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济南15宗土地挂牌出让,泺口起拍价每平米3340元

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26日,济南市国土资源局挂牌出让15宗国有建设用地使用权,共计853.4亩。除长清4宗工业用地外,其余11宗居住商业用地均位于主城区,其中不乏黄金位置,总面积大约690亩。


  中建国熙台二期供地

在历下区解放路北侧、山大路西侧供应一宗34694平方米(约52亩)居住用地,即铁道职业技术学院二期改造项目B地块。按照2.9的容积率来计算,总建筑面积大约10万平方米。同时捆绑出让一宗商业用地,面积约17亩,规划要求高度不超过130米。毫无疑问,这是主城区的核心地块,属于稀缺的黄金位置,旁边的华强广场一度是“地王”。

据业内人士分析,这里极有可能是中建国熙台的后续用地,住宅的起始楼面地价超过了11500元/平方米。

  领秀城最后一波地出让

市中区二环南路以南供应三宗居住用地,共计261亩。据悉,这三宗土地位于领秀城漫山香墅南侧的柏石峪、东侧的花山峪,紧邻山体,自然环境优越。考虑雨水下渗和保泉因素,地上容积率仅1.4,并要求最大限度增加绿地率,减少硬化,预计要开发低密度住宅产品。这应该是鲁能领秀城周边最后一批可开发用地了。起始楼面地价大约在10850-11800元/平方米。目前,漫山香墅的同类住宅销售价格在26000元/平方米左右。

槐荫区经十路南、阳光西路西侧的一宗居住用地和一宗商业用地捆绑出让,面积都不大。

  泺口起拍价每平米3340元

天桥区济泺路东侧、马家庄南路北侧供应两宗居住用地,共计169亩。西边隔一条济泺路就是早已建成的绿地凡尔赛公馆。当年同属绿地滨河国际城的规划用地范围,后来因为拆迁等原因,只在泺安路以北、济泺路以西建成了一部分。

这次出让的一个地块要求配建建筑面积不小于2.3万平方米的地上车库,建设一条宽度不小于12米的城市道路,向社会开放使用。另一地块规划住宅以11-18层为主。这两宗地块规划方案须与轨道交通相衔接,满足轨道交通建设要求。

根据轨道交通规划,沿济泺路设计的M2线在附近设有站点。按照容积率来测算,这两宗居住地块的起始楼面价分别为3829元/平方米、3340元/平方米。

  年底迎来土地供应潮

历城区济青高速以南、华山片区安置二区以西,即中海华山项目内出让138亩居住用地,起始楼面地价约7257元/平方米。

此外,在凤鸣路以西、世纪大道以南、建筑大学以北供应一宗商业用地。

这是本月内第三次供地,土地供应节奏有所加快。据业内人士分析,按照以往经验,济南在年底通常会迎来一波土地供应潮。

今年,济南出台了新的措施,大力处置批而未供土地和闲置土地。各区及平台如果没有完成获批土地的供应任务,将会影响将来的用地指标和土地收益返还。这次土地出让,有一些就属于批而未供土地,相信后期还会继续加快土地出让节奏。土地供应量的大小,将对房地产市场产生直接影响。

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