梁振英先生 DTZ戴德梁行亚太区主席

今年是中国修改宪法，允许土地使用权有偿出让、有偿转让的第20个年头。1988年，宪法修改后，上海成为中国大陆第一个向海外投资者出让土地的城市。第一块出让的土地位于虹桥区，就是今天太阳广场所在的地块。作为自1978年起参与土地使用制度改革的一个人，也作为第一份土地出让标书的起草人，我对中国大陆的房地产市场的发展，与及有关发展对经济其它方面的影响，很有满足感。

20年间，中国大陆的房地产市场从零开始，发展到今天成为一个主要的海外投资者和海外专业人士的目标地。

在全球化经济中，亚洲物业市场也赶上了全球化经济的商机。回想三十多年前，亚洲还是一个「火药库」，越战以外，中国大陆、朝鲜半岛及大部分东南亚地区的内部冲突和意识形态斗争，都阻碍了当地物业投资市场的发展。外国投资者对亚洲物业市场更是退避三舍，连带日本地产也得不到应有的重视。这个政治紧张时期结束后，经济改革及发展随之而来，为许多地方带来焕然一新的变化。

这就是中国大陆在１９７８年开始的改革开放，以及二十年前开始的土地使用制度改革的时代背景，这些改革进程仍会继续对整体经济，特别是地产业带来持续的影响。中国大陆的地产业在短短的二十年间发展迅速，外国投资者在投资亚洲市场时有了一个崭新而且重要的投资目标。

短期来说，全球经济在今年的发展肯定不会令人沉闷。经济学家都擅于阐释经济事件的因果关系并作出预测，只是他们并非每次都可以准确预测因果的时间关系。有些经济学者说了许多年的事情可能会在今年发生，市场仍充满不确切因素和不安。

中国市场的投资优势