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楼市炮

中央经济工作会议决策,指出要坚持"房子是用来住的、不是用来炒的"的定位,加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制,既抑制房地产泡沫,又防止大起大落。政治局会议释放信号,要建立长效机制,外界分析人士普遍都提到房地产税。房产税距离我们到底还有多远?首套房是否征收?看看政府职能部门及专家们对房产税的解析。

第126期
房产税,房产税征收范围,个税改革
经济蓝皮书| 社科院呼吁推进个税改革 尽快实施房地产税 jn.house.163.com

19日在北京发布的2017年《经济蓝皮书》认为,推进个人所得税改革势在必行,个税改革应按结构性减税的方向进行,即应以降低中低收入群体的个税水平、提高高收入群体所得税水平为基本方向。同时呼吁尽快实施房地产税和遗产税。

12月19日,中国社会科学院经济学部、中国社会科学院科研局、中国社会科学院数量经济与技术经济研究所与社会科学文献出版社共同举办的"2017年《经济蓝皮书》发布暨中国经济形势报告会"在北京举行。

中央经济工作会议|经济稳中求进有三大主力 楼市不只需要房地产税 jn.house.163.com

缓中趋稳,稳中向好。上周五闭幕的中央经济工作会议(下称"会议")用8个字概括了当前的中国经济形势,并明确了2017年深化供给侧结构性改革的重点。

其中,更加科学精准、有序有效去产能,着力振兴实体经济及促进房地产市场平稳健康发展等三方面,对于做好2017年经济工作、促使中国经济稳中求进意义重大。

中央财经领导小组办公室副主任杨伟民17日在"2016~2017中国经济年会"上表示,明年是实施"十三五"规划的重要一年,是供给侧结构性改革的深化之年,在这样一个年度背景下做好经济工作,首要是坚持稳中求进的工作总基调。但稳不是不作为,在稳的前提下,要在关键领域有所进取,要在把握好度的前提下奋发有为。

对于如何建立长效、健康的房地产机制,不少专家学者在接受第一财经记者采访时表示,没有房地产税是万万不能的,但又不是万能的。

长效机制|长效机制引发房地产税猜想 专家称立法需先行 jn.house.163.com

专家表示,在立法完成后,可以区分不同区域,按照地方税可以区别对待的原则,执行时不必一刀切。

关于房地产税的改革话题一直备受关注。12月9日,中共中央政治局召开会议,分析研究2017年经济工作。会议提出,加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制。专家认为,这意味着房地产税等长期政策有望加快落地。

华夏新供给经济学研究院首席经济学家贾康表示,房地产税可起到正面效应,有利于房地产业长期健康可持续地发展。但需要注意的是,房地产税虽是一个必要选项,但并不是房地产税这一招就能决定全局。

"这些年来,房地产市场调控打摆子 ,只治标不治本。从新一轮表现看,必须治本跟上,治本包括税制改革制度框架建设,且应有土地制度、住房制度和投融资制度配套的改革。"贾康说。

分析人士认为,开征房地产税的目的是要从现行的房屋流通环节收税为主,转向持有环节收税为主,这将抑制投资、投机性需求,盘活存量,进而使房子回归居住本质,长远看对房地产市场平稳发展大有裨益。

国税总局|国税总局推动房地产税立法 专家:不能照搬美国 jn.house.163.com

为加快"十三五"时期税收法治建设,全面推进依法治税,国家税务总局日前发布的《"十三五"时期税务系统全面推进依法治税工作规划》表示,推动环境保护税和房地产税立法。

"推动和参与税收立法。"《规划》提出,推动落实税收法定原则,加快税收征管法修订工作,做好税收征管法及其实施细则修订后的实施工作,推动环境保护税和房地产税立法,把主要税种的征收依据逐步由行政法规上升为法律,进一步完善税收法律制度体系。整合、规范、优化税收优惠政策。

近日,房地产税改革引起各方关注。中共中央政治局上周五召开会议提出明年要加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制,由此引发房地产税的猜想。

分析人士认为表示,土地、财税、金融是楼市长效调控机制的三大体系。推出房地产税可以逐步完善三大体系之一的财税政策与措施。未来应该以税费手段调节房地产市场。

专家|推动房地产税立法 专家称首套房不征或引离婚潮 jn.house.163.com

为加快"十三五"时期税收法治建设,全面推进依法治税,国家税务总局日前发布的《"十三五"时期税务系统全面推进依法治税工作规划》表示,推动环境保护税和房地产税立法。

"推动和参与税收立法。"《规划》提出,推动落实税收法定原则,加快税收征管法修订工作,做好税收征管法及其实施细则修订后的实施工作,推动环境保护税和房地产税立法,把主要税种的征收依据逐步由行政法规上升为法律,进一步完善税收法律制度体系。整合、规范、优化税收优惠政策。

近日,房地产税改革引起各方关注。中共中央政治局上周五召开会议提出明年要加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制,由此引发房地产税的猜想。

"分析人士认为表示,土地、财税、金融是楼市长效调控机制的三大体系。推出房地产税可以逐步完善三大体系之一的财税政策与措施。未来应该以税费手段调节房地产市场。

贾康|房产税不能学美国一平一征 可从第3套开始收 jn.house.163.com

12月14日,在2017网易经济学家年会上,财政部财科所原所长、华夏新供给经济学研究院的首席经济学家贾康在谈及房价问题时表示,应力推共有产权房和公租房,让农民工和年轻白领都有房住。

贾康认为,在库存严重的三四线城市,指望通过降首付、加杠杆来吸引农民工消化库存是行不通的。但公租房和共有产权房却能解决这一问题,既能让农民工安家,又能有效消化库存。而在房价过热的城市,共有产权房的推广则能解决年轻白领买不起房、成不了家的困扰,过了"丈母娘"这一关。

至于房产税,贾康指出,不能照搬美国一平(平方米)一征的模式,但同时也要避免发生离婚潮这样的社会问题。

贾康说,针对中国房地产市场"冰火两重天"的实际情况来说,去库存只适合"冰"的这一边;"火"的一边则是赶快组织有效供给的问题,要抑泡沫需要增加增量。

而在"火"的地区,需要把市场和保障放在一起,双轨统筹增加供给。"现在最关键的是在中心城市,托底的供给是最关键的,就是保障房。解决低收入家庭、收入夹心层怎么住有所居的问题。"

评论|房产税终结高房价或一厢情愿 近期难出台 jn.house.163.com

成都地税11月初在当地媒体的一则通告,让全国人民都忧心忡忡:房产税来了吗?

这份公告的爆点在于以下内容:房产税征收,依照房产原值为计税依据的,以房产原值一次减除30%后的余值,按1.2%税率计征;以房产租金收入为计税依据的,按12%税率计征。

相信大家默默算了笔账后,突然发现成都地税要干一件逆天的大事:这不就是传说中的房产税嘛!

彻头彻尾的乌龙!成都文件的房产税,与人们口中的房产税并非同一概念。

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分析人士认为,开征房地产税的目的是要从现行的房屋流通环节收税为主,转向持有环节收税为主,这将抑制投资、投机性需求,盘活存量,进而使房子回归居住本质,长远看对房地产市场平稳发展大有裨益。

 
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