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东部时刻,原来如此台湖!万科城市之光东望火爆加推中

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随着政府的正式东迁,副中心终于走上历史的舞台。而台湖这片隶属副中心的城市沃土,也逐渐被更多人所关注。有的人会说,台湖是副中心的居住功能区;有的人会说,台湖是北京城市资源逐渐从中心向新中心迁移的传送带;有的人把台湖当作下一个望京或CBD,而有的人则把它当作新的大兴和亦庄。那么台湖是一个什么样的区域?

台湖的城市的肌理

当我们试图评价一个区域的时候,这个区域所承载的城市功能会是我们想要得到的第一个答案。当政府完成东迁,地处通州腹地的台湖开始越来越频繁的与“副中心”一同出现在大家的视野中。而当我们将视野放大到整体北京的东部来看,台湖的城市能量却远不止于此。

能量一:CBD的城市资源辐射

随着城市横向发展的更迭以及经济外扩发展的需求,传统中心区商业的需求开始逐步的外溢。而CBD周边30min辐射范围内的红利区则必然成为城市资源外溢的首选之地。从早先的望京到到后来的常营再到现在的台湖。CBD的能量辐射,成为了区域发展资源的源动力。


作为北京的经济重心,CBD无疑聚集了城市最优质的经济与功能资源。资源的联通需求,使得CBD的发展需要与城市其它重要的节点进行交互。首都机场轴线下的望京,便是因为CBD资源的涉外需求,实现了城市资源的第一步导入。

如果说望京对CBD资源的吸引在于当时的涉外经济。那么在新副中心时代,台湖的出现无疑将成为CBD资源的下一个选择。在亦庄火车站、地铁17号线&S6号线相继落位后,台湖区域的连接能力与当年的望京不可同日而语。从双机场到京津冀,台湖势必成为CBD城市资源的最佳载体。

能量二:副中心的居住功能转移

在政府正式东迁之前,通州就早早的实现了区域认知的迭代,副中心的未来发展已成定局。城市资源、资本、经济、人群便开始有意识地向未来的副中心转移。这种变化让副中心进入了高速发展的区域迭代期。

通州的土地愈发稀缺,这一点从近年来通州鲜有住宅用地拍出我们就能够得到印证。而而在19年年初,通州近5年以来最大一块住宅用地——台湖0094地块完成土地拍卖,地块体量高达28万m?,最终该地块被平安+万科联合体以66.6亿元揽入囊中,这也将引导未来副中心居住人群的转移,台湖将逐渐承担着副中心的居住功能。

高铁、地铁、高速、环线,多维交通交织的台湖将实现区域居民的出行便捷性;多公园的自然环抱,让台湖具备城市难得的生态宜居性;医疗、教育、商业娱乐功能的落位,使得台湖这片区域能够满足居住生活的全方位需求。可以说,新时代的台湖将会成为副中心绝佳的居住功能的落位区。


能量三:亦庄新城的产城协同带动

亦庄,一直是北京发展的重要节点。近期颁布的《亦庄新城规划(2017年-2035年)》草案中,对于亦庄新城的产业内容又实现了明确的内容落位。未来的亦庄开发区将统筹规划225平方公里的产业空间,推进产城融合辐射带动首都南部和东部地区发展。


而在规划之中,产业内容的导入辐射至副中心行政管辖区内的范围约94平方公里。其中包括台湖高端总部基地、光机电一体化基地、通州物流基地、马驹桥镇区、金桥科技产业基地以及京沪高速以东预留的两个地块。

产业内容的规划,直接激活了台湖的经济动能。而作为副中心门户,产业与产业在区域间的交互都使得台湖的经济发展具备更多的潜力与无限的发展可能。

功能复合城市叠加,东部时刻如此台湖

随着社会节奏加快,人们会对拥堵、嘈杂、枯燥……等各种“城市病”越来越厌倦,期待有一天不需要在上班路上堵车一小时,期待商务的会面不必如此单调刻板,期待下班后的生活不只是呆坐在沙发上刷手机。台湖作为新升代的城市功能复合区,理想的城市生活正在这里慢慢实现。

理想城市生活——便捷的城市交通

交通是城市发展的主要动力,台湖的公路交通十分发达已经建成的五环路、六环路实现整个北京的快速连接。亦庄火车站,是北京地铁亦庄线的地铁站,同时这里又可以换乘京津城际铁路的亦庄高铁站。此外,通马路和首都机场第二高速两条高速路即将开通,将兑现更广泛的城市交流和经济连接。

一高铁:亦庄火车站

四地铁:8号线、17号线、21号线、地铁亦庄线

两城铁:城际联铁路络线、市郊铁路S6

双机场:首都机场、首都第二机场

三高速:京津高速、京哈高速、京沪高速


理想城市生活——经济的繁华启幕

城市经济是一座城市能否实现自我完善和可持续发展的重要基础。城市的经济能力也代表着这座城市的整体实力。在新的产业规划中,台湖被定义为生活服务配套和科技服务配套的承载区,台湖高端总部基地规划为科技服务配套区。重点发展科技服务业、高端商务服务业。丰富的产业维度,势必助力台湖,演绎属于自己的繁华时代。

理想城市生活——自然与城市的共鸣

台湖多元复合的精彩之处在于,在多元密集的交通路网的脉络中,覆盖的是总占地面积约200万平的三大湿地公园——北部东石公园、中部带状公园以及南部城市生态公园,以及作为台湖生态建设的重点项目——万亩游憩公园。湿地公园又被成为“城市绿肺”,调节气候,释放鲜氧。而万亩游憩园,不仅是生态、绿化美化用地,因紧邻台湖主要街道,还担负着城市排洪排涝、连通城市水系水网的功能,同时承担起丰富周边居民休闲游憩和文化展示的功能。


理想城市生活——多元文化的共荣

台湖加快打造生态休闲小镇,以北京环球主题公园及度假区建设为契机,拓展表演艺术、主题文化设计、餐饮住宿等配套服务业。推进旅游信息服务、设施维护等配套产业发展,在区内形成文化休闲旅游上下游产业链条。重点发展企业总部、科技服务、国际组织、国际会议等领域,完善高端服务功能,将环渤海高端总部基地培育成为高端商务要素的聚集地,打造区域发展的新的增长极。

新时代的台湖,不单是副中心居住区,也不仅仅是CBD的能量外延场,更不只是拥有绿色环绕的新一代生态宜居区。而是一个富含多重城市功能的,实现城市、自然、生活叠加的新升代功能复合区。

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