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长清三大片区,谁能真正乘风破浪

2020-07-30 10:55:48 来源: 网易房产济南 举报
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过去的长清,总会被贴上“落后”的标签,但最近几年,伴随着轻轨R1线、长清黄河公路大桥的建设,创新谷纳入全市发展战略,以及经开区产城融合的步伐加速,长清正大踏步走在高速发展崛起的快速路上。


正如热播综艺《乘风破浪的姐姐》中所说,一切过往,皆为序章,直挂云帆,乘风破浪,告别过去的长清,快速发展的新长清令人期待,那么,就目前发展状况而言,长清哪个片区能真正乘风破浪,站在C位呢?


氛围浓厚主城区

长清老城区,是长清人最难以割舍的一个片区,或许是生活久了的缘故,浓厚的生活气息,便捷的生活配套设施,熟悉的街道生活环境,是长清人对这个片区最大的感受。但就目前而言,主城内的开发商较少,旧村改造、棚改拆是老城区的主基调,老城区古城区自然状况良好,区域的轮廓、纹理清晰,未来打造好整个片区对于长清都是一个历史性的贡献。


就周边商业配套来说,老城区并不如大学城板块丰富;虽然商圈比大学城板块形成的早,也算是比较成熟,但相比较之下,大学城板块内的商业配套更多样,完善度并不比主城区差。而后期郑济高铁长清站或将设在该片区内,而随着世茂广场项目落地主城区,这对于长清主城的开发来说,也算是一个绝佳的契机。


人文科教大学城

大学城片区对于长清人而言,绝对算的上长清区域发展的代表。十几年前的大学城,还是农家小院和田地,自2004年开始,随着大学科技园的兴建和部分高校入驻,这里迎来了快速的发展。到了2008年,中国国际花卉博览会举办花落园博园大学城内,为片区的发展插上了腾飞的翅膀。

如今大学城内已经入驻12所高校,约24万在校生,翰墨书香的人文环境使得该片区成为长清人居新区典范。随着各个大型开发商项目的完成和业主的入住,大学科技园三甲医院、奥特莱斯等项目的实施也会吸引更多的人来这里买房置业。


但不可置否的是,长清大学城师生庞大的师生数量,与其所对应的配套设施却没有跟上,公交数量较少,等待时间长,人多等交通较为不便成为制约其区域进一步发展的瓶颈。此外,就业方面,长清大学城也是欠缺的,仅仅是完成了一个高校的聚集,对城市经济和居住产业的催化作用并不明显;平时人满为患,寒暑假“空城”现场,都让这个片区未来的发展需要思考与解决的问题。


产城融合经开区

位于长清的济南经济技术开发区,是近两年才频繁出现在大家的视野,而在此之前,经开区经历了近20年的发展,聚集了700余家产业。作为产城融合的试验区、校城融合综合区、长清经济发展的桥头堡,经开区的发展好与坏直接决定着市区融合的程度,这也注定政府对于经开区发展的重视程度。

近两年来,经开区在创建国家新旧动能转换综合实验区和实施济南市十大千亿产业振兴计划的历史机遇之下,全面规划建设“一心、两城、五园、六产业小镇”,其中位于北部的长清文博片区,将打造文化旅游产业集群、教育产业集群、科创金融产业集群、健康医疗产业集群、高端养生住宅五大集群于一体的文化科创小镇,这里将逐渐建设成为长清区宜业宜居宜游的山水文化产城融合新城区。


2018年,随着创促大厦的投入使用,经开进入加速发展新时期,在近几期长清区招商引资签约会议上,经开区成为最炙手可热的投资热土,各大开发商、企业纷纷加入到经开区建设的大潮中,核心加速器项目、韵达产业园、绿地科创小镇·浦软长清园、华夏幸福产业小镇、红霖“纸男孩”设计智造小镇、碧桂园康养小镇......各大小镇相继开工,现在的经开区已经不同往日,这里风景优美,不仅有“遍地开花”的企业,未来还将有丰富的居住配套,真正做到产城融合,实现宜业宜居。


长清城区、大学城、经开区,每个片区都有其自身发展优势,但仅仅从潜力方面来说,越新的地方,意味着越多的可能。在全国产城融合城市发展趋势下,城市同时为了加快长清城区与济南市区的融合,长清政务中心也北移经开大学科研成果转化中心,据说长清区政府未来也将选址附近,未来的发展还是非常值得期待的。

而随着今年中骏年初拿下张桥地块,可谓掀起了经开区人居的新篇章。中骏·雍景府项目所在经开文博片区核心,紧邻长清区政务服务中心,毗邻经开通发大道,周边教育、自然景观条件优越,良好的地理位置,难寻的价格洼地,为经开楼市注入新的活力,也让更多看好经开发展的置业者有更多选择。

住中骏雍景府,上大学城实验学校,建面约100-130㎡大学城实验三/四居,助力美好前程


宋玉涛 本文来源:网易房产济南 责任编辑:宋玉涛_jn03
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