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160万,这或许,是你离终极改善置业门槛最近的一次

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亭台楼榭,行宫别院,说说起居住建筑的形态与美学,恐怕无人能及五千年华夏文明积累下的悠远意蕴。素壁秋屏,小园香径,在传统居住文化中,人与天地花草共享清风明月,讲究人与自然融洽共生,这一影响广泛而长久。即便在高度城市化、高度科技化的今天,人们仍然将能够与自然流畅互动的别墅视为最理想的居住形态。


北京城建·宽院·国誉府:小区大门实景图

一方欣欣向荣的院子,一段细水长流的家庭时光,一条若隐若现的青石板路,一个品茶谈天的相聚午后……令人陶醉的,不仅是有形的别墅院落,更是无形之中,融入家庭的悠闲而丰盈的生活方式。

限竞时代改善看哪儿?

有人说今年是买房最好的时机。2017年起,北京开启“限房价 竞地价”供应模式,为保障刚需,重新将70/90政策激活。据不完全统计,目前北京市场上累计供应的限竞房项目已超70个。从市场数据可以看出,限竞房供应井喷,购房者想要入手一套小三居,挑选范围很大,难度系数很小。而平均成交商品房住宅面积变小也是趋势,数据显示,北京2019年过去的10个多月120平米以内户型房源占比高达62.1%。


但这对改善家庭而言并不是一个好消息。回顾近年来北京土地供应,住宅平均容积率在1.8以上,而1.8容积率对应的是12-15层以上的高层住宅,在过去4年供应的126宗商品房住宅地块中,仅有35宗地块容积率在1.5-2之间,容积率在1.2以下的更是凤毛麟角,少之又少。


随着人们生活水平的提高及“二孩政策”的放开,老旧小区面临居住环境改善和住房面积升级的需求,在北京四环周边已拥有一套小面积居所的人群,如何升级置业?有没有可能实现自己的别墅梦?

别墅门槛有多高?

物以稀为贵。土地的稀缺决定了别墅的珍贵及稀缺。按照限墅令的规定,未来土地供应中不会再出现低密度别墅用地,但对于北京精英家庭而言,拥有一套别墅仍是置业的终极目标。

那么北京别墅的置业门槛有多高?按照上文中表格数据所示,北京新房平均房价约5.4万/平米,单套住宅网签金额约在725万,如果想买到舒适宜居的别墅产品,按照今年前10个月的平均网签价来算,门槛是1670万。


北京城建·宽院·国誉府:长虹卧波实景图

改善时代已来,如此高的别墅置业门槛下,精英家庭该如何选择?是继续蜗居还是放手一搏?市场上真的没有一套能与生活同频,性价比高且居住舒适度高的全能型别墅么?

有,它就在新机场临空经济带中唯一的低密住区——采育,由北京城建以国匠之姿打造的北京城建·宽院·国誉府,以1.05超低绝版容积率,打造“家家有院,院院经典”的“创新全能院墅”,首付仅需160万,为京城理想人居再添优选之作。

这或许是别墅门槛最低的一次

别墅,自诞生伊始,就不是为了满足大多数人居住的产品。它的私密性、珍贵性、优越的舒适度,让别墅一直在无数人的理想中,落地生根,肆意生长。

而北京城建·宽院·国誉府,160万的当下市场最低门槛,可以说给了对生活有追求的群体上车优质别墅的一次最好机会!

区域:未来的“中央别墅区”

1991年,美国北卡罗娜大学卡萨达教授提出了“第五波”理论,即内河航运、海运、铁路以及高速公路四波依次兴替之后,新的经济中心城市崛起的一个重要因素是依托机场,尤其是大型枢纽机场。

时间也证明了“第五波”理论的正确性。对于全国的别墅区来说,都有一个机场现象。北京过去最高端的别墅区——中央别墅区就是因为与首都机场的距离而被高端需求看中。


北京大兴国际机场实景图

今年9月底北京大兴国际机场投入使用,成为作为南城经济发展强势引擎,带动南城发展为北京经济增长的新动力、新高地,对区域的带动作用不可小觑。

很多人过去忽视的“采育板块”近日已被纳入国家经济开发区亦庄新城的全新规划,是北京大兴国际机场、首都副中心、亦庄新城三大板块的连接纽带。北京城建·宽院·国誉府则是采育核心区域的优质项目代表!

整个临空经济带的土地规划中,只有采育的规划是低密用地,并且拥有其他区域无法比拟的1.05绝版容积率。临近3000亩原始次生森林,12万平米采育公园,3万平米文化休闲公园和凤河自然河道景观。

1.5公里范围内拥有百姓大润发购物广场、润福霖购物中心、华联超市等品质商业。

近邻采育社区卫生服务中心、北京绿康源医院等医疗机构,区域内有东方医院南院、亦庄同仁医院、国家康复医院、三甲医院(规划中)等,为业主健康保驾护航。

教育:入门级别墅必备要素

传统的别墅购房者基本都在远郊区,教育资源都非常差,对于大兴机场来说,有庞大的中青年品质购房群体,这部分群体除了对居住品质要求高之外,对教育资源更是刚需。而这一点在大兴机场周围30公里范围内,很难被满足。


黄城根小学大兴采育分校实景图

大兴采育可以说是距离大兴机场最近的优质教育区域!黄城根小学大兴采育分校、北京三十五中国际部、采育第一中心幼儿园、采育西区幼儿园、采育中学等十五年一站式优质教育资源汇聚于此,让家庭不必为孩子的未来担忧。


北京三十五中国际部实景图

品质:全能+性价比 一次性满足你对别墅的想象

红墙灰瓦,飞檐高翘,庭院幽深。北京城建·宽院·国誉府从盛唐的华美建筑中,汲取精粹,化繁就简,融入新中式建筑美学,将新中式简唐风贯穿始终,以一条核心景观轴,打造出“中轴对称,一轴五进”的归家礼序。以唐代宴乐为主题,营造“一轴套一环,一环穿五巷”的社区园林景观格局。在社区内便可感受“晚风庭院落梅初,淡云来往月疏疏”的诗意与淡然。社区内各类景观小品、休闲设施、儿童游乐设施,移步换景,可观、可赏、可玩,让生活更有层次与质感。


北京城建·宽院·国誉府:售楼处实景图


北京城建·宽院·国誉府:售楼处沙盘实景图

在建筑形态上,北京城建·宽院·国誉府遵循唐代长安城的设计手法,以“院、府”为主题,规划格局突出舒展、对称的空间形态,外部空间营造出中式大宅的院落体系。


北京城建·宽院·国誉府:园林实景图

户型设计上,涵盖首院、中院、上院和平层四种产品,面积约130-240平米,满足不同客群的生活需求。“院墅”所有户型均为三面宽朝南,采光面中户11.15米、边户10.7米,面宽与进深呈1:1宜居比例,科学平衡温度与适度,全明厨明卫,真正南北通透,让宜居落实到每个细节。


北京城建·宽院·国誉府:单元大门实景图

院院经典,不止是说说而已。北京城建·宽院·国誉府“首院”户型拥享南向阳光阔院、4.5米层高阳光梦想空间,极致规划可达5室,灵动布局承载多元休闲功能,随心所享;


北京城建·宽院·国誉府:首院户型南向阔院实景图


北京城建·宽院·国誉府:首院户型梦想空间

“中院”户型南向三面宽尽享阳光雨露,自带北向精致庭院与自然和谐共赢,其中21平米的可分可合儿童房,满足孩子成长的多种情境需求;


北京城建·宽院·国誉府:中院户型起居室实景图


北京城建·宽院·国誉府:中院户型梦想空间

值得一提的是“上院”L型270度观景主卧,堪称网红神户型,朗阔视野即可拥有蓝天白云也可仰望璀璨星河,超11米面宽的南向空中花园,闲谈静坐,聚友会朋,每种人生,都可以在这里解锁。


北京城建·宽院·国誉府:上院户型主卧室


北京城建·宽院·国誉府:上院户型空中花园

更难能可贵的是,北京城建·宽院·国誉府项目依凤河而建,出门即可亲近自然。整个项目天然偏东南15度,达到全天270度采光,超20米楼间距设计,即可保证住户享受良好的通风和采光,又注重住户隐私和安全。

新机场、新国门、新未来、新门槛、新全能,首付160万起便能拥有北京城建·宽院·国誉府“创新全能墅”。好房不负久候,北京城建·宽院·国誉府现已开盘,全城热销中。最后的终极改善置业机会,你会把握住么?


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