今年上半年，济南楼市给人印象最深刻的是楼市复苏，楼市看涨。无论是开发商还是代理商都群情激扬，大有房地产的下一个春天又快来了的势头！

上半年楼市回顾

1、供应量持续走高，新老项目齐上市。上半年，济南市场新项目集中在4-6月份开盘。原有项目，纷纷推出新房源、保留房源，供应量持续走高，仍以库存为主。

2、房价稳中有升，成交量大幅攀升。自2月份开始，房价以1%左右的幅度环比上升，据统计，一季度济南商品房住宅销售量达47.2万平方米，与去年同期相比增长20.4%。

3、刚性需求为主，90平方米以下产品需求占到主流。据统计，第一季度在住宅销售面积中，90平方米以下住宅销售7.4万平方米，与去年同期相比增长272.8%。

4、房价区间跨度较大，购房者拥有广泛的选择权，4000元/平方米至10000元/平方米每个价位段的房子在济南市场都可以找到。

5、东西南北中，各板块集中发力。西部片区唱响“高铁经济”，北部片区拉起“地铁板块”的大旗，南部片区占据先天的环境资源，东部“奥体文博片区”集城市发展与经济核心于一体。

6、楼盘进入多元化时代———城市综合体崭露头角，电梯洋房、低密度住宅王者归来，一改近几年高层板楼、塔楼一统天下的格局。

7、消费者更加理性，关注点更加广泛。消费者经历2008年下半年房地产行业调整期之后，买到房子已经不是置业的首要目的。教育、人文、环境、舒适度，已经提升为主要参考因素。

下半年走势分析

1、以存量房消化为主，供应量持续走高。济南房地产市场在行业鼎盛时期积累了300万平方米的库存，在经历行业调整期后，库存将得到进一步消化，但下半年仍以存量房消化为主。

2、房价稳中有升，成交量继续走高。城市居住刚性需求进一步释放，随着新项目、新房源的入市，成交量将进一步走高，增长幅度较上半年将有所放缓。

3、房地产市场更加成熟，随着外来品牌房地产运营商的进驻，济南市场在产品创新、推广方式等方面都将进一步提升，而成熟的消费者也将在无形中推进城市建设的发展。

济南楼市走势稳健，运作成熟。尽管受到全运会及棚户区改造的拉动，但对于济南房地产市场发展非起到决定性的因素。刚性需求、供应量，才是市场的根本之音。(文/浩华不动产机构)

（编辑：陈曦）