房产新政一经公布，房产界人士普遍认为将刺激房产市场逐步恢复。从济南市房管局近期数据来看，济南市日住宅销售量最低只有9套，与一年前动辄日售几百套形成了鲜明对比，整个房地产市场陷入了政策施行前的观望期。

准备购买一套小户型住房的陈东从新政策公布开始，便进入了观望期。“政策对90平方米以下住房购买者最有利，因此我一定要等到政策施行后购买。”陈东认为，近期房产市场低迷，即使国家政策有推动房产市场回暖的迹象，房价想要短时间内大涨并不可能。

降低首付、减免印花税等房产调控“国六条”出台后，省城房产界叫好声一片，普遍认为能够增强准购族的购房信心，从而推动房产市场回暖。但由于不少新政策将从11月1日起正式施行，不论新房还是二手房的准购族，普遍都选择观望。

这种情况直接导致济南房产交易跌至低点。记者29日从济南透明售房网站了解到，截至17点，济南共销售住房17套。而在此前一天的28日，济南市销售住宅套数居然没有过两位数，仅为9套。“差不多是济南住宅销售最低点了。”济南市房管局相关人士表示。

据了解，2007年济南市销售商品房住宅数量，平均每天在300套左右；即使在销售比较低迷的2008年6月份，住宅日最高销量也有50多套。据统计，2008年济南房地产市场整体低迷，前9个月住宅日均销售量仅为23套！

房产市场萎靡同样反映在二手房交易上。记者从多家中介机构了解到，目前许多交易单子上交至银行，由于细则尚未明确，银行只能暂时“压下”。“既没有退回，也没有说可操作，就搁置在银行这里。”一家大型中介企业信贷部负责人表示。

“在央行新政出台之后，许多原本在谈的案子反而搁浅了。”地产中介相关人士表示，由于央行新政仅是一个宏观的框架型政策，大部分前来咨询者仍然表现出观望态度，“主要关注点仍然集中于房价是否会继续高涨，以及相关细则何时出台等两大方面。”

多位房地产开发商和房地产专家接受采访时表示，目前房产市场的观望状态是“预期的”，甚至在政策施行后可能还要持续一段时间。“但随着居民购房信心增强，房产市场有望逐步回暖。”山东大学经济学院房产专家李铁岗教授表示。