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聚焦——台湖与孙河孰优孰劣 台湖与孙河,未来谁将更胜一筹?

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限制边界,减量发展,加快疏解非首都功能,治理大城市病,把北京建设成为国际一流和谐宜居城市是目前北京的战略目标,依此规划中心城区已经饱和并不允许再开发,目前选择一个生态宜居且配套完善的置业区域,是孙河,还是台湖?

孙河板块好在哪?

孙河板块是北京一个先整体规划再开发的低密住区,东临中央别墅区,西接望京商圈,紧邻温榆河,地理位置、生态环境较为优越。

影响孙河板块发展的根源,其一,亚洲最大城市人工湿地温榆河湿地公园的规划落地;其二,孙河板块在朝阳区域规划中,一直是作为望京后花园的存在,随着望京的发展发展,孙河板块接下来也将再迎利好。


孙河板块的发展,几个关键的因素在于借势望京、湿地公园、首都机场、多元产业复合发展的规划优势,如果以区域、生态、交通、规划作为衡量标准,有一个区域与孙河具有极高的相似性,那就是——台湖板块 。

孙河PK台湖!

发展区域PK

望京之于孙河,与通州之于台湖有着异曲同工之处。孙河西接望京商务区,大望京商务区被定位为高科技国际商务区,绿色生态示范区,是朝阳区重点规划的十大发展基地之一,为孙河的发展提供了时代的契机。随着政府东迁,通州正式进入副中心时代,台湖作为通州核心宜居板块,也将顺势进入高速发展期。

发展历程PK

孙河作为北京北京唯一先整体规划再开发的纯高端低密住区,仅规划11块住宅用地,湖景南侧20万方体量的商业,并规划有中小学教育用地,再加之公共轨道交通,孙河自成一个完全独立低密的高端住区。自2012年首块土地入市,迅速蹿红,成为北京炙手可热的顶豪置业首选。而台湖的发展历程则略有不同,台湖位于通州区境西部,衔接通州与亦庄。从第一块土地挂牌买卖,到成为炙手可热的宜居板块,台湖一步一前行走过了七载时光。

生态优势PK

如果说温榆河湿地公园是孙河板块成长的温床,那么总占地面积约200万平的三大湿地公园——北部东石公园、中部带状公园以及南部城市生态公园,以及预计2020年开园的万亩游憩园将为台湖发展提供强大的生态支持,清新鲜氧与高绿化率打造宜居生态区。


交通优势PK

从规划到落地,孙河区域的交通优势不容小觑,东距首都国际机场3公里,南距东直门交通枢纽12公里,天赋便利交通,为孙河的发展提速,对于台湖而言,近邻亦庄火车站,连接京津冀、二大机场、3条高速,更优越的交通条件,必然迎来更高速发展。区域的发展离不开产业的支持,对于孙河与台湖而言,绿色休闲产业,文化旅游产业、房地产、高新技术产业都作为支柱产业,拉动区域经济发展。

副中心落位,台湖腾飞?

孙河与台湖,具有如此多的相似性,却也存在着更大的不同,那就是,经过八年时间将蓝图实现的孙河板块发展已经进入稳定的成熟期,而此时的台湖仍处在价值攀升期,副中心落定不久,目前正处于政策利好频出阶段,当政策规划实现以及多元功能规划,台湖才真正进入成熟期,当演艺小镇的规划落实,当全球最大的环球影城正式开园、当万亩游憩园正式开放、当通州“一城一河两组团”规划逐步实现,台湖作为北京新一轮城市发展重点区域的优势才将全面呈现。


台湖镇将文化创意和科技创新产业作为主要发展方向,未来不仅有国家大剧院舞美基地,还将计划打造世界第三个百老汇,加上煤矿文工团、北京儿童剧院、德国APASSIONATA马剧团等项目,台湖将成为北京文化演艺中心区。


与此同时,以北京环球主题公园及度假区建设为契机,拓展表演艺术、主题文化设计、餐饮住宿等配套服务业。推进旅游信息服务、设施维护等配套产业发展,在区内形成文化休闲旅游上下游产业链条。在交通建设上,形成三级轨道交通体系,除了现有的路网,还将开辟出更多路线,以加强与城市副中心、亦庄开发区的轨道交通联系,同时,衔接高快速路系统,优化对外通道,构建多向多点的对外集散路网体系。

迎来高速发展期的台湖,最大的受益者是谁?在2019年初进行了台湖0094住宅地块的土地拍卖,地块体量高达28万m²!该地块是五年内通州最大住宅用地,最终该地块被平安+万科联合体以66.6亿元揽入囊中。


本次出让地块位置极佳,距离17号线地铁仅500米

地块位于通州区台湖镇,距地铁17号线亦庄站前区南站仅500米,交通出行较为便利。中国第一地产品牌万科已经在台湖深耕多年,此次出手显然是看好区域未来的规划利好。

相信随着副中心的落位,北京城市功能的日益完善,规划格局的逐步兑现,台湖的发展也将进入一个新起点。

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