“除了端午节家人团聚外，其余两天时间都在转楼盘”，在省城市中心一售楼处，购房者王女士这样告诉记者。据一些楼盘项目销售人员透露，像王女士这样利用节假日时间选房、购房的人群很多，在端午节期间看房的人数更是比平时周末增长了30%左右，成交量也与五一假期不相上下，“不差钱”成为市民对当前济南房地产市场的认可表现。

而来自济南房管部门官方网站数据显示，今年整个五月份住宅类销售成交量达2240套，去年5月仅有1277套，几乎同比翻番。由此可见，今年五月楼市含金量分外足。

“中国节”不比“国际节”收成差

端午期间，济南各在售楼盘的售楼处，前来看房的客人络绎不绝，成交比率明显提升。相关数据显示，5月28、29两天日均销售成交总量(含住宅，地下室，车库，公寓，商用住房)都超过了150套，而30日成交总量也达130套，其中住宅成交89套，公寓成交8套。加上31日，5月的最后一天，各物业的销售数量也均稳步提升，其中住宅销售101套，公寓销售15套。

记者采集开发企业统计的数据，其中，端午节期间开盘的中海紫御东郡签约420套，海信都市阳光签约100套，而海信旗下另一楼盘海信慧园也有15套成交，高层新楼座认筹70组。中齐地产旗下未来城项目端午三天签约40余套，他山项目签约30余套；明湖天地端午期间预约近20套，成交近10套；海那城签约销售10余套。金色阳光花园·御景园三天签售20余套；高新区的鑫苑金座，端午三天现场人气颇高，三天成交量突破70套，再次刷新五一假期48套的成交记录。

而重汽地产旗下济南北部重量级大盘——重汽·翡翠郡端午三天成交96套，深受青年置业者青睐的重汽·彩世界，5月销售业绩继三四月再次突破二百套。高端住宅书香苑，整个五月40余套销售记录创新高，低密度类别墅住宅项目--东山墅也有30多套不菲成绩；国际节打头，中国节收官，整个五月济南楼市热度不减。

要想后市企稳还靠改善型需求

进入2009年以来，住宅类商品房从2月份832套到3月份环比翻番的1663套，再到4月的1894套，以及刚刚统计的5月份2240套，楼市成交量不断攀高。面对五个月来楼市骄人的成绩，山东师范大学房地产研究中心主任、资深策划专家程道平教授分析说，“宽松的货币政策造成物业投资需求升温，购房者被长期压抑的自住型需求迸发。信贷规模的不断放大，使社会流动性变得充分，‘不差钱’行情推动着房地产市场开始加速活跃。但值得关注的是，其中一部分改善性需求人群的参与，才真正确保了开发商的利润空间。”

而据了解，因国家要求的“70/90”政策因地制宜，目前济南开发商开发的大小户型住宅比大致为50：50。程道平教授认为，“ 随着刚性需求减退，如何撬动改善性需求是房地产市场后市企稳的关键。而改善型需求入市主要看房价和政策。”

目前宏观政策层面，开征物业税，下调资本金比例等调控措施增加了楼市的不确定性因素。拿调整房价这把营销双刃剑作文章还需慎之又慎。

（编辑：陈曦）