纯商业项目少现千万级商铺

济南目前在售的商业项目并不多，除了银座晶都国际和鲁润名商广场等尾盘外，主要是和全民健身有关的商业项目，像鲁商广场和缤纷五洲。还有部分商业项目正积极筹备销售，像省府前街的商业项目、花园路上的嘉馨商务大厦商铺部分。这些商铺面积多在30-200平方米之间，大的可以在1000平方米以上。这些商业项目有的是出售，有的则是出售和自持结合。根据地段和功能的差别售价不一，低的5000元/平方米，高的则在4万元/平方米以上。随着旧城改造的进行，市中心商铺不断面世，市中心商铺价格一路走高，出现部分千万元级商铺。

在售的鲁商广场是集购物、办公、运动、休闲于一体的大型城市综合体。鲁商广场拥有8万平方米银座旗舰店，2万平方米商铺，填补南部商业空白，并以济南首个吃、喝、玩、乐、购一站式公园消费场，打造出一个以体验式消费为主题的世界级购物公园。

缤纷五洲主题式购物中心位于济泺路与标山南路交汇处，紧邻泺口服装市场、泺口货物集散中心、长途汽车站，泺口专业商圈和便利的交通为商城提供了基础条件。缤纷五洲作为大型商业文化综合体，以“步行”、“购物”为依托，消费者可以体验一种全新的“休闲”方式，自由自在、无拘无束的消费时尚。

社区商铺多小铺好出手

目前济南在售或待售社区商铺主要是1-3层商业楼或建筑底层商铺，有的位于小区内部，有的则毗邻小区外街道。面积主力在70-200平方米之间，面积小的可以达30平方米，大的可以达上千平方米。价格主要在8000-25000元之间，商铺价格一般是住宅价格的1.5-2.5倍，没有出现部分二线城市商铺价格是住宅价格5-10倍的情况。

社区商铺主要是采取出售的方式，只出租不出售的方式比较少见。像鲁能领秀城的社区商业中心采取只租不售的方式，由于前期累积客户比较多，已经无法保证能定上铺子。从销售情况看，面积小的铺子比较好出手，面积超过200平方米的铺子出售起来就比较困难。在一些新建小区，沿街小铺基本不用下大力气推广就可以轻松售出。相反，在一些成熟社区，有的大铺则不管是出售还是出租长期都少人问津。同时，商铺扎堆现象也比较明显，特别是主力店入驻对社区商铺的拉动作用较大，社区商铺在引进主力店之后，其他商铺的招商就相对比较容易。

济南的商业地产市场一直给人“不 温不火”的印象，但这并不代表济南没有商业投资需求，随着市民投资意识的增强和规避通货膨胀的风险，商业地产投资越来越被看好。本次我们专门拿出商业地产中的商铺部分进行调查分析，发现目前济南在售的商业项目并不多，社区商铺倒是量比较大。无论是商业项目，还是社区商铺都存在销售、出租冷热不均的状况，市中心黄金地段商铺受到格外青睐，价格一路走高，有的千金难求。

（编辑：陈曦）