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沃尔玛泉城路店关门疑云

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22日,沃尔玛泉城路店外围商铺挂出“撤店”招贴,超市仍在正常营业。记者刘玉乐 摄

继华润撤出山东后,零售巨头沃尔玛在济南的最后一家店也传出关店消息。记者探访发现,沃尔玛是否关店,现尚不明确,但其与外围商铺不再续租约。沃尔玛所在的购物中心悦荟广场已经易主,将更名“印象汇”。

  沃尔玛不再与外围店铺续签租约

“沃尔玛也要说再见?”“华润超市已经离开了,据说沃尔玛也要离开了……”近日,朋友圈传来沃尔玛即将关店的消息。

21日下午,记者来到泉城路西首的沃尔玛超市。在二楼南侧外围,原先涵盖零食、饰品、内衣、箱包、鞋服特卖等品类的商户已不见,铺位被喷绘布从上到下遮挡,上书“全新购物体验,敬请期待”并留有招商热线。记者拨通热线电话后,对方自称是沃尔玛的工作人员,明确是济南后,表示“铺位已经没了,不租了”。现场仅存一家饰品店和一家内衣店尚在营业,前者正在对货品和货架进行清仓处理,后者则告诉记者,本层超市外围的铺位都是跟沃尔玛签约租用,租约在3月中旬已经到期了,沃尔玛方面明确表示不再续约,目前仍留下来营业,是因为“应沃尔玛要求,显得好看一点儿”。

进入二楼沃尔玛超市入口后,右手处的中联大药房内已挂出“撤店”“撤场大清仓”等招贴广告。而在超市内部,依然是正常营业的场面,货架、产品陈列整齐,最显眼的是悬挂于各处的“省心价”招贴,优惠力度属于超市常见促销范畴。

  有商户说沃尔玛5月清场超市人员称不知

到底是不是要关店?记者进行了多方探访。

在超市内,除了一名保洁人员向记者反映“都说要关门”外,其他工作人员均表示:“目前没听说、不知道”“没有接到通知、一切以通知为准”。

中联药店的工作人员则说:“药店清仓从半个月前就开始了,沃尔玛5月份也会清场。”超市外围尚在营业的业户反映,“应该是要关,但目前还没确定,沃尔玛与物业还在洽谈。”

他所说的“物业”,是指沃尔玛所对应的运营方“印力物业”,记者来到印力物业位于四楼的办公室,一位陈姓负责人表示:“这个问题现在不方便说”。记者联系沃尔玛内部相关人士,同样尚无明确官宣。

  悦荟广场易主万科将改名印象汇

值得注意的是,“印力物业”的幕后,实际是万科。2010年,万科在深圳等数个大型城市成立商管公司,正式进军商业地产,收购印力是万科商业地产布局中最关键的一笔。目前,印力的产品线包括综合体“印力中心”以及购物中心系列“印象城”“印象里”“印象汇”等。

沃尔玛所在的物业,正是印力从凯德手中收购的项目,此前名为“悦荟广场”,前身是第一代万达广场。目前,原西墙外的“悦荟广场”四字已拆除,楼体外立面已经重装,电梯处的导引牌上,也已经出现“印力物业”“一楼印象汇名品”等字样。

据印力相关人士透露,沃尔玛所在物业定名“印象汇”,目前尚未规划大的整改。但印力正在着力打造济南的旗舰,即位于花园路聚隆广场的印象城,并计划于年中开业。

加点料

  印力接盘外地悦荟广场沃尔玛或被清退或瘦身

印力其实与沃尔玛集团颇有渊源,印力集团的前身是深国投商用置业有限公司。该公司控股股东深国投,是沃尔玛早期的中方股东之一。

2014年,深国投公司斥资60多亿元,收购了位于哈尔滨、大连、沈阳、天津、济南、南京、长沙、武汉和南宁九个城市的购物中心。它们是原第一代万达广场,被卖给麦格理基金后更名为悦荟广场。2018年1月,印力又收购了凯德集团在中国的20家购物中心。这些项目多是以沃尔玛为主力店的第一代购物中心。

有分析认为,这些项目沃尔玛主力店的面积占比太大,造成租金收益低,业态不丰富,整体回报率低。因此在之后的改造中,沃尔玛主力店租期届满后,有可能被清退或改小面积,以提高租金和坪效。

2018年6月5日,天津沃尔玛和平路分店就贴出停业公告,对外宣布因租约到期将于当年6月12日起正式闭店。该物业正由印力着手准备改造,初步方案已经完成。2018年11月25日,印力在华中首个商业项目武汉印象城正式开业,主力店虽然仍包括商业超市沃尔玛,但亦加入了运动超市迪卡侬、UME 国际影城等其他主力商家。(郑楚翘整理)

相关链接

  “关关不息”沃尔玛零售神话打破

沃尔玛以世界500强、全球零售业老大的身份进入山东,是较早入鲁的连锁零售巨头。2003年4月,沃尔玛在青岛台东开店。同年9月,沃尔玛登陆济南泉城路。此后,沃尔玛在山东先后开出九家店。但随着电商行业以及新零售的崛起,沃尔玛在山东的业务颇受影响,版图也在不断收缩。2013年,沃尔玛关闭了青岛城阳海都国际店。2016年,沃尔玛济南阳光新路店、烟台海港路店和烟台天府街店同日关店,济南仅余老牌泉城路店,烟台地区则直接退出了。目前沃尔玛在山东共有4家门店,除济南外,淄博、潍坊、济宁各有一家门店。

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