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2016济南商品房成交超20万套 2017楼市走向如何?

2017-01-04 06:23:00 来源: 网易房产(济南)
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转眼间,时间已经进入2017年,回顾2016年的济南楼市,可以说是经历了各种风风雨雨,大风大浪。

网易房产济南站1月4日讯 转眼间,时间已经进入2017年,回顾2016年的济南楼市,可以说是经历了各种风风雨雨,大风大浪。12月份的济南楼市也是高调收官,虽然最后一周的成交略有下降,但仍然遮挡不住月成交18800套的辉煌。虽然12月底的限购政策对济南楼市产生了一定的影响,但是因为政策的出台已经临近年底,所以对于全年的成交量并没有太大的影响。而限购细则的出台则很有可能关系着2017年济南楼市的走向。

一、楼市成交分析

网易房产数据分析:2016年12月26日-2017年1月1日,济南商品房共成交3333套,相比前一周的4543套减少了1210套,环比下跌26.63%。其中,住宅成交2154套,比上周减少了497套,环比下跌18.74%;储藏室(地下室)成交668套,环比减少557套;商业用房共成交196套,环比减少17套;车库成交104套,环比增加67套;办公用房成交134套,减少了101套;公寓成交16套,厂房成交0套,其他用房成交61套。

2016济南商品房成交超20万套 2017楼市走向如何?

从以下柱状图来看,上周济南商品房成交的走势可以说是跌宕起伏,整体呈现出一个抛物线的态势,但是上周最初的几天因为受济南限购政策立即执行的影响,出现了下降的态势。上周一也就是12月26日下午,济南出台限购政策并且要求立即执行,于是在26日下午4点房产交易大厅就停止了网签,而这一政策是出台更是限住了不少购房者,所以在政策出台的第二天,网签量出现了直接下滑。但是在12月28日开始,济南商品房的网签又开始逐渐回升,甚至在12月29日当天出现了商品房成交816套,住宅成交548套的成绩,所以这样看来,即使有限购政策的制约,济南目前符合条件的购房者还是有不少的。而12月31日于1月1日网签下滑,与元旦假期也有不小的关系。

2016济南商品房成交超20万套 2017楼市走向如何?

虽然整个12月份济南商品房的成交走势扑朔迷离,但是总体成交量还是可喜的。据网易房产济南统计,2016年12月份济南商品房成交18800套,相比2015年12月份的16706套增加了2094套,住宅的成交量为11980套,相比2015年12月份的10186套增加了1794套。其实今年以来楼市的成交一直都比较高调,所以12月份成交近1.9万套也并不会让人感到奇怪。分析其中的原因,或许与下半年来济南房价的走高有一定的关系,我们知道,购房者一向是买涨不买跌,所以在6月份济南地王领涨济南房价之后,楼市并没有降温,而是继续保持着较高的成交量,因为不少购房者担心房价进一步上涨,所以并没有放弃购房的打算,因此也就使得济南楼市仍然保持着一定的需求量。

根据网易房产济南统计,2016年济南共计成交商品房204602套,其中住宅成交137439套,商品房相比2015年增加了67163套,住宅相比2015年增加了42645套。根据观察发现,2016年的仅住宅的成交量就超过了2015商品房的成交总量。并且整个2016年,有5个月的时间成交量突破2万套,除去2月份,其他时间的成交量也都在1万套以上,所以成交“破万”已经成为了2016年的代名词。也正是因为如此,2016年年底的时间济南各大楼盘的销售都并不是特别积极,并且优惠政策也没有以往给力,甚至有楼盘表示,在年中就已经完成了全年的销售业绩,所以年底并不急于卖房。

2016济南商品房成交超20万套 2017楼市走向如何?

在住宅方面,全年成交量为137439套,其中有8个月的时间住宅成交突破万套,这说明整个2016年济南购房者得购买力还是比较不错的。一方面是因为楼市大环境的整体向好,另一反面就是因为济南城建的利好,这就使得不少区域都逐渐发展了起来,得到了购房者关注。

2016济南商品房成交超20万套 2017楼市走向如何?

因为2016年楼市的过于火爆,不少城市都出台了楼市调控政策来控制楼市的疯狂,保证其理性发展,济南楼市自然也不例外,在10月初恢复了限购之后,在12月底出台了更严厉的限购政策,济南是户籍家庭限购两套房,外地户籍限购一套,并且需要满足社保满两年的条件。这样一来,就限制了不少购房人的入市,尤其是对外地购房者影响较大,目前外地购房者仍然不能网签,但是当前济南楼市外地户籍的购房者需求量还是不晓得,所以这就限制了当前的商品房成交数据。但是据城乡建设部门有关人士表示,目前具体细节还要进一步修订,等其他部门会签文件后,或将在元旦假期后第一周推出。所以这样一来,如果限购细则在本周公布,那么当前被限制网签的购房者就能够顺利买房,而1月份与2月份的网签量就很有可能大幅度的增加,2017年的济南楼市或许会迎来一个开门红,但具体情况仍然要看市场自身的表现而定。

二、一周楼市大事件

1.调控靴子终落地 济南本市户籍家庭限购2套住房

为深入贯彻落实我市关于保持房地产市场持续平稳健康发展的有关要求,巩固调控成果,防止房价反弹,确保房地产市场稳定,维护群众利益,市政府研究确定,进一步采取措施,加大房地产市场调控力度。

2.限贷细则未出济南多银行收紧房贷 审批时间将延长

“银行说还没接到限贷细则,不知道要等到什么时候才能办好”,市民刘先生最近有购房意向,可是房贷却无法很快办理,“房产中介说要帮我联系更加合适的银行,现在还在等他的消息。”

位于舜耕路的一家国有银行的个贷客户经理陈先生告诉记者,因为还没接到限贷细则,目前已经暂缓了房贷的审批。“当前的情况也跟客户进行了沟通,大多数客户还是比较理解的,等到细则出来,我们会加快为客户办理房贷的速度。”

3.济南限购细则或于本周推出 日均400多电话咨询

2016年12月26日晚,随着一则通知的发布,济南楼市调控力度再度加码。本次调控内容包括:本市户籍家庭限购2套住房;外地户籍家庭限购1套住房,须提供连续24个月以上在市区缴纳个人所得税或社会保险证明。规范对开发企业、房产中介及承销机构的监管。切实制止预售商品房转让等炒房行为。

此次调控政策一经发布,便引发市民广泛关注。来自12345市民服务热线大数据平台的统计显示,自政策发布之日起至2016年12月30日12时,12345热线受理量便达到1751件,而此前一周,相关受理量仅为78件。据了解,市民反映的问题主要涉及各种政策细节,但因相关细则尚未出台,目前不少问题尚未得到权威准确答复。

4.先抑后扬探底回落 2017楼市难乐观:降幅或超1成

调控大年2016年,注定会在中国楼市史册上留下浓墨重彩的一页。

这一年,全国商品房销售金额、销售面积双双登上历史高峰。12月中旬,国家统计局披露的一组数据显示,2016年前11月,全国就创出了逾10万亿元的历史天量,其中商品房成交金额达10.2万亿元,是新中国成立以来首次突破10万亿元大关;销售面积13.58亿平方米,刷新了2013年全年13亿平方米历史纪录。

克而瑞地产研究推测,2016年全年,全国商品房销售金额破12万亿元,销售面积破15亿平方米几无悬念。

5.住建部:对房地产市场秩序保持严查高压态势

住房城乡建设部30日再次通报21家违规房企,并要求各地进一步加大工作力度,持续整顿规范房地产市场秩序,始终保持严查高压态势。

根据通报,北京上和致远房地产开发有限公司、上海城开集团晶实置业有限公司、广州市荔沙房地产开发有限公司、杭州万科大家房地产开发有限公司等21家违规销售的房地产开发企业,主要涉及发布虚假房源信息和广告、捏造或者散布谣言、未取得预售许可证销售商品房、变相收取定金预订款、捂盘惜售、暗中加价收费等违法违规行为。

6.济南市政版治堵措施:合理分配路权保障慢行交通

济南市政公用局组织召开大气污染和交通拥堵治理工作会议,安排部署大气污染和交通拥堵治理工作。在治理交通拥堵方面,市政部门作为牵头单位承担的任务共有12项,作为配合单位承担的任务共有19项,涉及避免道路扎堆施工、合理分配路权,打造慢行交通等多个方面的内容。

三、土地市场

上周济南土地市场无出让,成交7宗。

2016济南地市最后一拍有点冷 鹊山吸金逾7亿

2016济南商品房成交超20万套 2017楼市走向如何?

12月30日,济南土地市场迎来2016年的“最后一拍”,据了解,此次成交包括5宗住宅用地,1宗文体娱乐用地,一宗商服用地及2宗工业用地。其中居住用地与商服用地总成交价格为76424.84万元,仅鹊山片区5宗地就吸金72566.94万元。

四、上周开盘

上周仅一个项目开盘,为龙湖水晶郦城。

2016济南商品房成交超20万套 2017楼市走向如何?

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马文艳 本文来源:网易房产 责任编辑:马文艳
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