中国注册房地产高级策划师——杨志远

首先，说说规划——以“人”为主导

现在很多地产开发公司建设的是“大盘”，动辄几十万米的土地开发量，就形成了社区的概念，从字面上的解释来看，是否可以牵强的说，社区是满足社会交往的区域呢？至少我是这样理解地产中社区概念的，如果是这样，规划就应该为人服务，是满足人与人正常交往、良性交往、良性沟通的空间的。从我的角度来看，规划首先要符合人的生存空间的优化，应该是以人为中心的，现在很多开发公司的项目有一点的离谱了，在做规划的时候刻意的将建筑做了主要的角色，我觉得这样做虽然多出了一些建筑面积，从一定意义上说也节约了成本，但是却未必能达到利润的最大化。这其中的原因来自购买群体意识的升级，来自人民群众日益增加的文化品位需求。

最近经常看一些关于“易经”方面的书，觉得里面有很多值得房地产借鉴、学习的地方。在易经中主要讲的就是“天人合一”，如果将易经中的天人合一理念放在房地产行业中作为借鉴，我觉得可以从以下三点来理解，就是人与建筑的和谐，人与自然的和谐，人与人之间的和谐。那么这个思想在规划中就应该可以得到一定的层面的实现，例如：在规划中是否应该想到人和人之间能否便利的沟通，现在有很多项目都已经意识道社区文化的重要，都想将一个主要的客户群体集中在一个区域，也就是所说的“人以群分，物以类聚”，他们想要通过概念建设一个具有文化底蕴的社区，而且一些项目的主要卖点就是社区文化，但是我们要明白：文化需要时间的积累，需要的是有流传的不变的主题，需要的是完整的故事，但是作为房地产项目在短的时间内很难营造这样的文化脉络，我个人觉得，从“人”的角度来考虑这个问题是否是解决这个问题的一个捷径呢？因为我认为社区是由“人”组成的，社区文化氛围的形成是不能脱离人而存在的。所以我认为文化社区是要建设一个桥梁的，是便利人与人沟通的桥梁。

而在规划中，社区路网的设计、楼体的摆放，都能影响沟通、交往的便利性，那么在做规划的时候应该想到人与人之间是否便利的交往。这个过程要充分考虑到社区的概念主要是要人有归属感，因为他的家就在这里，规划要以归家的便利性为依据，同时应该考虑道生活社区之中的安全性，在玛斯洛的营销金字塔中也是这样的提到的，人首先要照顾到的自身感受就是安全。举个反面的例子来说：有一个项目，车和人在社区内并行，会所在这个项目西南角，而这个项目的占地面积比较大，让我们想想：居住在东北角的人道会所休闲应该怎样的去？