访谈对象：  黄安永——东南大学教授，东南大学物业管理研究所所长

访谈者：古伊——中国指数研究院南京分院研究总监

古伊：南京最近的房价涨的很厉害，尤其是高端住宅涨幅更大，黄老师，您怎么看？

黄安永：现在房价上涨很厉害，这是全球的问题，大家很关注，中国的房价上涨那么快，特别是高端住宅，这是有道理的，国家是为了解决土地问题这一不可多得的资源而采取了一些措施，其中有一些如70/90政策等，目前基本上70/90的条例大家都接受了。

房地产现在谈90平方米的概念，若干年以后更新的产品还会出来，这样的产品是没有可持续发展性的。我认为高端是人为下的定义，说白了老百姓能承受以外的就不要分得那么仔细。太原的煤老板到北京抢的就是高档的住宅楼，而不是别墅，所以这是一个心态问题。

古伊：到底什么可以定位为高端住宅。 

黄安永：我认为所谓的高端别墅就是人们的舒适度上与众不同，是在舒适度上区别，而不是别墅不别墅，舒适度上有一点就是私密性，当然别墅的私密性好一些，但是有的人还嫌私密性危险。我就不解释什么是高端了。

一旦中国的经济进入了世界的板块，中国的资本与世界结合，哪里有升值，哪里能产生效益，哪里资本就能进入，能不能进来是我们国家设置了很多的限制，我知道的南京有很多外资想进来，只不过南京人考虑的问题和西方人不一样，美国的资本、德国的资本都已经进来了。说明资本进来主要是你允许运作。还有开发商的容量，各地的特点不一样，背景不一样，人们接受的程度不一样，带来了资本容忍度的不同。各种的想法是不一样的。

古伊：中西方的观点的确不同，但实际上目的都是一样的，都是想获利，只是对获利的模式有不同的理解。很多国外的资本喜欢收购高档物业，住宅中也偏爱高档公寓和别墅，南京这几年别墅市场的发展势头也很强劲。针对南京别墅市场较火的局面，您怎么看？南京有那么大的别墅需求吗?