记者了解到，目前济南西部长清大学城已有不少高校入驻。山东师范大学将部分学生迁至长清大学城，并卖掉了位于小清河的北院；山东中医药大学主体迁至长清，其经十路的旧校址成了省中医东园区；山东轻工业学院也从市区整体迁到了长清。此外，还有山东建筑大学、济南铁道职业技术学院等高校迁到济南东部或在东部建设新校区。
11月2日，透过铁栅栏看去，现在的城建职业学院校园内已是一片瓦砾。本报记者邱志强 摄
1日，省城的气温让人感受到了冬天的气息，不过诚基中心的工地却一片热闹。在人们驻足观望这个高价楼盘的时候，是否会想到它是山东建筑大学的旧址？而就在上个月，济南铁道职业技术学院将位于解放路的45亩地以6.57亿元高价卖给深圳华强，成为济南的新“地王”。在这两个例子的背后，是济南高校外迁引来众多地产大鳄。是教育让位于商业，还是高校利用“土地置换”谋求新发展，对此众说纷纭。
置换土地高校外迁建新校
和平路47号，诚基中心日见规模，每天都能看到进进出出满载看房客的电瓶车。“这里的房子现在均价14000元/平方米。”刘先生告诉记者，不过作为山东建筑大学（原山东建工学院）1997级毕业生，触动他的不是房价，而是从这里搬走的母校。
山东建筑大学一位教授介绍，当年学校的发展目标是成为容纳两三万学生的大学，市区和平路上的400亩地根本不够用，于是学校看中了当时还是荒郊的经十东路。由于地价便宜，一下就购了2500余亩，只花了1亿多元。这么大的一片荒地，要建新校区，粗略估计要花费8亿元以上。当时没有拨款，钱从何来？学校就想出了置换土地的办法。
“卖掉位于城市中心地段的老校区，换取建设资金，对没有足够政府拨款的学校来说，是扩大办学规模的一个途径。”山东城市建设职业学院的一位处长如是说。高校日益追求壮大，土地置换成为规避基建带来的财务风险屡试不爽的办法。
记者了解到，目前济南西部长清大学城已有不少高校入驻。山东师范大学将部分学生迁至长清大学城，并卖掉了位于小清河的北院；山东中医药大学主体迁至长清，其经十路的旧校址成了省中医东园区；山东轻工业学院也从市区整体迁到了长清。此外，还有山东建筑大学、济南铁道职业技术学院等高校迁到济南东部或在东部建设新校区。
寸土寸金地产大鳄志在必得
“我们很期待学校的这 块地能成为济南的下一个‘地王’。”山东城市建设职业学院的一位负责人信心满满地告诉记者，学院位于舜耕路的老校区还没有正式挂牌出让，但嗅觉灵敏的地产商早已找上了门。他说，这块地处在千佛山脚下，毗邻舜耕国际会展中心和南郊宾馆，位置优越，已有5家以上全国排名前十的地产公司先后来与学校接触，包括人所共知的中建、绿城，有的开发商明确表示志在必得。
高校置换土地外迁，意味着将有大量闲置的老校区面临处置。就济南来看，很多高校的老校区不仅在市区繁华路段，而且都有很大的面积。对受土地资源短缺困扰的开发商来说，这种商机决不会轻易放过。
同样搬到了郊区发展，在对照济南铁道职业技术学院的土地拍卖后，山东城市建设职业学院的这位处长说：“舜耕路的老校区将会被拍卖用作商品房开发，虽然容积率可能没有铁院片区高，但是优越的位置极有可能促使它在新一轮的土地交易中成为‘地王’。”他很期待老校区能卖出个好价钱，这样的话，学校位于彩石镇1200余亩的新校区二期建设就有了足量资金支持。
不过，他也强调，土地置换是学校发展的一个融资渠道，但却是不得已的无奈之举。他以山东大学为例，在济南坐拥多个校区，几年前还得到政府在南部划拨的大片土地，根本不存在土地资源的瓶颈和资金的短缺。如有足够资源和资金的话，谁也不愿意搬出市区到郊区去发展。
华丽转身老校区屡屡卖出天价
业内人士分析，土地价格第一看地段，第二还是看地段，地段好必然卖出好价钱，这些高校所处的地段大都非常优越，而且所占地基本是片区，净化开发相对容易，不存在复杂的拆迁。大批地产大鳄争抢这些地块的结果就是高校卖地屡屡创造济南市土地交易史上的天价。
高校从市区迁出，留下来的土地动辄上百亩，就市区稀缺的土地资源现状来说，像铁道职业技术学院这样被最大限度地用作商业开发已在所难免。已卖出的铁道职业技术学院地块现在还是废墟一片，但很快它就将彻底融入山大路电子科技一条街的商业氛围中。深圳华强的意图很明显，45亩地，要打造北方最大的电子市场。
小清河附近的山师北校区被卖掉后，根据规划，它所在的徐李片区将建成以商住、文教为主的现代新城区，并打造体育公园、重点中学等亮点工程。山师北校原址仍作为教育用地，会被打造为济南市北部的重点中学。
学校退出后，商业纷纷兴起，高校迁出市区是否有利于教育发展，这到底是教育让位于商业，还是城市发展的需要？抑或是教育利用商业来寻求自身的新发展？无论如何，在旧校址上竖起高楼，被湮没的是那些在此就读的学子的精神家园。刘先生有些黯然，他说现在想回母校建工学院的校园已经不可能，越来越多的学校往外搬，相信不久后，市区还有更多学校搬出去，并被一个个新商业区覆盖。
专家解读
高校卖地外迁是阶段性现象
资深地产人士赵鲁梁告诉记者，“学校在扩招，大学城在扩容，再加上济南全运带动地产业的快速发展，开发商需要在城中心拿地，而高校则需要资金来满足扩招和建新校区，一拍即合，就出现了这样一种现象。”
省城地产评论员于清认为，学校外迁是一种资本运作的必然，更是一个巧妙的置换手段。通过拍卖位于市中心黄金地段的旧校址，获取超额资金，然后再获得迁入地地方政府的优惠政策，进行校园扩建。“这样能达到一种双赢的局面。一是学校有较多资金用于建设的同时还能获得优惠政策，二是当地政府可以通过大学城来提高当地的知名度和扩大人才的来源。”记者了解到，长清大学科技园就为迁入的高校提供了包括地价和拆迁等优惠条件，而长清也因为大学城获益匪浅，不论是房价还是城市建设都进入了一个新阶段。
四季度济南楼市进入温和调整期 价格小幅上升
从今年济南房地产市场的走势来看，前三季度回暖情况超出预期，十一之后由于即将举行的第十二届现代生活方式展等大型活动的推动，济南楼市也即将出现新一轮的火爆局面，但这种局面是短暂的。在目前通胀预期加强的情况下，相应的信贷紧缩的预期也会加强。加上11、12月也是房地产销售的淡季，房地产市场可能会进入一个温和调整期，不过到了明年，情况会继续向好。
相关专家认为第四季度的市场将更趋平稳，大企业的既成优势，中游企业年内难以撼动，2009年度市场格局基本已定。虽然最近众多外地大鳄纷纷登陆济南拿地，但由于房地产开发的滞后性，这些土地开发建好还需要一定的时间，对今年第四季度的格局不会产生大的影响。第三季度政府加大推地力度，预计第四季度政府仍会加大推地力度，地王频出场景仍将上演。从企业角度来看，大型民营企业也将积极加入到地王的抢购行列，与央企形成对垒。
供求方面，开发企业自今年上半年开始逐步加快了开工、施工进度。但由于第二季度销售过快，预计第四季度济南房源紧缺的局面不会有大的改观，很多新楼盘都是计划明年五一左右上市，因为第四季度大部分时间是房地产传统的淡季，开发商普遍认为第四季度不是开盘的好时间。济南楼市供不应求、以消化存量为主的状况不会有明显的改善，但是高企的房价和政策的不确定性将在某种程度上抑制刚性需求和改善型需求，第四季度市场成交量将比第二季度有所回调。
价格方面，由于市场供应不足，四季度价格有可能保持传统惯性增长，但不会像二三季度涨幅那么大，出现温柔调整是必然的。相关专家认为现在济南的开发商不差钱，几个月成交量少一点没有关系。目前济南开发商在通过上市等多种方式融资，虽然银行有收紧信贷的传闻，但银行的贷款还没有拧紧龙头。开发商的新盘未竣工，尾盘本身卖得差不多，这些情况都决定了第四季度即使政策有变，开发商也不会对楼价进行下调，相反，随着工程的进度会慢慢上升。
济南房地产市场历来表现比较稳定，不像一线城市那样大起大落。政策对济南的影响也没有一线城市那么明显，所以，2009年第四季度出现大的变化是不可能的。虽然价格上不会有大的变动，但对于购房者来说，第四季度却是一个入市的好时机，因为在淡季开发商为保持良好的销售态势，很有可能会推出一定的优惠措施。从以上因素综合分析，笔者看好楼市在平稳中向上运行，楼市运行应该呈现出销售量减少价格小幅上升的特征。（济南时报）
（编辑：陈曦）
本报综合消息在整顿土地市场、严查开发商囤地的同时，国土资源部近日确定，将在浙江试点农村集体建设土地入 >>详细
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