全运会作为全国性的大型综合赛事，备受全国人民关注，每届全运会东道主都会把其当成城市发展的大好契机。第十一届全运会即将召开，作为东道主的济南迎来了加快城市发展的最好机会，尤其是全运会场馆周边更是迎来了多年不遇的大发展机遇。周边的土地价格迅速上涨，多块土地被热“拍”；济南大型的酒店、商业纷纷进驻场馆周围；周边居民的生活质量也被迅速改善。全运村的建设更是改变了全运会从来没有全运村的历史，BRT便捷交通引起全国关注，济南全运会场馆周边的建设已成为以后承办全运会的城市建设全运片区的完美样本。

全运会带动场馆周边土地热“拍”

第十一届全运会的日渐临近，让与此联系最为密切的奥体文博片区的建设达到了空前的规模。济南奥林匹克体育中心、全运村、省高院审判综合楼、省博物馆新馆、省档案馆新馆、省立医院东院等项目相继开工。奥体片区由荒郊野坡剧变为一座光鲜靓丽的现代化新城，速度之快令人惊叹，在全运会的利好带动下该区域房地产开发变得炙手可热。

据统计资料显示，今年3月份以来济南商品房住宅成交量大幅增长，而东部成交量排在第一位，占总成交量的近四成。同时，东部成交量上升幅度最大，其中奥体板块成交增长明显。现在开发商纷纷看好全运会后奥体片区的发展前景，纷纷不惜代价抢地，于是带动了场馆周边土地的热拍。

据了解，奥体中心附近仅在7月份就一次性推出5块土地，4块为居住用地，很快这些土地就被不同开发商抢走：山东艺林房地产开发有限公司拍得奥体安置房以南，龙洞路以东111424平方米；济南茗筑华丽置业有限公司、山东万维置业有限公司、山东三箭房地产开发有限公司分别拍得奥体东侧3-1A、B、C，面积分别为33337平方米、33337平方米、57910平方米。据现场参加拍卖的人员介绍，这些土地竞争非常激烈，经过几轮激烈加价后才被实力买家以高价抢走。而在最近的一次招拍挂现场，龙洞一地块经过60多轮的加价，最终以每亩340万元的价格被力高房地产收入囊中。“竞争相当激烈，”一位亲临现场的开发商感叹，“保利、重汽等公司都参与其中，他们明显有志在必得之势，每次加价在200万元，甚至一次就加1000万元，可见奥体片区土地有多热。”

据了解，龙洞路地块的总成交价为6.01亿，地块面积178亩，容积率为1.7，楼面地价接近3000元/平方米。“不卖到8500元/平方米以上很难挣钱。”业内人士评价。

全运经济的持续影响，日渐完善的交通路网，济南东部奥体片区，最终将形成富有层次的城市新型发展带，成为济南未来最具活力的发展新区。

（编辑：陈曦）