在单一的住宅或商业地产开发之后，近两年集办公、商业、居住、休闲娱乐等功能为一体的城市综合体项目正越来越多地出现于济南。银座晶都国际、鲁商广场、大地锐城、国奥城、路港商业广场、世茂解放阁等项目，均占据着济南中心或次中心地段，以其综合性功能服务或即将服务于省城百姓，成为济南城市发展中的重要组成部分，如引擎般推动济南城市格局的演变。

城市综合体日渐增多

城市综合体是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。在越来越多的外来资金雄厚和本土实力企业的开发下，类似的综合项目已经开始整合城市旧有商业办公和居住状态，梳理城市格局。

在济南东部，大地锐城项目销售总监张利梅介绍说，在今年的六月份，项目被商务部流通产业促进中心、中国房地产报联合评选为“ 中国城市综合体 20强”，现在项目二期正在进行，一期也卖得差不多了，招商在进行中，正与沃尔玛、佳世客、万豪、希尔顿等大的商家和酒店洽谈，下一步要推出写字楼和公寓，为新老城交界之处提供了一个全新概念的战略之地。而在西部，刚开始建设的路港商业广场的营销负责人顾伟告诉我们，在济南传统的西市场商圈之内建造的这一综合体项目即将与市民见面，将被打造成一个适合百姓的亲民的集商业、 办公、酒店、 影院、 电玩城等于一体的西部商业地产开发代表作品。而在位于城市中心的恒隆广场，从有关负责人处获悉，这一欲打造成世界级购物中心的综合体项目建设将于今年10月份出地面。

欲在山东全省复制益华CITYMALL 模式的广东益华集团，其益华广场管理有限公司山东分公司总经理崔勇还向我们介绍了他们特有的超大城市综合体模式，他说，益华CITYMALL 的功能集合五星级酒店、国际会议中心、多功能豪华商务公寓酒店、 大型百货购物中心、商务写字楼、中外风味餐厅、国际连锁快餐、动感娱乐城、 超大银幕数码影院、体育健身中心、儿童乐园、金融储蓄、票务客运、高尚住宅、地下停车场等于一体，定位为一个城市综合商业服务与日常“吃、喝、玩、乐、住、行”众功能的“生活馆”。目前他们正在聊城进行项目的开发复制，而在济南，如有合适的大面积地块，他们会积极进入开发，进行一体化经营。

综合体成为城市发展标志

信立怡高房地产顾问机构董事总经理朱江认为，城市综合体是从小城市往大城市发展的必然阶段，济南的发展就是以城市综合体的发展为标志。作为一个非常复合的业态，在开发时要研究一个城市消费人口、城市发展方向等诸多因素，并且要依托开发企业强大的资金、人才和管理实力以及经营能力。在这些企业的科学开发下，济南会由一个城市中心向多个中心转变，形成多个城市核吸引资源聚集，到了一定程度再扩散，于是城市的范围便逐步扩大，而实力开发企业在这个过程中便会获得更多的赢利机会。

（编辑：陈曦）