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捡漏!160万抄底“别墅神盘”的机会,仅此一次

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别墅,是每个人向往居住的终极形态。一方欣欣向荣的院子,一段细水长流的家庭时光,一条若隐若现的青石板路,一个品茶谈天的相聚午后……令人陶醉的,不仅是有形的别墅院落,更是那无形之中,融入家庭的悠闲而丰盈的生活方式。


限竞房时代,别墅是否还是梦中的样子?

自别墅诞生以来,它优越的建筑形态与居住氛围,就成为人们的终极理想居所。可当下限竞房集中供应,限墅令和全新的供地结构,打破了别墅市场的自然发展逻辑,传统别墅区也不例外。

很多人说中国楼市发展到了白银时代,这定义虽有争议,但有共识的一点是现在的房子肯定不像以前那么好卖了。特别是在北京,买房人的可选择余地多了,“房住不炒”下,购房者对房子也更挑剔了。


从市场数据看,最大的特点肯定是限竞房的井喷。对于北京购房者而言,当下想买一套小三居难度很小。从市场供应结构看,北京2019年过去的10个多月120平米以内户型房源占比高达62.1%。平均成交商品房住宅面积小型化成为趋势,因为调控政策的原因,7090成为市场的主流。

楼市越来越有利于刚需,而对于改善来说,则很难说是一个好时代。按照上面表格里的数据,北京市场的平均房价大约5.4万,平均单套住宅的签约金额大约在725万,而如果想舒适性买到一套别墅,在2019年前10个月,大约单套别墅的平均签约金额是1670万。

一个基本常识,想要居住舒适肯定是要容积率比较低的土地,但这在北京已经越来越难!


从土地市场供应结构看,北京过去几年的住宅土地平均容积率都在1.8以上,1.8的容积率其实基本都是大约12-15层以上的高层住宅。在过去4年126宗商品房住宅地块中(含限竞房)容积率高于2的地块高达62宗,35宗地块容积率在1.5-2之间!容积率低于1.2的地块凤毛麟角。

到了当下的二胎时代,过去的城市平层面临居住面积的升级需要,特别是在过去10年在北京5环周围买过一套平层物业的这部分人群,现在如何升级置业?有没有可能实现自己的别墅梦?

别墅最值得珍惜的,是私密与舒适度

别墅是稀缺的,土地供应中已经不太可能再新增,但对于北京大部分家庭来说,卖一套四环二手房的几百万改善居住想住别墅,是不是只能选择河北环京?首付160万在北京还能选择“品质”居住吗?

1:改善时代,今天的城市渐渐不缺房子,而缺好房子,更缺真正懂生活,改善生活,提供与都市生活方式同频率、同频道的房子!

2:每个行业都有窗口期,也有周期起伏,一二线城市肯定是改善需求旺盛,城区一套小房子+郊区一套别墅,这是全球大城市的中产阶级标配。

3:楼市的均好时代到来,过去是有房子不愁卖,未来不论是土地属性还是产品属性,均好化趋势越来越明显,能干出好成品,才能获得消费者的认可。

市场现在不缺房子,缺的是性价比,市场不缺90㎡的住宅,而最稀缺的是“全能墅”

前几天伟哥去看了一个位于大兴“采育板块”的别墅项目,的确符合了大部分人对“全能墅”的定义!

特别值得一提,让人眼前一亮的是这个项目的上叠户型主卧,简直可以说是2019年北京最神的卧室!



北京城建·宽院·国誉府上院实景图

160万抄底“别墅神盘”的机会,仅此一次!

别墅,自诞生伊始,就不是为了满足大多数人居住的产品。它的私密性、珍贵性、优越的舒适度,让别墅一直在无数人的理想中,落地生根,肆意生长。

而北京城建·宽院·国誉府,160万的当下市场最低门槛,可以说给了对生活有追求的群体上车优质别墅的一次最好机会!

首先:全能墅必须区域发展有潜力!

对于全国的别墅区来说,都有一个机场现象。北京过去最高端的别墅区——中央别墅区就是因为与首都机场的距离而被高端需求看中。

北京大兴国际机场,今年9月底已经投入使用,作为南城经济发展强势引擎,带动南城发展为北京经济增长的新动力、新高地。


很多人过去忽视的“采育板块”价值将越来越高!采育纳入国家经济开发区亦庄新城的全新规划,是北京大兴国际机场、首都副中心、亦庄新城三大板块的连接纽带。北京城建·宽院·国誉府就是采育核心区域的优质项目代表!

整个临空经济带的土地规划中,只有采育的规划是低密用地,并且拥有其他区域无法比拟的1.05绝版容积率。临近3000亩原始次生森林,12万平米采育公园,3万平米文化休闲公园和凤河自然河道景观。

1.5公里范围内拥有百姓大润发购物广场、润福霖购物中心、华联超市等品质商业。

近邻采育社区卫生服务中心、北京绿康源医院等医疗机构,区域内有东方医院南院、亦庄同仁医院、国家康复医院、三甲医院(规划中)等,为业主健康保驾护航。

其次:入门级别墅必须有优质教育资源!

传统的别墅购房者基本都在远郊区,教育资源都非常差,对于大兴机场来说,有庞大的中青年品质购房群体,这部分群体除了对居住品质要求高之外,对教育资源更是刚需。而这一点在大兴机场周围30公里范围内,很难被满足。

大兴采育可以说是距离大兴机场最近的优质教育区域!采育第一中心幼儿园、采育西区幼儿园、建设中的采育第二中心幼儿园、黄城根小学大兴采育分校、北京三十五中国际部、采育中学等优质教育资源汇聚于此。


北京三十五中国际部实景图

第三:全能墅的高品质!

北京城建·宽院·国誉府新中式简唐风贯穿始终。以一条核心景观轴,打造出“中轴对称,一轴五进”的归家礼序。并以唐代宴乐为主题,营造“一轴套一环,一环穿五巷”的社区园林景观格局。社区内各类景观小品、休闲设施、儿童游乐设施,移步换景,可观、可赏、可玩,使园林景观产生丰富的层次感。


北京城建·宽院·国誉府售楼处实景图

遵循唐代长安城的设计手法,以“院、府”为主题,规划格局突出舒展、对称的空间形态,外部空间营造出中式大宅的院落体系。


户型设计上,涵盖首院、中院、上院和平层四种产品类型,销售面积为130-240平米,满足不同客群的生活需求。“院墅”所有户型均为三面宽,采光面宽达10.7—11.15米,面宽、进深1:1宜居比例,科学平衡温度与适度,全明厨明卫,南北通透。

户型图:左右滑动首院、中院、上院!


“首院”户型拥享南向阳光阔院、4.5米层高阳光梦想空间,极致规划可达5室,灵动布局承载多元休闲功能,随心所享;“中院”户型,自带北向精致庭院,其中21平米的可分可合儿童房,满足孩子成长的多种情境需求;“上院”户型拥有11米面宽南向空中花园,L型270°观景,拥揽璀璨星河,感受静谧生态。



北京城建·宽院·国誉府首院实景图

楼间距的大小关系到入住以后的采光、通风、隐私以及安全。宽院·国誉府约20米楼间距的设计,保证住户可以享受良好的通风和采光,注重住户隐私和安全。北京城建·宽院·国誉府项目依凤河而建,出门即可亲近自然。整个项目天然偏东南15度,达到全天270度采光。


北京城建·宽院·国誉府园林效果图

整体风格汲取了盛世唐风之灵魂,以国际现代建筑手法,筑造的当代新中式人文院落,“一轴五进一环五巷”的设计符合现代审美!


中院户型北院


下院户型南院

国内最大的大兴国际机场辐射区,160万起的首付门槛,容积率只有1.05的纯别墅社区,老人有可以遛弯的院子,子女有三十五中、黄城根小学的教育,上院观星的神户型,首院可以规划成5居!

北京城建·宽院·国誉府这样的全能“别墅神盘”值得关注!

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