山东天鸿置业开发有限公司副总经理 周倩

我认为政府本次救市和前两年政府为了抑制房地产过快发展而推出的“国六条”、“加息”等抑市政策一样，短期内不会有明显的效果。但是，它至少能说明一个问题，那就是目前中央已经在担心由于房地产过度下滑，将导致的一系列后果，因此已经默认地方政府救市行为。政府的救市政策的推出，我觉得对于房地产行业来讲是一个利好消息。因为，楼市交易量的下滑，其主要原因是由于楼市发展的不稳定性，而导致了消费者购买信心的动摇和持币观望态度增长所引起的。而本次政府救市行为，已经在向消费者传达一个重要的信号，那就是国家对房地产稳定发展的重视，不会任由房价下跌，因此有利于消费者购房信心的恢复，对消费者购买决策具有利好的引导作用。相信在政府的引导下，房地产行业的盘整期很快就会平稳渡过。

中国重型汽车集团房地产开发公司总工程师 杨勇

关于现状与前景，济南市乃至山东省状况基本相同，房地产市场从未出现过泡沫，亦不存在一线城市的暴利之说，一直在平稳中发展。但受全国环境的影响，居民持币待购氛围较浓，成交量日渐萎缩，地级市影响则更大。

关于购房时机，我认为，历次的徘徊规律预示市场的回暖应该在明年下半年出现，目前房价趋低，购房良机已经出现，买跌不买涨才是战略投资者的长远眼光。济南市房价历来处于理性价位上，与一线城市的虚高存在本质差别。

关于“政府救市”，任何一个行业的下跌无论是金融、房地产还是汽车、石油，最终将导致相关行业、相关产业链的下滑。政府救市，不是抬高房价，而是回到正常的交易量上来，稳定正常的交易与开发，避免全面溃退形成市场垄断，健康发展才是政府的本意。

保利山东置业有限公司营销总监 王焕新

济南的地产市场，还是以刚性需求为主。在济南，90%的客户都是选择自住的，济南新建社区在一到两年的时间里，大多都能达到80%左右的入住率。这说明在济南炒房、地产泡沫等现象并不严重，济南市场基本上还是良性的、健康的。个人认为，受全国大形势的影响，目前，济南市民也在跟风持币观望，但实际上，济南市场在这一年来的发展还是相对平稳，价格方面也没有较大波动。济南楼市近几年一直处于较为平稳的态势，房价的攀升也处于合理上升的走势。目前地产市场的相对不景气现象，实际上对济南地产行业发展、对市民、对负责任有实力的开发商来说也是好事。规模较小、不正规的开发商都会迫于压力退出市场，如保利此类实力与品牌俱佳、富有负责感的开发商将会主导市场的正常、健康发展。

济南阳光壹佰房地产开发有限公司市场推广部经理 陶晓智

2008年房地产形势比较严峻，资金缺口较大，央行放松银根，可以在一定程度上缓解资金链紧的情况，但房地产企业资金来源中最敏感的，是自有资金，这是解决资金缺口最重要的办法。在自筹资金中，销售收入占了很大比重。所以，当前房地产最大的问题不在于资金，而在于成交量低迷。

政府的“救市”政策更多的在于调整税费、利率等，靠扩大内需来拉动经济，而房地产又对扩大内需起着很重要的作用，所以，这些政策对商品房成交量的上升肯定会有一定的作用，但作用多大还有待时间检验。在全球经济低迷的情况下，消费者对整体经济形势信心下降，就会影响他的预期消费。第三季度，旅游、购车、购房、家电等消费同比都呈明显下降，说明目前的消费者“现金为王”的心理，不敢消费。

山东黄金置业有限公司研发部经理 李松年

从福利分房到市场化运作，我国的房地产市场正逐步走向成熟。供求关系决定市场，因此房地产行业也要遵循市场化运作，市场的好坏是由供应量和需求量说了算。

如今房地产这个市场化运作的行业暂时遇到一些困难，政府应该负起调节的责任，但靠市场规律运行的行业，不是说“救”，就一定能“救”的。政府的调控行为不是为了改变市场，而是在遵循市场规律的前提下对房地产市场进行引导并加以规范，给予企业平等参与市场的机会。房地产行业必定会回报给消费者好的产品。

        济南中银房地产开发有限公司营销总监 赵鲁梁

我个人认为这是一种修补性的措施，短时间内会在一定程度上起到刺激市场和推动楼市回暖的作用，特别是在现有的弱势和观望情绪下，会推动部分成交入市，增大成交量，有利于缓和目前的紧张局势，对楼市的整体下滑也有一定的抑制作用。而且，目前各省市已出台的这些救市措施总体来讲对购房者都是有利的，我认为这也是这些措施得到肯定的原因之一。从另一方面讲，目前的这些救市措施如果得不到宏观大政策的配合是不能从根本上扭转楼市的整体局势的，楼市的最终发展趋势还要取决于宏观大政策。