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济南疯狂土拍:章丘房价地价齐涨 下一步咋走?

2017-02-21 09:20:04 来源: 舜网(济南)
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还记得去年12月30日章丘设区后上演346轮的土拍大战吗?如今这一幕再现。

还记得去年12月30日章丘设区后上演346轮的土拍大战吗?如今这一幕再现。今年2月20日,章丘区第一批26宗国有土地迎来交易,位于山大未来新校区以北、绣源河西侧的3宗捆绑居住地引来多家房企竞拍,最终激战5个多小时,经过314轮才分出胜负,以约13.68亿元的价格成交;该片区内另外一宗居住地激战217轮以3.94亿元成交。这4宗地无论是楼面价还是溢价率,都超过去年的“12·30”土拍,堪称是章丘史上最激烈的土拍大战。

济南疯狂土拍:章丘房价地价齐涨 下一步咋走?

两个房企新面孔首次在济拿地

昨天,章丘区共有26宗土地拍卖,其中绣源河、大站水库以西占了10宗。这10宗土地均位于季官村附近,距离山大拟建的主校区不远,有2个组团以及一宗单个地块,2个组团均捆绑出让。

编号为2017-6的组团有6宗地,挂牌文件中要求“竞得人必须与相邻土地的受让单位济南璞园置业达成合作建设协议”,由于只有一个竞买人报价,因而以底价成交。据消息人士称,该组团被山东高速关联公司摘走的可能性很大,因为山东高速子公司曾出资参与绣源河流域综合治理。

5号组团以及编号为2017-7的地块均为居住、商业兼容用地,格外受房企青睐。竞拍开始后,参与5号组团网拍的房企就竞相加价,竞价一路突破10亿、11亿、12亿、13亿大关,而地块底价不到5亿元。最终,39833451号竞买人以约13.68亿元的总价斩获5号组团地块。据悉,竞买人为中骏。

同样,2017-7地块经过217轮的争抢,和昌以3.94亿元斩获,该地块底价1.46亿元。这是和昌和中骏两家房企首次通过招拍挂在济南拿到土地。

章丘楼面价两个月内破“4”

去年“12·30”土拍,让章丘比较成熟片区高层住宅用地的楼面价逼近3000元/平方米,竞拍轮次达346轮,双双创出历史新高。位于章丘主城区西北的季官村地块为低密度产品,土拍楼面价站上4000元/平方米,而此前开发热度并不高,短短两个月内为何拍出新高度?

以本次土拍激烈的季官村4宗地为例,地块本身优势并不明显,因为绣源河西侧区域的开发还处于起步阶段,目前区域内仅有一个地产项目在售。地块最大优势是绣源河的河景资源,其他优势不明显。

但去年下半年以来,随着章丘撤市设区、济南限购升级而章丘不限购、山大建设主校区等一系列利好叠加,很多房企看好章丘发展潜力纷纷进入当地市场。尤其经过去年12月30日的土拍,在一个个利好的影响下,章丘吸引了越来越多的人关注,开发商拿地热情变高,地价呈现走高趋势,4宗地块楼面价超过4000元/平方米并不令人意外。

首轮土地成交冰火两重天

除绣源河以西的4宗地竞争激烈,位于章丘主城区东部,石河街以西、胶济铁路以南东石河村的一宗加油(气)站用地也引来激烈竞争。该宗地编号为2017-8,出让面积为2651平方米,底价仅796万元,最后终却竞价211轮,以1891万元的成交价进入待审核状态。挂牌文件显示,该宗地为拆迁安置用地,章丘市城北综合体建设指挥部拆迁安置的单位优先竞买。

在当天的网拍中,其他地块却没有这么火热,位于章丘南部郊区文祖街道办事处的一宗地,只加价一次就宣告成交。另有3宗批发零售、1宗工业用地流拍,16宗土地全部以起始价成交。

房价地价齐涨,楼市下一步咋走?

此次土拍之所以引人关注,除去地段因素,还有就是章丘房价近期上涨较快,章丘区政府上周出台了稳定楼市的七条意见。而就在出台意见之后,首轮土拍就出现激烈争夺的局面,章丘楼市下一步走向值得关注。

近期章丘房价、地价齐上涨,和济南东部市场去年下半年局面极为类似,章丘调控是否会进一步加码?对此,合富辉煌山东公司副总经理许传明认为,随着济南城市空间向东部拓展,章丘和济南高度一体化,带来的房价、地价上涨正是城市价值的体现,“按照济南2020年跨入特大城市的目标,济南东部有承载新增人口的巨大空间,政府当前要鼓励健康、积极的要素流入,现在还不是限制的时候。”

章丘房价和地价短期过热是否会改变市场对济南主城区房价走势的预期,进而对济南的房地产调控效果产生较大压力?济南一从事房地产研究的高校学者认为,近期章丘土拍火热如果传导到新建商品房市场,“造成监控指数上扬,那么一切皆有可能。”据他分析,随着济南今年拉开城市发展框架,按照去年3万亩的供地指标肯定满不足了城市建设需要,因而众房企普遍有饥饿感,加大土地供应指标将是大概率事件。

就在近期,市国土部门召开了2017年市本级土地供应计划编制协调会,根据实际需要调整供地项目和计划量,对重点建设项目和新兴产业项目优先予以支持。

马文艳 本文来源:舜网 责任编辑:马文艳
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