　　09年1-8月全国房价走势整体还是呈现上涨趋势，尤其表现在3-7月是放假疯狂上涨高峰期，仅四个月的房价走势就赶超了07年整体房价上涨水平，成交量也是猛增超08年全年的成交量，各大房企也是超额快速的完成了自己的业绩。而且在国家“保增长，扩内需”大的方针政策引导下，房价更是有理由的向上走。09年上半年北京楼市排行榜，房价最高涨幅44.4%。

政策猜想：基调不变收紧为主

专家预测政策基调不变局部收紧

收紧二套房贷政策、打击捂盘惜售行为……近期，楼市在迅速升温的同时，也嗅到了政策收紧的气息，房地产行业再次站在了十字路口。一方面，房地产的支柱产业地位难以改变；另一方面，房地产业存在局部过热的迹象。这让房地产政策下半年面临着“收紧”与“扶持”的艰难抉择。［详细］

中原地产：楼市政策或面临转向

中原地产发布楼市研究报告，认为上半年各地楼市呈现成交活跃的盛况，“政策市”特征明显，但是8月或将成为房地产政策的分水岭，未来受供应力度的加大，房价上涨有可能受到抑制。报告指出，七八月份，多部门发文警示楼市。银监会强调要加强信贷风险控制……[详细]

明年或出政策组合拳冲击楼市

21世纪不动产高级分析师孟奇预测，信贷紧缩抑制流动性肯定会对房地产行业产生很大影响，明年国家可能还会出台类似2007年下半年那样的一系列组合政策。

今年前8月中国纺企利润增长为2001年来最低

　　作为全国楼市风向标的深圳、上海、北京出现了新的动向：深圳开发商开始变相降价，房价再闻打折声；上海楼市价格的疯涨，造成二手房成交量下降；而在北京，投资客开始疯狂抛售。楼市是否现拐点？包括王石在内的业内人士均认为，二套房贷松紧将直接决定楼市的生死。

又见拐点：拐点魔咒是否再度应验

正方：拐点已为期不远

·马红漫:中国楼市拐点已为期不远
　　中国经济学博士马红漫表示，2009年秋天极有可能成为中国房地产市场运行的拐点，而当下的房地产市场价格则将成为历史顶峰。据新华社9月6日消息，中国经济学博士马红漫表示，中国经济形势企稳向好，调控政策不再需要房产投资的保驾护航，房地产一业独大的弊病又越发明显，相关政策导向已由支持转为抑制，价格拐点必然出现。【详细】

·“金九”未见开门红京沪楼市现“拐点”信号
中大恒基市场部经理张大伟认为，8月以来市场上已经开始明显出现业主“恐慌性出货”现象，三居室以上大户型房源供应增加了32%，在政策影响下投资观望情绪已经出现，再加上不断攀高的房价使得刚性需求者无力购买，看房人数明显减少，楼市拐点形成的要素已经具备。【详细】

·有拐点的迹象但并非10月现拐点
　　其实各种渠道都夹杂着一些关于楼市即将出现拐点的杂音，而这些杂音基于的只是一个前提，也就是7-8月份的成交量下跌了，对于这样的判断笔者个人绝不会认同的，因为笔者认为综合各种因素来看，10月绝不是拐点，而是房地产商高歌，政府高歌的时节。出口导向型经济仍未完全恢复，还需房地产拯救中国经济。【详细】

反方：楼市未必变脸

·量跌价涨仍将主导楼市拐点可能性不大
一度消失的地产中介重新高举牌子路边揽客，国土局办证大厅少了几个月前的熙熙攘攘，曾经趾高气扬的售楼小姐态度明显和缓……8月份以来，楼市“价升量跌”情景再次上演，“金九银十”恐成泡影，楼市拐点之争也被推上风口浪尖。【详细】

·拐点之争再起或将出现调整楼市未必变脸
凌克认为，目前一线城市房价涨幅远高于二、三线城市，其房地产“泡沫化”程度也远比二、三线城市大。近年来，由于二、三线城市商品住宅销售额占全国的比重不断增大，一定程度上冲淡了全国房地产“泡沫”含量，也掩盖了一线城市房地产“泡沫”危机。【详细】

·量跌价涨成主基调下半年楼市不会出现拐点？ 　
房价、地价飙高之际，业内人士对房地产“泡沫化”的担忧与日俱增。有关部门近期先后祭出了严打开发商“捂盘”“囤地”的措施，然而这能否去除房地产“泡沫”有待时间检验。专家预计，今年下半年，政府的房地产调控措施将以增大微观市场的供应以平抑高位运行的房价为主，楼市出现“拐点”的可能性不大。【详细】

五大现象证明楼市拐点已经出现

一是楼市交易量

从8月开始出现明显下降。交易量一下来，肯定带动房价下降，如果房价不降，交易量是不可能再涨上去的，所以说，8月份不管房价是不是有明显下降，8月以后房价也是不可能涨上去了。

    ·成交大幅受挫金九房价或成分水岭
    ·8月以来成交渐缓楼市逐步“退烧”
    ·京沪粤三城市楼市月成交量首次现集体回落
    ·成交量下滑，楼市入秋凉？

房价上涨已经触到天花板

虽然前两个月的交易量出现下降，但是8月得住宅均价已经到14825元/平米的高位，环比7月的14408元/平米上涨了417元/平米，但相比六七两月之间的1106元/平米的涨幅放缓了不少，房价上涨势头正在减弱。

    ·专家：高房价回调的压力正在逐渐增大
    ·10月京楼市将进滞胀期房价仍缓涨
    ·住宅成交降半深官方首次预测房价将跌
    ·"地王价"频出国内房价已涨到极限水平

二是楼盘重现打折风

由于高房价的影响，人们期待的“金九银十”热闹景象并没有出现。在交易量连续两个月下挫之后，逐渐陷入“恐慌”的开发商们开始挺不住了。时隔半年多，“打折风”再次悄然兴起。而即将于本月下旬开盘的朝阳区“屯三里”项目竟亮出了一次性付款8.5折的优惠，成为半年多以来京城楼市的最低折扣。

·京楼市再现打折风明年房价大跌
·二套房贷收紧加速京楼盘打折促销
·京期房成交再跌房价回调打折现苗头

政府调控风声骤紧

最近被炒的最热的就是二套房政策，因为这项政策是07年一招调控制胜的法宝，所以既值得期待，也让人担心。目前改善性和投资性购房需求已成为楼市消费主体，二套房贷重新收紧势在必行，这必然会导致改善性和投资性消费群体预期信心不足，加剧购房者与开发商的博弈。

·重庆房价调控普通家庭6.5年可购1套房
·严打囤地新一轮土地调控揭幕

制作:李莉联系方式：85863388-857