网易首页 > 网易房产 > 正文

上海杭州同日加码楼市调控 深圳二手房降价了

0
分享至

一天之内,杭州、上海先后宣布加强楼市调控

3月3日上午,杭州市发布楼市调控新政,从防范经营贷消费贷违规流入房地产、加强司法拍卖住房限购等四方面进一步规范房地产市场秩序。

3月3日晚间,上海市发布通知指出,强化住宅用地供应管理,深化完善房价地价联动机制,严格新建商品住房价格备案管理,进一步加强房地产中介管理。

另一个房地产热点城市——深圳二手房成交参考价格发布机制开始显效。

深圳中原地产研究中心发布最新数据显示,2021年2月最后一周(2月21日-2月27日),深圳20个片区的二手房出现业主报价下跌。

深圳部分房源报价下调

2月8日,深圳市住房和建设局(下称“深圳住建局”)宣布建立二手住房成交参考价格发布机制,对全市3595个住宅小区制定了二手住房成交参考价。

政策发布两周后,深圳中原地产研究中心数据显示,2021年2月最后一周(2月21日-2月27日),深圳20个片区的二手房出现业主报价下跌。其中,龙华中心片区跌幅最大,为8.2%;其次为布吉南可园片区,下跌6.7%。从房源数来看,业主报价下跌的盘源占比为33.0%。

2月23日,深圳市住建局下发通知,将开展专项检查行动,严厉查处房地产经纪机构二手住房挂牌价格超出成交参考价格的行为,引导理性交易,稳定市场预期。

业内人士指出,官方参考价机制实行效果关键取决于银行在放房贷时的执行情况。截至目前,工农中建四大国有银行深圳分行均已明确,将政府发布的二手住房成交参考价格作为按揭贷款的重要参考依据。深圳工行还表示,会对借款人资质、首期款来源、还款能力严格审核。

此外,招行深圳分行、平安银行深圳分行、深圳光大银行也纷纷表态,将以官方参考价作为贷款发放的重要参考依据。

不过,银行在放贷时具体如何参考官方参考价,尚待细则进行进一步明确。

专家表示,官方出台指导价有助于稳预期。

“深圳楼市的问题,本质上是杠杆问题。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,目前深圳市按揭贷、经营贷全面执行参考价,降杠杆已开启,深圳房价有望逐渐稳定下来。“只要预期稳定了,急卖房的,一定会降价的。由于部分业主是投资客,前期加杠杆比较明显,月供压力较大,如果获利无法‘落袋’,资金链就会比较紧张,外加当前市场情绪下行,投资客只能通过小幅降价、快速出货来应对。”李宇嘉说。

多地加码楼市调控

据中原地产统计,2月份,全国房地产调控次数达45次,杭州、北京、深圳、江苏、江西、上海、东莞等多地调控升级。2021年以来,房地产调控次数累计87次。政策涉及防止假离婚取得购房资格、打击违规冻资、围堵经营贷、上调房贷利率等。

3月伊始,杭州、无锡、上海等地调控政策再度加码。

3月3日,杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》,进一步加强住房限购。参与杭州市限购范围内住房司法拍卖的竞买人,须符合杭州市住房限购政策。严格防范经营贷、消费贷违规流入房地产市场。严禁发放用于购房首付款或偿还首付款借贷资金的个人经营性贷款和消费贷款,严格个人经营贷和消费贷真实性审查,加强贷后资金管理。此外,严厉打击房地产中介机构违法违规行为。

“北上广深和南京等城市均将法拍房纳入限购范围。”中指研究院浙江分院常务副总高院生说。

3日,上海市发布通知指出,强化住宅用地供应管理,深化完善房价地价联动机制,严格新建商品住房价格备案管理,进一步加强房地产中介管理。

同日,据新华社消息,住房和城乡建设部副部长倪虹近日带队赴浙江省杭州市、江苏省无锡市调研督导房地产市场平稳健康发展长效机制落实情况时说,城市政府要充分认识房地产市场平稳健康发展的重要性,毫不动摇地坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,不将房地产作为短期刺激经济的手段,切实落实城市主体责任,确保党中央、国务院的决策部署落到实处。

融360大数据研究院数据显示,2月,全国首套房贷款平均利率为5.26%,环比上涨4BP;二套房贷款平均利率为5.56%,环比上涨3BP。监测的41个城市中,18个城市房贷利率平均水平环比上涨,其中6个城市的涨幅在10BP以上,东莞地区涨幅最大。

2月百城房价涨幅收窄

受调控政策密集出台及春节假期影响,2月百城房价涨幅有所收窄。

中国指数研究院数据显示,2021年2月,全国100个城市新建住宅平均价格为15884元/平方米,环比上涨0.20%,涨幅较上月收窄0.17个百分点。

全国100个城市二手住宅平均价格为15585元/平方米,环比上涨0.28%,涨幅较上月收窄0.04个百分点。

从成交表现看,克而瑞研究中心数据显示,2月楼市成交热度延续。29个重点城市整体成交1660万平方米,环比下降40%,同比增长223%,较2019年同期则增长了30%。

“3月,预计房企推盘节奏将明显加快,市场供应增加。部分热点城市的楼市政策或存继续收紧可能。”中指研究院指数事业部研究总监曹晶晶预计。

原标题:一日之内两城加码楼市调控!深圳二手房降价了

相关推荐
热点推荐

“中国缺钱不关我事”,转身给美国捐70亿:前中国首富,回国了

超哥视界
2021-04-18 01:52:51

日本排放核污水,让瑞典“环保少女”彻底露出真面目

世界华人周刊
2021-04-17 20:43:20

一周反腐看点:本周全国落马厅官数量创下今年纪录

上观新闻
2021-04-18 06:13:16

14岁与人同居,20岁脱光全身,被两任天王男友嫌弃,如今成最红女星

10点阅读
2021-04-18 00:15:38

今年最激烈的外交战爆发了!

牛弹琴
2021-04-18 09:04:02

对话湖南“5年4次离婚被驳”当事人:曾多次遭威胁、殴打

中国新闻周刊
2021-04-18 12:43:36

知名女星官宣恋情!曾被前夫家暴、公开裸照的她,这次能找到真爱吗?

生活新青年
2021-04-18 03:33:54

隐秘的名贵特产腐败:有的官员自己留用,有的“转赠行贿”,有的做起“生意经”

中国新闻周刊
2021-04-18 08:33:58

太狗血了!美国妹子DNA检测后,发现男友竟是...

北美省钱快报
2021-04-18 09:24:00

豪门美梦并未破碎!项思醒与徐振宇一起回台州,向男方父母道歉

金牌娱乐
2021-04-18 09:36:48

女老虎落网,不图财只贪色!

斗城表里如一
2021-04-18 11:41:44

业绩暴跌、假药频出,中国最牛老字号,要被自己人作没了!

品牌营销官
2021-04-17 20:54:04

女老师身穿人体器官服,学生们脸红!家长:太不合适了

萌宝养成
2021-04-18 06:12:54

她靠“京圈太子”上位,从野模一路开挂成阔太,如今却过成这样?

潘幸知
2021-04-18 11:30:02

菅义伟刚做决定,日媒就为中国火力全开,“跟日本断交”突然沸腾

前沿时刻
2021-04-18 10:22:42

称“父母靠不住”的郭美美,是如何堕入深渊的?

大白新闻
2021-04-17 21:53:08

女性阴道有多长,女性阴道有几种形状呢?

闲人免进
2021-04-18 11:00:50

妹子,下次穿白裙子注意点,你这样太容易让人误会了,哈哈哈,真尴尬。

剧哥聊剧
2021-04-18 07:25:00

“华为1996年的招聘广告,大家自己感受一下!”哇哈哈哈哈~

幽默搞笑段子狗
2021-04-18 06:58:37

他买了栋老宅,没想到在里面发现500多万黄金!原房主:找到你就拿去吧!

英国那些事儿
2021-04-18 05:20:23
2021-04-18 14:09:08

头条要闻

印媒:印巴秘谈是因中印对峙 不希望开"第二战线"

头条要闻

印媒:印巴秘谈是因中印对峙 不希望开"第二战线"

财经要闻

体育要闻

乐疯!巴萨国王杯夺冠 梅西笑出双下巴

娱乐要闻

杨紫穿婚纱亮相 卷发披肩甜笑迷人

科技要闻

王兴:特斯拉遇到忽悠能力都旗鼓相当的对手了

汽车要闻

中国专属 大众ID.6双车开杀高端纯电SUV阵地

态度原创

亲子
教育
本地
时尚
数码

亲子要闻

刺激焦虑的“鸡娃号”还能走多远

教育要闻

电视+教育”被写入部委文件:线上教育将被重新定义

本地新闻

一段亲密关系中,如何让亲密感和新鲜感共存?

张雨绮疑似新恋情被拍 男友是小8岁的帅哥提琴手

数码要闻

风格百变的激辣Coser PAM:高还原角色的精华