今年下半年，江门市房地产进入低迷时期，市民购房欲望减退，江门楼市从今年下半年开始，成交量减少。

当房地产市场处于寒冬的时候，江门不少投资者认为目前房地产仍然不是底部，大多数消费者持币观望。在投资者一筹莫展的时候，中国投资市场的新模式——产权式酒店被开发商引进江门。

据介绍，这种产权式酒店、别墅、写字楼可由购房者返租给开发商经营，而开发商则设定每年7%至10%左右的利率回报给客户，购房者每年有固定的回报，这种新的投资模式引起了不少江门投资者的关注。

现象1：旅游区内出现度假式产权别墅

产权式别墅在江门较早已经出现。

记者了解到，早在几年前，新会古兜温泉便推出了产权式别墅，反应良好。随后，开平香江温泉度假村等亦相继推出产权式别墅，受到顾客的欢迎。

据开平香江温泉度假村胡总介绍，产权式别墅是旅游物业的重要一类，其实质就是“度假+房产投资”。具体来说就是，度假村将别墅销售给投资人，同时投资人委托酒店管理公司经营管理，获得可观的投资回报，投资者拥有该酒店每年一定时间段的免费居住权。

自2007年4月试业以来，就目前以已成交的客户群体来看，作为一种纯粹的投资方式，一半是中产以上的家庭，投资主要是为了增值和分红，顺带度假；另一半是企业集团购买，一方面用于投资，另一方面用于员工度假或公司举行年会。

现象2：产权式酒店悄然进驻黄金消费商圈

据了解，最近一种全新的投资模式在江门出现，在江门繁华热闹区域，一些写字楼、酒店、别墅一改过去传统的出租、出售等销售模式，转而由开发商把酒店、写字楼分别独立套间，有独立的产权。

据介绍，开发商为了吸引投资者，把这些套间逐个出售，并实行酒店式的管理服务，购房者既可以把套间返租给开发商，又可以用作自住，一举两得。

随后，记者了解到，这种产权式酒店、公寓、写字楼大多出现在江门市黄金消费商圈路段。

记者走访后在市区建设路等地还发现一些产权式酒店、公寓。一些地产开发商专门选择这样繁华热闹的路段兴建这些产权式公寓，其目的是吸引商圈内白领、商人入住，提高产权式公寓、酒店的入住率，从而吸引投资者进行投资。

据位于建设路商圈的东方广场负责人介绍，该广场项目规划用地面积17803.6㎡，总建筑面积达60000 ㎡，分为A、B、C三座；其中群楼商业建筑面积为22075 ㎡；公寓建筑面积为30774 ㎡；项目A、B、C三区，其中A、B区5~12层为产权式酒店公寓，为顾客提供商务办公、居家自住，而投资方为这些公寓提供酒店式管理服务。

据介绍，投资者购买这些公寓后，可以返租给开发商，而开发商则以每年8%利润回报给投资者。

据介绍，江门东方广场位于蓬江区与北新区交会点，蓬江区是老城区市政中心，而北新区则是江门新发展区域，随着城市建设实施的“东移北靠”方针逐渐落实，东方广场正是未来行政、文化、商务中心的龙头地段，在客源上也不像产权式度假酒店，受旅游的季节性影响，具备长期的稳定性。有效地规避了投资风险，投资回报更有保障。开发商也有可能借此盘活资产，共同追求利润最优化，达到与投资者双赢的局面。

业内人士：产权式酒店将成为房市的又一亮点

东方广场、开平香江温泉别墅等吸引众多投资者关注的目光。据介绍，住宅、商铺、写字楼趋于饱和，产权式酒店作为产权式地产项目与商业性酒店的结合，整合了多种资源优势，是房地产和酒店的创新经营模式，产权式酒店投资正当其时，它将成为房市的又一亮点。

（编辑：陈曦 刘燕）