中国世代投资控股集团 总裁 禹晋永 博士

“8•31大限”之后，政府又相继推出了诸多协调房地产业发展的措施，比如“双限双竞”。从房地产业的资源构架和赢利模式来说，这些政策是对房地产业的警告和限制,其中有一些是对一些房地产企业的发展不利的。作为房地产企业，我们确实感觉到其中的压力，但我们更多地是从中看到了政府的无奈，“双限双竞”是一个明示：政府正在着力解决以住房为重要内容的民生问题，同时也是一个对市场的警告：社会已有太多的人不堪房子的重负，全社会都不希望房子成为不和谐音符，为更多中低收入者解决住房迫在眉睫。

作为房地产企业，造房子自然要顺应“市场经济”，依托“市场需求”，而要想企业赢得长久利益，则必须将渺小的商业实体与强大的公众利益结合起来，与公众保持并创造和谐，为公众提供切实贴身的服务，让公众认可。

所以，在现有条件下，我们更着力把握为老百姓造房，造老买姓买得起的房子，造出让更多人买得起用住得起的房子，即在符合市场需求的前提下，我们造的房子要向中低收入者略倾斜。这是我们做很多项目的时候着重考虑的问题。

面对地价凸高的事实，想为公众提供实惠和需要精心考虑，我们有三个措施：造远房，造小房，造公房。以北京为例，离市中心和几大商圈越近，地价越高，房价自然水涨船高，我们就尽量在离市区略有距离的地方造房，北京市的交通越来越发达了，这样就可以时间成本换取房价的极大优惠。我们的项目中，社会公共项目占很大一部分，这些项目建成之后，服务和设施将由公众分享。

我们响应政府的号召，造经济适用房之外，即使在地价颇高版块的项目也充分体现出为低收入者服务的思想。有一个已经售磬的项目叫华人一品阁，设计面积大多为12—17平米，尽管单位面积的价格相对而言并不低，但是小面积削减了整体价格，最小户型首付6万起，主力户型总价控制在30万左右。

4月18日，我们有个项目要开工，100万平方左右的住宅规划，80%左右都设计为30-60平米，和60-90平米的小户型，可以说，我们再次为北京的中低收入者提供了上万套物美价廉的住房。这样的设计和价格解决了更多人的住房问题，这将是我们要继承和发展的思路。这个项目也将证明一个事实：遵循市场规律也可以造出价廉物美的房子。