10月底，万众瞩目的第十一届全运会就将成为济南的辉煌历史，而东部因全运会而不断攀升的房价也将进入冷静的新阶段。全运会之后，东部的楼市没有了热点，而西部的园博园或将成为楼市新宠。

园博园引涨周边房价

9月23日，国内最大的陆地园博园——济南国际园博园正式开门迎客。而本次我国最高层次、最高规格的园林花卉展览盛会就像一个聚宝盆，为济南长清带来了名气，带来了投资的客商，也带来了周边房价的上涨。

如今，长清的楼盘每平米的均价已经上涨到了3000多元，比之前涨了近1000元，而部分靠近园博园的楼盘甚至突破了每平方米8000元，比市区的部分楼盘还要贵。记者从租房类网站上还看到，很多出租房屋也都打上了“紧邻园博园”的字眼，这种房子的租金就比普通的房子要贵一些，新房、旧房，都傍上了“园博园”这个吸金的招牌。2008年开盘的鲁商·常春藤，房价已经从开盘时每平方米2980元的均价涨到了现在的3820元。据记者了解，目前鲁商·常春藤只剩下了不到十位数的房源，下一批开盘的房源要等到明年。其置业顾问告诉记者，“楼盘距园博园有多远”是看房者最经常咨询的一个问题。看来，拥有稀缺生态自然资源的园博园，成为了长清最吸引购房者的地方。

开发商争相入驻“园博板块”

园博园的建成带来了周边房价的上涨，这使更多的房产商看到了绝版自然资源带来的附加值，于是，不少开发商开始视局而动，争相入驻园博板块。

目前，鲁商置业、山东康桥置业有限公司已经在园博园周边取得了一席之地，建成了与稀缺生态资源相配的别墅项目。山东康桥置业有限公司所开发的康桥·圣菲在园博园东邻，总用地44.6公顷，净用地37.83公顷，总建筑面积约27万平方米，将建成具有浓郁西班牙乡村风情的别墅区，主要由双拼别墅、联排别墅组成。有了这个清幽翠谷、波光粼粼的园博园作为“后花园”，康桥·圣菲具有了很强的项目优势。而鲁商·御龙湾也因为靠临园博园，一开盘就打出了每平方米均价8500元的高价。不但是这些本土企业，据了解，北京建工、绿地集团、恒大地产等外来开发商也都谋划在济南西部发起新一轮的攻势。

园博园的不少景点将会被永久保留，成为市民日后游玩的大公园，而这个相当于7个泉城公园大的休闲后花园，将会成为园博板块兴起的“加速器”。如今，济南各处的交通便捷已经不成问题，各大楼盘比拼的，无非就是地段和周边稀缺的生态自然资源。而拥有着园博园的诸多美景，园博板块无疑是济南楼市再次上升的新宠。

（编辑：陈曦）