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济南市房地产数据周报(2017.2.13-2017.2.19)

2017-02-22 14:27:48 来源: 网易房产(济南)
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本周商品住宅新增供应6.83万㎡,供应项目有中建锦绣兰庭、名辉豪庭;成交16.62万㎡,主力成交项目龙湖水晶郦城、中新国际城、中海华山珑城等;本周供小于求,供求比为0.41。

(数据来源:克尔瑞济南机构)

济南市2017年2月13日——2月19日市场监测周报

一、综述

1、商品住宅供求:本周商品住宅新增供应6.83万,供应项目有中建锦绣兰庭、名辉豪庭;成交16.62,主力成交项目龙湖水晶郦城、中新国际城、中海华山珑城等;本周供小于求,供求比为0.41。

济南市房地产数据周报(2017.2.13-2017.2.19)

2、商品住宅区域成交:本周商品住宅槐荫区及历城区有新增供应,供应项目有中建锦绣兰庭、名辉豪庭;本周商品住宅各区域均有成交,历城区成交最多,主力成交项目为中新国际城、中海华山珑城等。

济南市房地产数据周报(2017.2.13-2017.2.19)

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二、排行榜

本周商品住宅排行:本周商品住宅签约面积TOP10,龙湖水晶郦城、中新国际城、中海华山珑城成交量较好,为榜单前三甲。

济南市房地产数据周报(2017.2.13-2017.2.19)

(注:本榜单不包括公务员单位团购房)

三.开盘加推:

本周无新盘入市,3项目加推。

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四.济南市土地交易信息

土地供应:本周章丘区出让26宗土地,面积约75万。其中居住用地共11宗土地,公共设施用地2宗,批发零售用地5宗,商务金融用地2宗,工业用地6宗。

土地成交:2月20日章丘区成交13宗土地。

济南市房地产数据周报(2017.2.13-2017.2.19)

五.房地产相关政策及行业信息

1、全国资讯:首套房利率收紧政策向全国其他热点城市蔓延

继去年12月北京多家银行率先收紧首套房贷利率折扣后,广州、珠海、重庆、天津、杭州、青岛、大连等多地的首套房贷利率折扣也相继收紧,目前热点城市首套房贷利率8.5折已不复存在,9折成为主流。热点城市银行收紧首套房贷利率折扣,是对中央房地产调控政策的进一步落实。业内认为,这意味着房地产市场的钱袋子两头都已经收紧,供给端房企融资监管去年开始就已经加强,如今需求端利率也进一步调整,分析认为流动性收紧将是今年房地产市场主基调和最核心影响因素。

2、 全国资讯:楼市进入调整期 

未来再刺激概率极低进入2017年以来,一二线城市在房地产调控政策的影响下,楼市成交量出现了显著下行。据统计,2017年1月,北京全市二手商品房网签12860套,环比下降28.9%,同比减少47.1%。放眼全国,1月份主要30大城市新建住宅签约13.3万套,1418万平方米,同比下降了27.3%,环比下降了37%。

成交量迅速下跌除了有春节因素外,去年下半年密集的楼市调控政策、今年货币政策偏紧的转向以及未来房地产税征收等都是直接和潜在的影响因素。

从市场利率方面,新年伊始,央行调整了逆回购利率与SLF利率,相当于一次隐形“加息”,近期货币回收量显著大于投放量,央行旨在通过市场化方式逐步抬升市场利率水平,逐渐实现金融去杠杆。

从需求端看,居民购房成本也会随着市场利率上升而不断上涨。金融去杠杆的深化将显著带动未来市场利率的逐渐抬升,银行也会对房价存在的潜在下跌风险制定有针对性的对策。

 3、济南资讯:济南王舍人设三个轨交站  

球墨铸铁管厂原址将建住宅济南王舍人片区16街区位于济南中心城东北部,其范围东至凤凰路、西至开源路、北至工业北路、南至胶济铁路,总用地面积183.82公顷。功能定位以生活居住为主,规划居住人口为4.65万人。球墨厂原址要建住宅。据了解,目前该街区已建成入住的大型小区有恒大城,其南边就是目前已停产的济南球墨铸铁管厂。根据规划,该厂停产搬迁后,其厂址将被规划为居住用地为主,兼有教育用地。居住用地主要分布在小汉峪沟东侧及冷水路两侧,凤凰路西侧是兼容部分商业设施的居住用地。设三个轨道站点。商业服务设施主要分布在工业北路南侧,并围绕轨道站点进行布局。据目前规划,该街区的轨道站点有3个,分别为R3线与M2线站点。其中,R2线与M2线的换乘点,在凤凰路上,胶济铁路客运线以南。R3线的站点设在工业北路和冷水路交叉口,另外一个是与M2线的换乘站点,设在凤凰路和工业北路交叉口北侧。规划四条道路。除了工业北路为在建的快速路,凤凰路也正在打通之中,同时还将规划开源路、冷水路、商贸城路、文源路四条道路。街区中心将被打造成文教中心,规划建设1所初中,2所小学和7所幼儿园。

4、济南资讯:山东大学确定搬迁章丘建 6000 亩主校区

14 日,山东大学官方发布《关于山东大学济南主校区建设事宜再致广大校友的一封信》称,山东大学经多次与济南市委市政府沟通磋商,基本达成了共识,将建设章丘主校区。信中表示,主校区将选址济南章丘区绣源河西侧地块,由济南市政府以无偿划拨方式一次性提供 6000 亩主校区校园建设用地。此外,在济南主校区建设完成投入使用之前,现有校园的使用不受任何影响。

陈玉山 本文来源:网易房产 责任编辑:陈玉山
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