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济南墅居迁徙之旅

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从古至今,高净值人群聚居地的变化,就是城市别墅居的演变史。别墅作为城市居住的最高形式,随时代变迁、观念转变,几经迭代进化,进入集资源、配套、品质、价值、圈层于一体的“中央墅居”时代。在济南,别墅的发展史亦如此。


舜耕“龙脉”之地,政商名流云集——开发殆尽,土地资源枯竭,高端人群伴随城市拉伸集中向东迁徙

自古舜耕多名仕。舜耕路作为传说中的“龙脉”存在,政府机关单位云集。再加上临近千佛山和泉城公园,自然环境优越,因此舜耕路沿线建造了大量的高端住宅,千佛山脚下更是别墅云集。这里,成为济南传统的政商名流的聚集地。但舜耕路片区被称为“贵人区”更加合适,“富人区”还没有形成。


旅游路沿线,富贵名流聚集——土地容积率高,产品业态低级,限制人们对室外空间和庭院生活的追求(高层、小高层)

进入新世纪之后,济南以开元山庄、永大清华园等为代表的豪宅崛起。那些镶嵌在半山腰的一片片别墅,成为济南市场上最早的富人区。时至今日,开元片区仍有一些豪宅投入市场,但开元片区最辉煌的日子已经过去了,片区内最稀缺资源已被占用。在济南高端住宅市场上,开元片区的地远不如往日。

2005年以后,经十路以南新的景观大道旅游路打通,在此之后,在旅游路西段,形成了金鸡岭别墅区、阳光舜城、千佛山熙园、国华东方美郡、东山小区等成片的高端住宅区,但后期开发项目普遍为高容积率产品,高层小高层产品,很大程度上限制了建筑室外空间的延展和城市新贵花园、庭院生活的追求。

大隐隐于朝,奥体龙洞别墅区——靠近奥体、CBD,政府会务、体育赛事常致拥堵,并且改善成本极高。

2009年,随着全运会召开、济南市委市政府东迁龙奥大厦,省直机关宿舍区落户高新区旅游路,使得不少人又逐“新龙脉”而去。龙奥大厦南面群山连绵环境优美,使得奥体龙洞片区成为新一代富人区。

千亿唐冶,第三代豪宅聚集地——未来将至之地,城市高潜中心,豪宅价值洼地,新贵择址首选。

从济南富人别墅区变迁来看,济南目前成片的高档住宅区,主要是在自最西往东快速位移,经由千佛山以南,自开元片区一直延伸至龙奥。

伴随主城土地资源的稀缺,以及城市发展脉络快速向东拉伸的走势,唐冶片区正成长为快速崛起和发展的主城新贵区域。


【千亿配套】

2003年济南提出东拓的城市发展方针,唐冶片区成为政府整体规划中的一个亮点,被定位成“生态宜居新城和现代服务业聚集之城”。2017唐冶又被贴上“宇宙中心”的标签,足见发展速度之快。

唐冶新区目前已形成“一心九园”产业集群,涵盖了高新技术产业、文化创意产业、金融产业等“四新”产业类型和产业孵化器、城市商业综合体等产业发展载体,并引进了大量的高精尖人才,区域的发展潜力不可言喻。

(首创奥特莱斯2019月1月正式开业)
(首创奥特莱斯2019月1月正式开业)

以经十路、世纪大道、东绕城高速等主干道形成立体交通网络,唐冶公交枢纽也已投入使用,已经开通了115158k163k209k516k517等多条公交路线。根据目前济南市城市轨道交通建设规划,还将有R2M3轨道交通经过唐冶片区。另外世纪大道上的有轨电车1号线也已于今年3月立项,章丘段计划6月开工,计划2020年建成通车,未来将会连接济南站、济南西站、济南新东站、遥墙国际机场等交通枢纽,为东部提供通达城市内外发达的交通网络。


【天赋资源】唐冶拥有天然的自然环境资源,围子山唐冶山龙骨山三大山体资源,唐冶公园唐冶山公园鲁能体育公园围子山公园土河公园五大森林公园环绕,建筑密度低,城市绿化高,天然氧林为墅区豪宅带来得天独厚的优势。,

800亩体育公园实景图

历城二中校区实景

【名校云集】

唐冶片区的教育资源也实现了突破性进展,唐冶西路、中路、东路几条主要干道上分别规划了8处教育用地,排名济南前列的部分中小学——省实验小学稼轩中学历城二中等纷纷落地唐冶,未来唐冶打造济南教育的又一高地即将成为现实。


以体育公园、围子山等天赋自然资源为依托,唐冶正在形成济南城区新一代别墅聚集地。而龙湖•九里晴川,秉承龙湖集团一以贯之的选址标准,秉持 “未来核心区域”、“自然资源丰富”、“当前价值洼地”三大择地标准,在千亿唐冶核心区,800亩森林公园旁,为城市新贵们精心筑造了这片低密度叠院【墅区】。

济南龙湖•九里晴川,东城核心主城叠院,有天有地,一户一院,满足了层峰人士对理想生活的全部标准。在内城核心地段,在未来的中央墅区之心,为客户筑造具有传承意义的一生之所!

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