网易首页 > 网易房产 > 正文

深圳将以建面和容积率来区分豪宅

0
分享至

11月11日,深圳市住房和建设局(以下简称“深圳住建局”)发布消息,将普通商品住房标准调整为:宗地容积率1.0以上且房屋建筑面积144平方米以下,即日开始执行。

这是最近十年内,深圳第四次调整普通住房与豪宅之间的“边界线”。2013年,深圳曾将普通住房核定方式由2011年的以单价作为标准更改为按照单套房源总价计算。

从那时起,深圳对于享受优惠政策的普通住房就一直设定三个条件:住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上;单套住房套内建筑面积120(含120)平方米以下或者单套住房建筑面积144(含144)平方米以下;实际成交价低于政府规定的所在区域普通住房价格标准。

最近一轮调整要追溯回2015年10月。彼时,深圳提高了全市10个区域普通住房价格标准,相比2013年,整体价格基准线平均上调幅度达到28%。以深圳原特区内3个老牌区域为例,罗湖区的普通住房价格标准由此前的310万元上调至390万元;福田区由390万元提升到470万元;南山区则由390万元提高到490万元。

而这一次,深圳直接取消了价格标准,以容积率和建筑面积来区分普通住房与豪宅。取消以价格作为标准背后,是近年深圳房价不断上涨后来自民间的争议。

2019年3月3日,有市民在深圳市领导留言板向深圳市委书记王伟中留言:“490万在南山能买什么样的房子!明明是蜗居非得盖上豪宅的印子,以房价来区分豪宅的定义是否合适?为什么迟迟不修改普通住宅标准?”

深圳市住建局方面也表示,随着房地产市场形势的变化,2015年公布的普通商品住房标准与居民合理住房需求日益不匹配。目前,市场上大量中小户型住房交易需要缴纳增值税,无疑加重了普通居民家庭、刚需购买住房的负担。

从2015年至今,深圳二手房价经历过一波上涨,普通住宅被“豪宅”化是屡见不鲜的现象。深圳中原研究中心的监测数据显示,2015年10月,深圳二手样本楼盘均价为4.40万元/平方米;今年10月,深圳二手住宅均价为5.46万元/平方米。四年间,深圳二手房价涨幅达23.9%。

如果分区域来分析,上个月,深圳市南山区二手住宅均价为9.15万元/平方米,若按照2015年的价格标准,该片区一套超过53.6平方米的二手房就被定义为“豪宅”了。

也正因此,新鲜出炉的这一个普通住房标准,被深圳住建局视为“有利于更多刚需家庭享受税收优惠政策,降低刚需购房成本,满足合理住房需求”。

界定是否为普通住房,对购房者和业主而言相当重要。目前,在深圳,购买二手房需要缴纳的税费类别主要包括增值税、增值附加税(城市维护建设及教育附加费)、契税、个税(满五年且家庭唯一住房可以减免)、登记费、贴花等。

其中,相比普通住房,豪宅需要额外支付的税费成本主要聚焦在增值税、增值附加税、个税这三项上。

比如,深圳福田区一套建筑面积为71.5平方米、交易价为500万元、登记价为100万元的二手房。按照调整前标准,超过470万元即为非普通住宅,即使交易时已满两年,依然要缴纳约19.05万元增值税、1.14万元增值附加税、7.21万元个税。

而在取消价格标准之后,该二手房作为普通住宅,免征增值税与增值附加税,个税降低0.5%,相当于整体税费成本减少了22.59万元。

“按照规定,豪宅交易中涉及的增值税等税费应该由业主方支付,但实际操作中,绝大多数都是由购房者来承担。”深圳市Q房网景田北区董事余志贵告诉经济观察网,目前,深圳超过90%的二手房交易都是实收。

所谓实收,是指业主净收。比如,一套房源报价1000万元,如果成交,业主净收1000万元,后期的税费、中介费等其余成本都转嫁到购房者身上。

余志贵说,取消了价格标准之后,深圳很多房子就不再被“豪宅”,可以按照普通住宅进行交易。如此一来,购房者的实际购房成本将会降低,一定程度上促进市场交易的活跃性。“这也相当于深圳在双十一为购房者赠送了一个大红包。”

不过,按照余志贵的实战经验,深圳业主普遍比较精明。一旦政策利好购房者减负,业主后期可能会引发涨价心态。

相关推荐
热点推荐

美国第一败家子:酗酒吸毒,出轨大嫂,政治丑闻,坑爹专业户

凉木ya
2021-05-13 23:51:54

入夏胃口不好?做好这一点,让宝宝身体棒棒,吃嘛嘛香!

喵妈种草
2021-05-14 12:01:01

为何RTX 30显卡是设计师必备 因为安培架构NVIDIA STUDIO更厉害了

电脑报
2021-04-06 09:34:07

监控没坏!成都49中男孩最后的33分钟:家长想听的真心话,在孩子QQ里

家庭杂志
2021-05-14 12:17:12

“我也很爱她”男子不同意分手,女子崩溃:那老公不得怀疑我啊

眉尾旋
2021-05-14 00:29:07

拦截率80%,以色列铁穹实战表现震惊世界,我们有类似装备吗

军武次位面
2021-05-14 12:37:07

江苏省省管领导干部任职前公示

盐城123网
2021-05-12 13:50:06

女星婚内出轨葬送21年感情,半夜又敲男星房门,46岁嫁小10岁影帝

霞姐娱乐阵线
2021-05-13 20:28:53

印度疫情惊现“黑毛霉菌”,患者大脑发毛,眼球摘除,死相凄惨

北美留学生日报
2021-05-13 23:10:48

宜春市委原副秘书长聂小洪案二次再审 喊冤15年称遭原市委书记和“大师”王林陷害

封面新闻
2021-05-14 12:26:17

这是现在最冷血的亮剑,地狱之门已经打开!

牛弹琴
2021-05-14 08:34:40

72小时内,以色列遭1500枚火箭弹袭击,越南发现:噩梦或来自中国

环球观察局
2021-05-14 10:08:01

著名导演炮轰贾玲:你真不要脸,一部电影不停地延长上映

娱记掌门
2021-05-14 02:14:40

突发!各大银行宣布:7月1日起,这些银行卡将被强制注销!

祥顺财税俱乐部
2021-05-14 10:38:05

再增1例本土确诊病例!多地升为中风险,大型展会活动取消,小区连夜核酸检测

91.6陕西交通广播
2021-05-14 11:04:32

女记者暗访奶茶店,揭开7亿诈骗大案!上海一“网红”奶茶店大排长龙,竟然不是为了拉顾客?

上观新闻
2021-05-14 00:25:41

哥哥,我能用身体抵债吗?男子偷情上瘾遭女子扒光!网友:活该!

深度小哥哥
2021-05-13 14:30:58

看了吴京在汶川地震时的一张照片,才明白他为什么被黑了5年

洞见
2021-05-14 09:11:14

四川乐山“全景卫生间”引发争议,女网友:没勇气面对男人蹲下来

少点意思
2021-05-14 02:57:55

彻底决裂,新西兰总理将率贸易代表团访华,莫里森要准备战争?

排头国际
2021-05-14 10:10:47
2021-05-14 14:21:08

头条要闻

杭州杀妻案凶手喂妻安眠药 切割机分尸:认罪决不上诉

头条要闻

杭州杀妻案凶手喂妻安眠药 切割机分尸:认罪决不上诉

财经要闻

体育要闻

罗伊斯亲吻冠军奖杯 35岁老将洒泪

娱乐要闻

倪妮穿红旗袍眼波流转 尽显风情万种

科技要闻

狗狗币暴涨破圈,90后、00后"上车"

汽车要闻

高性价比V12豪华车 迈巴赫S680正式发布

态度原创

健康
游戏
房产
公开课
军事航空

筛查结直肠癌有哪些手段

PlayStation中国发布国行倒计时海报

房产要闻

起拍价5亿元!三亚崖州湾挂牌5.8万㎡安居房用地

公开课

我拍了2000个流水线生产不出的美人

军事要闻

以色列轰炸加沙的战斗机带弹不带副油箱