解放阁—舜井街片区有望成为下一个“地王”

这段时间以来，济南的房地产市场一派热闹景象。许多国内一线地产商在一线城市地价太高的情况下，将目光投向二线城市。由此，济南房地产市场这块沃土成为聚焦的对象，深圳华强、北大资源、恒大地产等地产商纷纷入驻济南。在这些一线地产商进驻之后，拿地成为他们站稳脚跟的首要任务。“地王”这个词仿佛一束亮光，瞬间照亮了济南房地产市场的天空。

“地王”纪录不断被刷新

2004年6月28日，县西巷两侧六块地打包转让，经过激烈竞拍，总面积为40230平方米的国有土地使用权，最终被济南汇泉新世界置业公司以3.07亿元的天价拿走，合每亩508.74万元，楼面地价7631.12元/平方米，创济南市地价新高，当时的“济南地王”诞生。

2004年8月18日，新经十路的商机开始显露，位于济南经十路玉函立交桥东北侧的一宗面积为2778平方米(合4.17亩)的土地，拍出3640万元的天价，平均每平方米1.31万元，合每亩872.9万元，再次刷新济南土地拍卖价格纪录。中石化山东石油分公司成为本次拍卖会最后的赢家。

在“地王”这个词在济南市民的视野中淡出5年之后，2009年8月份至10月份短短三个月，济南土地出让的纪录三次被刷新，“地王”一词成了当前济南楼市的主角。

8月19日上午，济南市土地储备交易中心共有三块宗地挂牌出让，位于花园路与化纤厂路东南角的G043号地由于先天条件得天独厚，竞拍开始仅3分20秒，经历27次加价，地价已上扬至3400万元。最终该地块以1.31亿元花落祥泰实业，成为“东部地王”，据说地价每平方米超过2万元。

9月17日，经过41次举牌竞拍，总面积为4530平方米的东航三角地国有土地使用权被中石化以8600万元的天价拿走，折合每亩1265.64万元，每平方米达1.78万元，创济南西部城区地价新高，成为“济西地王”。

10月19日，经过89次举牌竞拍，深圳华强集团以6.57亿元天价拍下位于济南历下区解放路北侧、山大路西侧的铁道职业技术学院旧址地块，该地块占地约45亩，折合单价1460万元/亩，成为“济南新地王”。

在铁职院旧址之后，下一个“济南地王”将会是谁？

呼之欲出：解放阁—舜井街片区

9月30日，济南国土资源部门的一则公告，又隐约勾勒出一个新“地王”的身影。编号为2009-G068的位于舜井街两侧泉城路南侧的一宗土地，其竞买保证金就达到了5亿元，而“济南新地王”铁职院旧址的成交价才6.57亿元。

记者了解到，解放阁—舜井街片区地理位置得天独厚，北侧是泉城路金街，西侧则是由香港恒隆地产斥巨资开发的恒隆广场项目，待这些项目完工后，将形成商业集群，各种经营业态相辅相成，成为泉城商务中心区。正因为位置独特，解放阁—舜井街片区此前吸引了很多大牌地产商的目光。2007年3月，香港中升集团曾宣布斥资10亿元人民币开发该地块，但随后此项计划宣告搁浅。2008年5月，香港华润集团和相关方签署协议，拟投资3.14亿美元开发解放阁片区，但最后没有拿到该地块。今年8月，上海世茂股份有限公司与历下区政府签订意向协议，将投资约40亿元把解放阁—舜井街片区打造成济南市乃至山东省金融聚集区、精品商业及特色服务区、古建筑保护区。

因为地理位置特殊，2008年春节后解放阁—舜井街片区拆迁启动时，房屋拆迁补偿基准价为每平方米6010元，创下了当时济南棚改片区拆迁补偿最高价。根据地理位置与拆迁补偿价，加之其竞买保证金达到了5亿元，许多业内人士判断，解放阁—舜井街片区将是下一个“济南地王”。

但记者从济南市土地储备交易中心获悉，在土地竞买人资格征集期结束后，上海世茂股份为解放阁—舜井街片区地块出让唯一的竞买者，这意味着该地块的归属已无悬念，也意味着该地块将不会出现举牌竞拍的局面。在无竞争的情况下，地价新高会出现吗？

呼声很高：城建学院地块

“舜耕路的老校区将会被拍卖用作商品房开发，虽然容积率可能没有铁职院旧址高，但是优越的位置极有可能促使它在新一轮的土地交易中成为‘地王’。我们很期待这块地能成为济南的下一个‘地王’。”山东城市建设职业学院的一位负责人告诉记者。记者了解到，城建学院地块占地127亩，位于千佛山脚下，毗邻舜耕国际会展中心和南郊宾馆，位置优越。该负责人介绍说，该地块还没有正式挂牌出让，但嗅觉灵敏的地产商早已找上了门，已有5家以上全国排名前十的地产公司先后来与学校接触，包括人所共知的中建、绿城，有的开发商明确表示志在必得。“现在的‘济南新地王’铁职院旧址就是一块高校置换土地，高校从市区迁出，留下来的土地动辄上百亩，就市区稀缺的土地资源现状而言非常难得。土地价格第一看地段，第二还是看地段，地段好必然卖出好价钱，高校所处的地段大都非常优越，而且所占地块净化开发相对容易，不存在复杂的拆迁。种种利好使得开发商非常偏爱高校旧址，可以预见，多家一线地产商争抢城建学院地块的结果，很可能再次创造济南市土地交易史上的天价。”我市房产评论人赵鲁梁说。

不可小觑：市中心小块商服用地

“市中心小块商服用地出现‘地王’的可能性也很大。中石化先后两次拿到‘济南地王’，选择的都是济南市中心小块商服用地。”第一房产网房产分析师高飞说。

记者根据济南市国土部门公开披露的招拍挂信息汇总统计后发现，近期济南市国土资源局挂牌了多块市中心小块商服用地，如：市中区纬二路东侧、经八路北侧地块，土地面积2170.4平方米，用途为商业金融业。历城区闵子骞路以西、益寿路北侧地块，土地面积3547.7平方米，用途为商业金融业。历下区经十路南侧、燕山东路以西A地块，土地面积11806平方米，用途为公建(商服)。

“市中区纬二路东侧、经八路北侧地块成为‘地王’的可能性比较大，该地块应该就是目前经八路的济南人才市场，由于其靠近省委，对面是三箭正在开发的瑞福苑高档住宅区，商业价值很高。”高飞判断。

（编辑：陈曦）