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济南7宗地拍出32.3亿 拍地有无“续集”引猜测

2016-11-30 12:01:43 来源: 网易房产(济南)
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据济南国土资源局网上交易系统了解,于11月18日挂牌出让的13宗地块于今日进行网上竞拍,13宗地块中含1宗批发零售用地、2宗商务金融用地及10宗普通商品住房用地。

网易房产济南11月30日讯: 据济南国土资源局网上交易系统了解,于11月18日挂牌出让的13宗地块于今日进行网上竞拍,13宗地块中含1宗批发零售用地、2宗商务金融用地及10宗普通商品住房用地。根据网上交易系统显示,位于高新区及历城唐冶片区的6宗地块(编号为2016-G109至G115)交易状态显示为“终止”,而今天迎来拍卖的7宗地块分别位于槐荫区张庄路、历城区唐冶片区、历城区工业北路以及高新区。最终,这7宗地块的总成交价格为323059万元。

济南7宗地拍出32.3亿 拍地有无“续集”引猜测

济南7宗地拍出32.3亿 拍地有无“续集”引猜测 济南7宗地拍出32.3亿 拍地有无“续集”引猜测

2016.11.29上午11:00济南市国土资源网上交易系统截图

此次“终止”交易的6宗地块中5宗为居住用地,1宗捆绑出让的商务用地。根据地理位置显示, 6宗地块中有2宗位于孙村彩虹湖附近,其他4宗全部在历城唐冶片区,这6宗被“终止”的地块被媒体称为济南东部的“肥肉”。

本次挂牌出让12宗地块(批发零售用地不做统计)共计面积821372.2平方米,其中被“终止”的6宗地块面积合计650057.2平方米,占总供地面积的79.14%。从面积上看此次供地“夭折”多半,究其原因不难和“帝华退地”事件联系起来,11月17日,济南市国土资源局发布公告,帝华被纳入济南土地市场黑名单,上述6宗地块因故终止交易。

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济南日报11月17日刊登的公告

针对此次“终止”交易地块及政府官方发布的公告来看,首先政府将帝华纳入土地交易市场黑名单发出公告意在引导房企要结合自身情况理性竞拍,再者为维护房地产市场稳定撤下热门区域地块,防止出现类似“帝华事件”。据业内人士分析称,“如被终止交易地块参与此次竞拍,在目前唐冶片区的市场热度来看,拍出较更高的价格可能性较大”。

12宗地块除去被“终止”交易的6宗剩余有2宗位于槐荫区,4宗位于历城区,土地性质2宗商服用地,4宗居住用地。剩余这7宗地块在29日一整天都一直处于交易中的状态,但并未出现激烈的竞价。29日下午17:00,网易房产登录济南国土资源局网上交易系统看到,编号为2016-G107及G111的地块均只有一家企业报价,而编号为2016-G108的地块有两家房企报价,编号为2016-G117至119的三宗地块捆绑出让,共计有三家房企报价。

济南7宗地拍出32.3亿 拍地有无“续集”引猜测

11月30日上午9:30分,这7宗土地正式开始竞价,编号为2016-G111及2016-G116的地块因只有一家企业报价,所以这两宗地块均以底价成交。

编号为2016-G111的地块位于高新区春晖路以西、科新路以北规划路以东科创路以南,为一宗批发零售用地,最终该地块被编号为55673570的企业以30000万元的价格拿下。

而编号为2016-G116的地块位于历城区唐冶片区唐城小区南侧B-2地块,因为此前唐冶片区的地价一直比较高,所以该地块在拍卖之初应该也引来了不少关注。但是该宗土地也仅有1家房企报价,编号为11151113,最终成交价格为13534万元。

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2016-G116号地块大致位置

最终进入竞拍阶段的为2016-G107/2016-G108及2016-G117至119地块,其中2016-G107地块共有3家房企报价,最开始竞价的只有编号为12556229以及27411507的两家企业,而编号为39615730在今日9点38分开始参与竞价,但只参与了3轮便放弃了竞价,最终该地块被编号为27411507的企业以25373万元的价格拿下,溢价率为17.6%。

而编号为2016-G108的地块共有9家房企参与竞价,最终在经过79轮的竞价之后,被编号为36515946的企业以76095万元的价格拿下,溢价率为161.53%,楼面价为9872元/㎡。据悉,这两宗地块均为槐荫区张庄路以南八里桥廉租房项目,有消息称拿地企业为力高。

济南7宗地拍出32.3亿 拍地有无“续集”引猜测

而此次竞拍最激烈的地块当属于位于工业北路的2016-G117/118/119号地块,这三宗地块两宗为住宅用地,1宗商业商务用地,捆绑出让,这也意味着在济南北城可能又会崛起一座城市综合。三宗地块在上午约11时成交,共吸引9家房企参与,经107轮厮杀,终被编号为61727827的竞拍人拍得据猜测该竞得人为世茂集团,成交价178057万元,2016-G117地块楼面价位4869元/平米,2016-G118地块楼面价为9804元/平米,2016-G119地块楼面价为9740元/平米。根据猜测,参与该地块竞拍的企业有万科、华润、龙湖、合景泰富、融创、和昌、海信、新城地产、荣盛、世茂以及保利地产,可见在唐冶片区之后,工业北路地块也成为了香饽饽!

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(大致位置)

工业北路一直以来表现可谓不冷不热,但作为本轮出让地块中位于历城区三宗最为热门,也可从此次竞拍可看出房企对工业北新东站片区的信心,新东站、工业北高架开建及轨交R3线路及凤凰路干道交通网络,这些利好无疑是助涨房企在该片区拿地积极性。据业内人士分析称,“此次土地出让能看出,房企拿地越来越理性,一是参与竞拍前签署的“竞买资金承诺书”奏效;二是此次出让地块也非热门区域;就历城区本次推出的地块而言,开出1万3至1万4的售价在该区域内也非最高。”

至此,11月30日成交的7宗地块已经拍卖完成,全部进入待审核阶段,但也有消息称国土资源局网上交易系统可能存在问题,此次成交价格并非最终成交价,那么此次土地拍卖是就这样安静的收官,还是会像10月底那场土拍一样有“续集”呢?我们拭目以待!

马文艳 本文来源:网易房产 责任编辑:马文艳
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