不久前，有网友发布了“房价版”《走进新时代》，称“总想对你表白，我的心情是多么无奈；总想对你倾诉，济南房价进入‘万时代’……”

近年，济南房价从未停止过上涨。随着市场回暖和全运会的召开，“万元”已不再是别墅的专利，一批高档住房单价过万，率先进入万元时代，使许多“观望族”不得不加入到“追高”行列。

“城市别墅”是各大房产商上半年主推产品，位置多在环线附近，单价多在万元以上

“室温24度，湿度徘徊在40%至60%之间……”

崔文站在自己家的客厅里面对探测仪，心里有说不出的舒适。自从今年7月入住以来，崔文对天泰·太阳树的各方面都很满意，特别是家里湿度适宜，让人觉得空气中到处充满负离子。

当初，崔文是以“堪比别墅”价格买下的天泰·太阳树一套普通公寓，成为朋友中最先摘取“万元房”的人。但据公开资料显示，此项目曾卖出过每平方米12000元的价格。除了位置较好、配套齐全之外，崔文对《齐鲁周刊》记者称最看重的是天泰“冬天不冷，夏天不热”的“高科技”概念。作为年逾不惑的商界人士，崔文上有老下有小，都是“身体状况不稳定的年纪，适宜的室温和固定的加湿系统非常重要”。

据悉，10月底天泰·太阳树二期也将开盘，主要有155和206两种户型，每平方米的均价在11000元到12000元之间，比较之下崔文的房子已经小幅升值。“我问过置业顾问，这个项目很有可能一开盘就清盘，”崔文告诉《齐鲁周刊》记者，“目前看，万元房在济南会越来越有市场，这房子买的还挺值。”

据了解，今年上半年，济南楼市一直处于狂飙突进状态，特别是一些品质好、位置好的高档楼盘放量上市。据媒体报道，“城市别墅”是各大房产商上半年主推产品，这些别墅位置多在环线附近，单价也多在万元以上。济南雅新房地产有限公司开发的城市别墅项目御景山墅，所处区域是济南的龙脉之端，属于传统上风上水的尊贵板块，而且比邻中润世纪城、名士豪庭、中建文化城、港澳花园等新兴高档楼盘，其叠加别墅价格在8000元到13000元之间。而外海蝶泉山庄的联排别墅，同样因为位置和房子的品质好，每平方米均价达到了11000元。千佛山熙园、国华东方美郡的别墅也几乎告罄，单价亦不低于11000元。

与上述别墅项目悄然破万不同，很多像天泰·太阳树一样的“非别墅”高档楼盘，也提前步入“万时代”。济南信立怡高策研中心监测显示，因为城市中心区域可开发地块少，济南万达广场、文华园、银丰花园等城区房价都已过万。位于历山路上的历山名郡，2006年4月至2008年5月底，每平方米均价仅为6300元，但如已达到9900元，最高价已超过10300元。另外，海尔绿城·全运村、大舜天成等楼盘，则借助全运村、山水房等概念，也都跨入了万元行列。

经过近一年多的沉淀，济南楼市积蓄了深厚的刚性购房需求，看到房价下降无望的时候，这股需求便集体爆发。济南楼市的需求绝大部分都是以自住为主，纯粹性房产投资所占比例其实很小，加之济南楼市泡沫很少，就促成了目前楼市的火爆局面。而高档楼盘“在独特优势方面提炼出一些概念，比之普通项目也就更多了诱惑力，价格自然水涨船高，‘破万’便在情理之中了”。

“每个时代都有超前的人群，就像农业时代也有人开汽车一样。”山东大学房地产研究中心李铁岗教授告诉《齐鲁周刊》记者，不同的人收入差距很大，“万元房”确实有需求者存在，再过十几年，每平方米2万元、3万元的房子都会有。长期来看，经济发展会造就出更多高收入群体，越来越多的高价房也就会变得十分平常。

“后全运”时代和许多企业总部东移，助推东部“万元房”成正比增加

“住东不住西，住南不住北”，这一直是济南人的居住习惯。东部是济南市民安家、置业的首选。记者采访中发现，大多数有购房需求的消费者有在东部置业计划：“因为全运会，东部各项配套设施得到很好的建设，居住氛围有优势。”因此，落户东城，已成为济南人的“时尚”。

据一家房产顾问公司调查统计，今年3月至9月，济南东部楼盘成交总量占济南市区楼盘成交总量的四成。在全运利好促动下，“海尔、黄金、中海、海信、鑫苑等一系列品牌开发商纷纷在东部拿地，拓展东部市场，且楼盘多是准现房，比城中心的期房还有吸引力”。

（编辑：陈曦）