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上周济南商品房成交环涨2.34% 住宅成交跌1成

2016-12-27 06:43:00 来源: 网易房产(济南)
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纵观12月以来的成交水平,每周都保持在4000套以上,这样的成交数据对于12月楼市来说还是比较不错的成绩。

网易房产济南站12月27日讯 纵观12月以来的成交水平,每周都保持在4000套以上,这样的成交数据对于12月楼市来说还是比较不错的成绩。12月本不是楼市的成交旺季,但是今年以来楼市一直处于比较高调的状态,所以目前济南楼市能有这样的成绩也并不会令人感到过多的惊讶,月成交破万似乎已经成为了楼市的常态。

一、楼市成交分析

网易房产数据分析:2016年12月19日-2016年12月25日,济南商品房共成交4543套,相比前一周的4439套增加了104套,环比上涨2.34%。其中,住宅成交2651套,比上周减少了356套,环比下跌11.84%;储藏室(地下室)成交1225套,环比增加440套;商业用房共成交213套,环比减少210套;车库成交37套,环比减少39套;办公用房成交235套,增加了148套;公寓成交83套,厂房成交1套,其他用房成交98套。

上周济南商品房成交环涨2.34% 房价或存上涨空间

从以下柱状图来看,上周济南商品房的整体成交量都是比较高的,但是住宅的成交占比似乎并没有前几周高了。上周成交的最高点出现在12月22日的889套,当天的住宅成交量为518套。其实,上周住宅的成交量并不算高,而且比前一周还有所下降,并且下跌幅度达到了11.84%。之所以上周商品房成交量增加很大程度上是因为储藏室以及办公用房的成交增加。

上周济南商品房成交环涨2.34% 房价或存上涨空间

上周商品房成交量虽然处于上涨的态势,但是住宅成交有所下降,这说明临近年底,买房人开始回归一种理性的状态,而楼市也在经历了一年的风风雨雨之后开始归于平静。其实近期济南楼市之所以有这样的表现,一方面是因为在经历了此前的地王事件及限购重启之后,并且政府也一直在控制房价的涨幅,经过几个月的调整之后,购房者在年底的时间重新恢复理性购房的态度。另一方面,在10月28日济南挂牌出让13宗土地之后,土地市场一直非常沉寂,除了12月21日出让了一种商业及附属设施用地之外再无新的土地入市。而在此前,年底一般是土地集中出让的时间,这也不免让不少开发商放缓了推盘入市的进度,毕竟全年业绩已经基本完成,在临近年末的时间里也就不那么急于销售了。

但是,年末楼市变低调并不能说明济南楼市正在降温,近期伴随着不少城市建设项目的乏力,对于刺激济南楼市发展有着非同小可的作用。虽然不能说它们能够带动楼市出现2016年那样的火爆行情,但是这些项目对于促进区域发展,提升区域价值有着很重要的作用。这两天比较热门的新闻自然就是章丘的撤市设区,这意味着“济南东拓,章丘西进”的战略正式开始推行,济南城市范围“变大”,楼市自然就有更大的发展空间,而章丘自身作为其中的一分子,自然也能够有限享受到“撤市设区”带了的好处。未来济南市区将加密到章丘的客运班次,还将开通轻轨线,这就意味着两地的交流越来越方便,人们出行也越来越方便,最能够明显体现出这种优势的就是章丘楼市的发展,现在已经有不少购房者开始迈入章丘购买别墅,而且开发商也开始布局章丘。

说完济南东城,再来说济南西城,上周末济南西部的一件大事儿就是位于美里湖片区的百联奥特莱斯开门纳客,据说这是山东省内首家纯正意义上的奥特莱斯。奥特莱斯不仅面向济南本地消费人群,辐射范围也将覆盖位于山东省中西部的“济南都市圈”。这一项目的开业,将不少济南人的目光吸引到了西部城区,而近期西部城区也是大动作不断,宜家工程已经开建,预计明年8月将投入运营,此外还有麦德龙等大型零售商超,这些项目都在很大程度上提升了西城的价值,让西城真正成为一个能够满足人们吃住行游娱购的城区,这便能够吸引置业人群的目光。而且目前济南西城楼盘价格均在8000-9000元/㎡左右,对于不少刚需族来说价格还是相对合理的。

济南的南北方向发展也丝毫不逊色于东西城区,济南北湖片区即将开完,未来北湖将于小清河的连通。而且上周六,华山片区的中海华山珑城项目首批交房,这就意味着济南北城的人气将越来越高,而伴随着这些生态工程的建设,济南北城也将大有发展。南边目前在建的工程就是二环东高架南延与二环南高架衔接,一旦高架成环,不仅仅是南城居民出行便利,整个济南市的交通都将方便起来,而交通则是最能带动一个城市楼市发展的因素。

所以这样一来,虽然目前的济南房价开始出现涨幅回落的情况,但是在各种利好因素的刺激下,未来的济南房价或许仍然存在一定的上涨空间。

二、一周楼市大事件

1.章丘撤市设区 多家房企提前在章丘拿地布局

章丘撤市划区了,要不要去投资一套房子?业内人士认为,从升值角度来说,章丘的潜力不如市区,卫星城的房价涨幅通常要低于中心城。不过,有的房企已经提前在章丘拿地布局,坐等升值。

多家房企提前进驻章丘

春江水暖鸭先知,房地产开发企业敏锐地嗅到章丘划区的商机,提前在章丘与历城交界的地方布局。

2.郑州/武汉限购再度升级 二线城市楼市或继续降温

武汉、郑州同日升级调控政策;郑州将限购范围扩大至180平米及以上住宅;武汉扩大限购区域。

12月21日晚,此前已经出台楼市调控收紧政策的郑州和武汉,相继升级限购。受到限购政策影响,11月全国多个热点城市房价涨幅出现下滑。在业内看来,预计12月份各地管控房价的力度依然会加大,这也有利于后续房地产市场交易秩序的稳定。

3.多类登记费被统一整合 不动产登记收费标准确定

国家发展改革委、财政部日前联合发布《国家发展改革委财政部关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》(发改价格规[2016]2559号,下称《通知》)。明确了不动产登记收费标准,并对16种不动产登记实行收费减免优惠。《通知》自12月6日起执行。

4.11月15个热点城市楼市降温 济南房价环涨1.1%

国家统计局今日发布了70个大中城市住宅销售价格统计数据。对此,国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行了解读。

一、11月下半月一线和热点二线城市中11个城市房价环比下降或持平

为深入反映房地产市场近期变化,国家统计局在做好11月份70个大中城市房价统计的同时,又对其中15个一线和热点二线城市11月下半月房价变动情况进行了统计。结果显示,在因地制宜、因城施策的调控政策作用下,15个一线和热点二线城市房地产市场迅速降温,房价走势明显趋稳。与11月上半月比,11月下半月一线和热点二线城市中,9个城市新建商品住宅价格环比下降,降幅在0.1至0.9个百分点之间;2个城市环比持平;其余4个城市新建商品住宅价格环比涨幅均回落至1%以内。

5.社科院呼吁推进个税改革 尽快实施房地产税

19日在北京发布的2017年《经济蓝皮书》认为,推进个人所得税改革势在必行,个税改革应按结构性减税的方向进行,即应以降低中低收入群体的个税水平、提高高收入群体所得税水平为基本方向。同时呼吁尽快实施房地产税和遗产税。

12月19日,中国社会科学院经济学部、中国社会科学院科研局、中国社会科学院数量经济与技术经济研究所与社会科学文献出版社共同举办的“2017年《经济蓝皮书》发布暨中国经济形势报告会”在北京举行。

蓝皮书认为,当前应以“稳增长”为积极财政政策的核心目标,供给侧改革和扩大内需并重,将积极财政政策的重心从结构性减税深化为降低宏观税负。采取适度扩大财政赤字规模、切实降低企业税费负担、推进个人所得税改革、加强财政风险防控及提高财政资金使用效率等措施。

6.郑州限购升级:外地人买房需缴2年以上个税或社保

今天(21日),大河客户端记者从郑州市政府获悉,郑州市人民政府召开加强房地产市场调控工作会议,外地人在郑州买房,需要缴纳两年以上个税或社保。

新政明天(22日)起实施。

根据新政,在郑州买房子,180平米以上住房,也要限购。针对外地人在郑州买房子,郑州规定:非郑州户籍家庭,在郑州购买住房,需提供在郑州连续缴纳2年以上(含2年)个人所得税或社会保险证明。

三、土地市场

上周济南土地市场无成交,出让1宗。

时隔2月济南土地再挂牌 为1宗商业及附属设施用地

上周济南商品房成交环涨2.34% 房价或存上涨空间

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马文艳 本文来源:网易房产 责任编辑:马文艳
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