济南楼市的需求结构正在不断变化。第一季度刚性需求为绝对性市场主力，而3至5月份改善性需求在刚性需求的带动下逐渐被激发了出来，到了6、7月份，投资性需求也大幅增加。济南楼市在上半年是节节攀升，成交量屡创新高，房价持续上扬。

从有关部门统计的数据看，济南2009年年初房产均价为6238元/平方米，1-3月份价格基本保持不变，从4月份开始市场逐渐转暖，6月份房产均价达到6455元/平方米，较去年同期上升8.8%。笔者近期询问了十几家楼盘，发现几乎每家都有调价的计划，一些楼盘涨幅从每平方米100元到300元不等。

关于房价的问题，近日参加2009博鳌房地产论坛的多位房地产开发商、业界专家在接受媒体采访时纷纷表示，由于局部供给相对不足，部分地区房价可能还存在上涨压力。

针对部分地区房价上涨的问题，中国房地产协会副会长兼秘书长朱中一表示，一些城市房价上涨的压力仍然比较大，但涨幅会趋缓。阳光壹佰置业集团有限公司总裁易小迪则认为，随着上半年楼市的整体性回暖，局部区域开始呈现出供给量相对不足的态势，再加上部分投资者有通胀预期，纷纷加入购房大军，因此，部分地区还存在房价上涨空间。

房价的上涨和市场的需求是密不可分的。济南棚户区和多条交通干道的改造，带来了被拆迁户的强制购房需求，同时一部分居民需要改善居住条件，这些都形成了住房的刚性需求。这些需求的集中释放是房价上涨的主要推手。

从另一个方面看，济南房地产市场持续红火，房价上扬，是实施宽松货币政策的必然结果。一是信贷投放增速过快，货币量供应增加，市场通胀预期增强，作为防通胀的利器——— 不动产投资自然受到市场追捧；二是低利率、低首付政策效应持续发力，大幅减少了房贷成本和购房压力，刺激了房地产市场交易。

（编辑：陈曦）