| 需求增长快 |
刚性需求增 京沪粤二手房成交上扬
一是需求增长很快，特别是随着经济的快速发展，居民收入的不断增加，城市化进程的加快，其中还存在着居民多套住房的需求，自然地把需求又有所放大。
与价格不断调整的趋势相适应，部分市场的“负担比”开始回落。据美联物业全国住宅中心统计显示，广州2月二手住宅家庭负担比为40.19%，即年收入8万人民币的广州普通家庭，可负担一套9680元/平方米的60平方米住宅。
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| 住宅供应偏紧 |
京城开发储备土地增七成 专家:利于房价回归理性
国家统计局新闻发言人李晓超25日说，近几年，特别是今年以来住房销售价格持续上涨，有四个主要原因，包括需求增长快、住宅供应偏紧、土地开发建设成本提高和市场预期。住宅供应也相对偏紧，还存在着结构不尽合理的问题，特别是针对中低价位的中小户型住房所占比例还偏低。全国住房价格近年一直呈上升趋势，今年以来逐渐有所加快。 |
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| 土地开发建设成本提高 |
土地开发建设成本节节攀升 房价下降有巨大压力
全国70个大中城市土地交易价格上涨较快，一至三季度累计平均上涨12.8%，一季度上涨9.8%，二季度上涨13.5%，三季度上涨15%。尽管建筑材料价格、人工成本、机械使用费的上涨形成了对房价上涨的推动，但在北京，土地价格上涨幅度更令人担忧。不久前，北京万科以17亿元人民币竞得朝阳区西大望路27号住宅及代建公建土地使用权。
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| 市场预期 |
市场通胀预期较强 专家表示6月房价可能再涨
国家统计局昨天公布的数据显示, 5月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比下降0.6%,降幅比4月缩小0.5个百分点;环比上涨0.6%,涨幅比前一个月扩大0.2个百分点。业内专家表示,由于信贷规模仍然巨大,市场通胀预期较强,使投资客和改善性需求购房者进场,推动市场复苏,但今年下半年和明年,房地产市场还可能出现回调。
分地区看,银川、兰州、西宁等二、三线城市房价涨幅最大,广州、深圳等城市降幅居前。
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| 投资客 |
房价上涨推手：投资客入市 开发商业主跟风涨价
投资客的再度入市也让开发商、业主有了提价的底气。记者了解到，近几个月来，京城许多项目出现了提价销售的现象，开盘价格出现了明显的上涨势头。亚豪机构统计数据显示，4月份开盘项目均价为12237元每平方米，环比3月份的开盘均价上涨了10.1%。 |
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