潘石屹的“百日内中国地产业将又巨变”言论引起业界一片哗然，“百日巨变”真的会发生？在国外次贷危机和国内银根紧缩的背景下，房地产企业的资金链安全问题收到严重考验，房企究竟何去何从？“股市资金重回楼市，近期楼市成交量上升”这一说法将会对对房产市场产生什么样的影响？
以下是中原地产华北区董事总经理李文杰在接受网易房产专访的精彩观点：

【网易房产】：目前有专家认为，股市资金重回楼市，预计近期楼市成交量上升，相应会带动房价上涨，您同意这个说法吗？

【李文杰】：上证指数自去年10月创出6100多点的历史新高后开始逐步下行，特别是进入今年3月以来，股指遭遇重挫，一路下跌，最低时已跌至3200多点，跌幅接近50%，许多股民的信心受到严重的打击，从股市流出的资金也越来越多，由于目前的投资渠道狭窄，房地产从长期来看依然是良好的投资品种，根据以往经验每当股市持续低迷时都会有不少资金转入楼市，因此这段时期也将会有部分股市资金重新回到楼市。

【网易房产】：据相关报道，打折的新房基本都集中五环外，而且户型朝向楼层都不太好，这些房子之所以打折是因为开发商想清理手中滞销的房源，加快回款的做法。这个说法是否是市场的真实写照？

【李文杰】：这种说法虽然不能完全说是市场的真实写照，但从打折销售的楼盘报道来看，多数楼盘的位置较偏远，且户型朝向等条件不是很理想，应该是存在不少开发商借打折之机推销积压房源，加速资金回笼。另外，从北京市统计局公布的房价指数来看，1-2月我市新建住宅销售价格指数累计为116.8%，依然呈现稳步上涨的趋势，因此部分楼盘打折并未对总体房价的上升走势产生影响。

【网易房产】：房地产的“百日剧变”是否会实现？

【李文杰】：进入2008年以来，受美国次贷危机等影响，国际经济一直不景气，金融市场更加动荡，国内的资本市场也受到一定的影响，信贷紧缩、股市低迷，使房地产企业的融资越来越困难，近期出现的房地产企业赴港IPO受挫将使未来更多的房地产企业面临IPO成败的考验，而资金短缺是对房地产开发企业最致命打击，如果这种情况在短期内得不到有效的缓解，将使不少中小开发商遭遇资金链断裂的风险，“百日剧变”也将可能发生。

【网易房产】：目前楼市的观望期什么时候结束？观望期结束后楼市是否强劲反弹？

【李文杰】：从近期的供应量及成交情况看，楼市已逐步走出观望期，不少投资者已开始购房行动，特别是二手房的成交越来越活跃，量价齐升，将会带动一手房的销售，楼市在结束观望期后有望迎来一轮较为强劲的反弹行情。