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世茂房地产半年销售额破千亿 保持稳健高质量发展

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日前,世茂房地产(00813.HK,下称:世茂)披露上半年未经审核营运数据。数据显示,世茂业绩稳步提升,半年内突破千亿大关。 同时,充足且优质的土地储备、聚焦“高品质”、精准的战略布局和积极的多元化探索,都将为全年业绩指标达成及可持续发展奠定坚实基础。

业绩利好财务稳健

据世茂公告显示,截至2019年6月30日,世茂上半年累计实现合约销售金额1003.4亿元(人民币,下同),同比增长39%;合约销售面积555.9万平方米,同比增长23%;平均销售价格18048元/平方米,平均销售价格稳步上扬;业绩稳步提升,保持稳健高质量发展。

其中,6月合约销售额达283.8亿元,6月平均销售价格18,518元/平方米,合约销售金额及平均销售价格均创单月新高。

销售稳步增长的同时,稳健的财务结构为世茂业绩的高质量增长提供了有力保障。上半年,世茂通过融资拓展、负债优化等举措,确保资金储备及债务安全。例如,今年5月底,世茂建设成功获批132亿公司债券,为公司的可持续、高质量发展奠定了坚实基础。通过进一步优化债务结构、降低企业融资成本,助力世茂保持“有品质的高速增长”。

从债务结构看,截至2018年底,世茂净负债率为59.4%,连续7年维持在60%左右;世茂总负债规模在5年内仅扩大1.75倍,远低于行业典型房地产企业平均3.84倍水平,财务健康水平居行业前列。

基于上半年优异的业绩表现,资本市场对世茂给出积极评价。海通国际、高盛等多家机构均给予世茂“买入”的积极评价。

7月9日,世茂成功发行于2026年到期的10亿美元优先票据,票据利息将按年利率5.60%计算。此次美元优先票据期限长、利率低,体现了世茂融资渠道好、成本低的特点,较近期同业发行的票据相比优势明显。

土储充裕城市深耕

据第三方机构数据显示,世茂上半年新增土地货值1477.8亿元,位列第6位。

2019年,世茂持续聚焦经济发展水平较高且需求旺盛的“红利区域”,持续深化核心城市群深耕,为有品质的持续增长储备发展动能。

在国家级战略重地粤港澳大湾区,世茂拥有土地储备货值超2700亿元。6月,总建面约136万方的“世茂深港国际中心”亮相深圳,该项目以湾区精神为开发原则,融合十余种业态,成为粤港澳大湾区首个战略落地的超级综合体。

数据显示,世茂海峡发展公司上半年实现6月单月签约额破百亿,半年签约额316亿的佳绩,其中以240亿销售金额高居福建省市场榜首,并在福州、泉州、龙岩等多城市获得销冠。2019年,世茂海峡立足福建面向全国,开启“深耕核心都市圈、纵深战略城市群”的规模化发展,截至目前已布局9省29市。

下半年,世茂将加强对土地的精准投资,深化城市深耕,在一二线及强三四线城市获取优质土地,进一步释放提前布局的先发优势。

业内人士认为,充足且优质的土地储备,为全年业绩指标达成及可持续发展奠定了基础。

聚焦品质多元布局

规模化发展的背后,世茂对“品质”始终保持高要求,并以此为行动指针,对内部管理体系进行持续完善和优化。

在工程管理体系方面,世茂自2016年起,聚焦过程行为管理及监控体系落地并逐年迭代,形成了全项目周期工程管理体系,可在“6大专业模块+1个全维度风险模块”中,对172个关键管理动作进行标准化、精细化管理。据第三方专业服务机构数据显示,世茂在2019年度1-6月的“房屋质量满意度”“返修满意度/维修满意度”成绩分别为89.33分、92.37分,比上年度标杆值分别提升了5.09%、2.63%。

世茂持续为用户在居住、生活、消费、商务、旅游等方面提供高层次的品质体验,积极推动中国城市化进程。2019年上半年,多元业务亮点频现。其中,世茂自主酒店品牌世茂喜达酒店集团高速扩张,发布旗下最新品牌——凡象ETHOS,成为中国李宁巴黎时装周独家酒店品牌合作伙伴;在商业及主题娱乐方面,引入世界知名文化IP,多地开花,在多个城市打造国际级文娱新地标,展现出世茂持续稳健的发展态势。

值得一提的是,世茂在智慧业务领域不断锐意开拓,3月,与人工智慧企业云知声签署战略合作框架协定,将在商业地产、办公、酒店智慧化硬体开发和住宅全屋智慧化方面进行战略合作,共同推进全产业链条的AI场景应用落地。

市场分析人士认为,多元业务的强劲发力,不仅提升了世茂在穿越市场周期的可持续竞争力,同时也将助推企业的规模化健康发展。基于上半年世茂的优秀表现,2019年世茂将在市场表现、经营业绩及企业管理能力上,取得质的提升和量的飞跃。

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