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物业税开征至少三五年商业地产或先征

开征物业税对抑制房产炒卖、平抑房价，减少资产泡沫具有积极作用。物业税开征的初期，会刺激房地产的需求，特别是高档住宅的价格有望下滑,导致高端市场销售加快。

深将试点物业税征收实转

物业税征收消息已成为海外基金近期重点关注的焦点，但未有基金表示减持房地产股的消息；海外基金表示，自己更关注的还是发展商拿地、定价和销售的能力。

关于物业税

所谓物业税，主要是针对土地、房屋等不动产，要求其承租人或所有者每年都要缴纳一定税款，而应缴纳的税值会随着不动产市场价值的升高而提高。比如说公路、地铁等开通后，沿线的房产价格就会随之提高，相应地，物业税也要提高。从理论上说，物业税是一种财产税，是针对国民的财产所征收的一种税收。因此，首先政府必须尊重国民的财产，并为之提供保护；然后，作为一种对应，国民必须缴纳一定的税金，以保证政府相应的支出。物业税是政府以政权强制力。

各国有的称“不动产税”，如奥地利、波兰、荷属安的列斯；有的称“财产税”，如德国、美国、智利等；有的称“地方税”或“差饷”，如新西兰、英国、马来西亚等；中国香港则直接称“物业税”。

物业税好处

炒楼客：物业税“空转实” 挑动投资者神经

开征物业税可有效打击投机，对房地产投资也会起到一定抑制作用。“这又要开征物业税，还让不让人活了？”

[原因]炒楼的利润空间被挤压

[后果]若未来征收物业税将由租客来承担

房价：抑制房价过快上涨

1.物业税：或为高房价的终结者

2.物业税开征直接带来房价下降

3.物业税将倒逼房价理性回归象

土地：地方利益保障有助于规范土地管理

[利好]期待物业税结束“土地财政”乱象

[办法]当物业税撞上了“土地官有制”

[未来]"土地财政"或转"公共财政" 物业税征收空转实

社会：物业税有助于调节贫富差距

如果把物业税看作房地产税，实际上就是财产税系列之一。所以，如果开征物业税，就意味着中国开始征收财产税了。因此，一旦把物业税提到财产税这个层面上，物业税的开征具有填补中国现行税制中财产税缺失的特殊功能。就意味着中国真正启动了调节贫富差距的工程。

楼市：物业税开征保障房地产业健康发展

[业界]物业税将把楼市推向何方

[专家]开征物业税楼市将短期利空长期利好

[反方]物业税难解楼市乱麻

各地物业税一览

美国

在美国,物业税是各地方政府财政资金的支柱性来源。近一个世纪以来,物业税收入在美国各级政府收入中扮演的角色发生了明显的变化。美国的物业税在地方政府收入中,仍然占有重要的地位。

加拿大

地方政府想每个业主征收物业税，市政府及教育局的税款由地区政府在同一税单上征收。租客透过支付租金替业主负担一部分的税款。制定税款的数目有三个步骤：1)对物业进行估价……

深圳

深圳社科院城市运营中心主任高海燕认为，从理论上讲，征收物业税有助于解决物业空置率问题，推动开发商消化市场存量的积极性，从而使楼价出现小幅下调。但是在实际操作中，短期内对房地产价格难起作用。

武汉

开征物业税势必会对政府各部门现有利益格局产生影响，而目前的研究旨在尽量保持现有利益格局基本不变，既不给企业或个人增加负担，同时对政府财政影响降到最低。

江苏

江苏省地税局表示，南京是省内唯一进行物业税“空转”试点的城市，作为地方财税收入的一大来源，物业税的征收步伐将相当“稳健”，不会随便开征。

北京

昨日国家税务总局有关负责人对“北京将开征物业税”说法的明确否认，使得各方关注的物业税征收问题又增添了几分不确定因素。税务总局有关人士表示，开征物业税条件尚不具备，在近期内并无可能开征。

物业税发展历程

历史	中国历史上的物业税唐德宗即位的时候，大唐已经雄风不再了，安史之乱虽然平定，藩镇割据依旧坚挺，为了削夺藩镇权力，唐德宗对不听话的节度使连年用兵，使得国库里本来就不多的那点儿积蓄，渐渐地消耗殆尽。那时候的帝国还没有学会发行国债，国与国之间也没有拆借的先例，更没法去找世界银行贷款，国家财政没钱了，只有三条路好走：要么提高税率，要么开征新税，要么既提高税率又开征新税。唐德宗选的是第二条路，在公元783年农历六月，他向长安城内拥有房产的所有市民，征收了物业税。
现状	国务院：今年研究开征物业税意见还要求，加快推进财税体制改革。研究推进综合和分类相结合的个人所得税制度；研究制订并择机出台资源税改革方案；加快理顺环境税费制度，研究开征环境税；深化房地产税制改革，研究开征物业税。深化金融体制改革，构建现代金融体系；深化涉外经济体制改革，健全开放型经济体系；积极推进综合配套改革试点，为全国改革提供示范和借鉴。
预测	物业税能否平抑房价存争议专家预测短期内空转将继续不动产取得税是对购房者或买地者征收的税金，税率在各地区有所不同。一般都是购买价格的3%至6%。固定资产税则是房屋或土地所有者每年需要交纳的税金。如果你所拥有的土地面积在200平方米以下，那么就属于“小规模住宅用地”，可以享受减税待遇，一般可以少交标准税费的1/3。
物业税pk空置率	拿空置税代替物业税，行不行先给空置税下个定义，空置税即只对空置的房子征税。许多人之所以反对物业税，是担心自己住的房子还得交税，等于平空多了一笔开销，自然心里会有疙瘩。但空置税不同了，物业税是普征，空置税则算是惩罚性税收。一家人拥有一套房，那是合理需求，你为了炒房买了三套五套的，待价而沽，那么对不起，你得交税了。

物业税博弈

正方：物业税应该开征

·物业税应开征，让穷人买的起房
　　坚决支持尽快出台物业税政策，此法对拥有一套住房不收取物业税，2套住房的适当收取物业税，3套以上的大量收取物业税，直到让那些买房投资的人感觉缴税了不适合拥有那么多房子，把房子都回归到流通市场，市场……【详细】

·房地产业：研究开征物业税长期利好房地产
物业税可为地方政府提供稳定税源，改善区域内的公共服务，促使地方政府从“土地财政”向“公共财政”转型。政府为了征收物业税，必须创造良好的社会环境，提供充足优质的公共产品，吸引消费者到本地置业…… 【详细】

·陈淮：物业税能提高房和地的资源流动性
　　物业税是提高全社会资源利用效率，推动它的优化配置资源的一种方式。你有钱你想干吗就干吗，交税就可以了，你毕竟占了一块用于改善国民资源的的土地，你交税就可以了。物业税第一个是提高有限资源利用效率和配置。【详细】

反方：物业税不应该开征

·自己的房子还要交税百姓有争议
　难道老百姓住在自己买的70年产权的房子里面，每月还要缴纳租金嘛！在经济高速发展的大背景下，切莫轻易开征各种税种，尤其是在公共财政能够介入的领域，收入分配合理化才是税收改革的正确方向。【详细】

·物业税开征要慎之又慎
如果不开展上述工作，只是为增加地方政府的财政收入而匆忙开征物业税，在目前宏观经济还很脆弱的时候，只能是舍本求末，危害广大民众的利益。因此，物业税的出台要慎之又慎！【详细】

·物业税开征久拖不利 　
开征物业税原则上不应该增加现有居民的负担，自住房原则上应该免税。但是，如果是第二套房，或作为投资炒房，就应该缴税，甚至应该税率更高一点，这对缩小贫富差距、提高社会公平是有好处的。【详细】

物业税难产原因

最大的阻力是很多房子搞不清在谁手里

最大的阻力是很多房子搞不清在谁手里。要征收物业税，必须搞清楚每套房子都是谁的。不必讳言，有一部分官员存在腐败问题，他们不敢曝光的财产主要以房产或金钱形式存在着。上海房地局一名原副局长，网上说他被查出的房产有30余套，每套价值在几百万元，总值1亿以上。

物业税会真会让老百姓雪上加霜

物业税会让持有房产的人增加支出负担，在供求均衡的条件下此时会降低商品房的需求，从而降低房价，可是对于此时购房的人来说，他的总负担是“购房款＋物业税”，“购房款＋物业税”与开征物业税之前也即房价降低前的购房款是相等的。不论是否开征物业税，此时购房人的负担是一样的。

土地出让制度是物业税出台的巨大障碍

房改后我国实行商品化住房分配制度，由于土地国有性质不能改变，经过制度创新设计，我国实行土地批租制度。消费者购买住房获得70年土地使用权和附着在土地之上的房产的完全所有权。物业税本质上是财产税，征税标的是个人财产。在国家已经征收了70年土地出让金的情况下，物业税如何与土地出让金协调？

制作:李莉联系方式：85863388-857

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