月份这样的销售淡季,成交的数据也是很好看的。而且因为6月底唐冶地王的“挑逗”,济南楼市开始变得疯狂起来。其实不仅仅是济南楼市,今年以来全国各地的楼市都有些过于疯狂了,因此在10初陆续有20多个城市发布了楼市调控新政,济南当然也在此列,并且恢复了限购。新政发布之初,确实对楼市产生了一定的影响,根据11月18日国家统计局发布的10月70城房价数据显示,10月济南新房价格环比上涨3.4%,这是济南楼市的十五连涨。虽然涨幅明显,但济南10月份上半月上涨3.2%,下半月仅上涨0.2%,这意味着楼市限购政策落地后,调控效果明显,济南房价已经趋稳。

然而也许正是因为这个原因,购房者们也开始从限购重启的影响下走出来,重新开始考虑自己的置业计划。照理说,11月份其实也是应该是楼市的销售淡季,但是近期济南商品房的网签量却开始有上升的趋势,恢复了以往楼市的热情。网易房产济南认为,这一方面与年底开发商冲销量有关,另一面也与房价涨幅放缓刺激购房者神经有关系。

那么这样一来,济南的房价是真的降了吗?根据国家统计局发布的数据,10月份济南房价涨幅放缓,但是涨幅放缓并不代表着房价下跌,而且购房者一旦恢复购房热情,那么也会刺激开发商的神经,在需求充足的情况下,开发商降价的可能也就不大了。这也正应了那句话,房价一旦涨起来了,那么在没有特殊意外的情况下,大跌的可能就不存在了。所以未来济南的房价可能回继续保持目前的这样较高的水平。

上周济南商品房成交3613套 楼市现升温迹象?

二、一周楼市大事件

1、 限购效果明显 10 月下半月济南房价新房仅涨0.2%

18日上午,国家统计局公布70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示,10月济南新房价格环比上涨3.4%,这是济南楼市的十五连涨。虽然涨幅明显,但济南10月份上半月上涨3.2%,下半月仅上涨0.2%,这意味着楼市限购政策落地后,调控效果明显,济南房价已经趋稳。

2、省国土资源厅:济南等16市获得7千亩建设用地指标

日前,山东省国土资源厅与省教育厅联合下发《关于全面改薄和解决大班额奖励性新增建设用地指标的使用意见》(以下简称《意见》),从省预留的教育专项用地指标中,向济南等16市下达了7000亩奖励性新增建设用地指标,并就指标使用等相关事项提出要求。

3、济南开展商品房销售明码标价检查 整改不力将立案

以商品房销售明码标价为突破口,以严格规范开发商的价格公示为着力点,依法查处虚假宣传价格欺诈等行为,10月以来,市物价局与有关部门组成检查组对我市房地产市场进行了检查。检查发现,价格公示方面存在的问题较多。

按规定,开发商要在销售场所的醒目位置,公示每一套房源的价格并标注已售或未售的销售状态,以及资质、证件、基础配套设施、前期物业、优惠促销、代办收费等内容。开发商不得在标价之外加价销售商品房,不得收取任何未予标明的费用。

4、济南公积金升级在线服务 提现查余额手机就能办

通过微信公众号或者手机APP,就能查询、提取公积金啦!“掌上公积金”业务作为“互联网+”信息惠民工程的重要内容,是年初济南市政府承诺的2016年度15件民生实事之一,目前正式上线运行,公积金遇上“互联网+”,到底带给我们哪些便利,不妨一起抢先看。

5、多城楼市调控再加码 2017总基调“稳”字当先

房价似乎要涨不动了?

国家统计局11月18日发布的数据显示,10月份全国70个大中城市中,一线城市和二线城市房地产市场明显降温,多城房价环比涨幅快速回落。

和这个数据对应的是,多地楼市调控政策再度加码:杭州、武汉与深圳相继发布了楼市新政,从公积金、社保与贷款首付比例等方面进行了加码。更有媒体报道,房地产重点调控名单还可能继续扩围。

6、传高层表态楼市:丢掉幻想不松动 继续严控

从近期高层表态来看,2017年调控政策仍将持续,引发众多机构对调整导致下滑的担忧。即将到来的中央经济工作会议如何定调下一年的政策走向,在控制重点城市房价、加快三四线城市去库存与稳增长之间寻得平衡,成为舆论关注的焦点。

楼市调控对实体经济的影响,或在2017年继续发酵。

今年9月底到10月初,一、二线热点城市实施了严格的房地产限购限贷措施,对这些地区的房地产销售和投资产生的影响立竿见影。

7、中央公布70年宅地使用权续期办法 不必担心被收回

《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》27日正式对外公布。作为我国首次以中央名义出台的产权保护顶层设计,《意见》为解决长期以来社会所关注的八大产权问题明确了方向。

  三、土地市场

上周济南土地市场无出让、无成交。

马文艳 本文来源:网易房产 责任编辑:马文艳
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