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正在发生的历史:中骏商业“百城计划”提速驶入快车道

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面对正在发生的历史,2020年,是一个注定被浓墨重彩书写的年份。而对于中骏商业而言,2020年也注定是一个值得铭记的全新纪元。

2009年,中骏集团首个商业项目中骏世界城落子北京,标志着中骏集团正式进军商业地产领域,2019年,中骏商业确立“一体两翼”核心业务发展模式(以地产开发为主体,以新零售购物中心和长租公寓为两翼),提出“百城计划”。2020年,黑天鹅突然降临,在商业地产界一片人心惶惶之时,中骏商业不仅未乱阵脚,反而将抗疫与战略提速兼顾,驶入“百城计划”全面扩张的发展快车道。


因为相信,所以奋斗。回望中骏商业两个半月的战“疫”时光,在紧急时刻及时采取战术性举措,结合自身情况与市场环境制定系统战略性谋略的做法,则堪称购物中心行业危机应对优秀示范案例。

顺应“疫”时  创新求变

当新冠肺炎疫情阴影笼罩荆楚大地之际,中骏集团第一时间捐赠1000万元,支援抗击新冠肺炎疫情。同时,为协助品牌方度过疫情,中骏商业还给予合作品牌商户累计36天租金减半的措施。


疫情危机之时,中骏商业旗下购物中心严格按照政府防疫要求,实施安全管理措施及消杀细节工作,持续提供防疫物料,测量进出人员体温,为民众构建安全放心的购物空间。

并配合政府确保超市每天正常营业、加大民生类商品的配货,上线海底捞生鲜直配便民服务站,携西贝、玛尚诺等餐饮品牌推广外卖无接触服务,扩展线上销售平台。同时还创建了“新店商”同盟,组织商户线上宣传、直播带货;组建专项小组,制定与商户的共同经营目标,通过实现与商户的资源共享互动,抓住营销推广时机,力争为疫后扩大宣传尽快恢复商场人流。

而今,经过不懈努力,防控形势得到良好控制之后,中骏集团旗下商业仍保持对进出人员体温的时时监测,及对室内外公区每1小时的消杀工作,严格筛查进出世界城的车辆及人员,不给疫情任何可乘之机。

中骏商业根据各经营场所和特点扬长避短,创新求变,顺应趋势共谋新发展的策略,充分体现了其“利他共赢”的商业精神与前瞻布局眼光。

百城计划 深化提速

疫情并未限制中骏商业发展的脚步,相反,中骏商业在疫情期间持续发力,先是年初接连斩获广东揭阳、福建福州二幅商业地块,布局中骏世界城,随后中骏集团又与广东省梅州市签订战略合作框架协议,计划总投资约130亿元人民币,在梅州建设大型城市商业综合体、城市更新等项目,引发业内一片惊叹之声。


自2009年首个商业项目中骏世界城落地北京后,中骏商业就陆续进入了上海、厦门、泉州等11个城市,布局14个商业项目,总建筑面积达98万方。目前,依托战略布局方向,中骏商业正以长三角经济圈、环渤海经济圈、粤港澳大湾区、中部经济区、西部走廊及海峡西岸经济区为重点发展目标,形成“5+1”区域战略布局,铺开全国化版图。与梅州市政府签订战略合作协议,正是其重仓粤港澳大湾区的关键一步。


数据显示,2019年中骏实现租金2.84亿元,同比增长117.3%。在2019年行业整体下行明显的背景下,中骏集团业绩增长率依旧维持行业高位,14家国际及国内券商机构一致给予买入评级,优质的业绩表现无疑为“一体两翼”和“百城计划”战略的发展提供了坚实的经营保障和可持续的发展动力

对于目标的完成,中骏集团董事局主席黄朝阳信心十足的表示,2020年中骏计划拿下20个购物中心,一季度疫情影响下就已拿下三个购物中心,相信今年目标的完成是可行的。

品质兼优 走可持续道路

在行业恒量时代,购物中心的产品竞争力来源于优质地块、核心团队与商业运营等各方面的竞争。以“打造受人尊敬的百年企业,成为卓越的美好生活引领者”为愿景,中骏集团真正关注的并非单纯的规模增长,而是企业未来的可持续成长,其在土储拿地、人才培养、购物中心运营三方面,也充分坚持可持续原则,稳健高质,务实笃行。


中骏集团控股有限公司执行董事兼助理总裁黄伦先生表示,在地块选择上,中骏摒弃传统地产开发商拿地的理念,既不以赚快钱为导向,也不利用高杠杆拿地增加风险,而是以未来发展的角度出发,由商业团队率先判断该城市经济情况、地块所处位置、周边商业等综合因素,以保证该地块适合做购物中心且拥有长远的发展潜力。于此同时,还将寻找一些收购兼并优质存量项目的机会,双线并举扩展规模。

“先人后事”的重要理念,则保证了商业团队对地块判断的专业性和准确性,中骏商业将人才价值观须与企业价值观相匹配,作为选拔人才的核心,坚持有深度的人才发展战略,于2019年在20座城市,39所院校招聘优秀人才;并开展多维度培训体系,全面覆盖培训人次2000+,培训课时超1000+小时;上线在线学习平台骏学堂,累计上线600+门课程,持续为员工赋能,不遗余力培养复合型的储备人才,打造企业核心竞争力。

在商业项目运营上,中骏“百城计划”的发展不是简单的复制,而是以可持续发展为原则,走因地制宜、量身定制的的差异化道路。中骏商业在2019年实现商业板块组织架构优化升级;确定了“购物中心百货化经营及数字化运营”的经营方针,及都市流行、品质生活及城市奥莱三条产品线。根据不同的城市等级、消费潜力、目标客群,有针对性的打造商业项目,以商业新生态输出更具特色的生活方式,量身定制美好生活的城市欢乐空间。


2019年底,中骏商业十周年店庆4城联动,获得了业绩客流突破5项新高,9个品牌全省销售第一,25个品牌区域销售第一,4个品牌全市销售第一的优异成绩,充分体现了中骏商业项目的产品竞争力,打造了优质资产向资本转化的有利基础。

2020年,中骏与时代同频共振,发出“幸福FUN新”的品牌宣言,中骏“FUN+幸福生活”生态圈整合布局购物中心、长租公寓、联合办公、物业管理等业务板块,并借助iFUN智能化物联网平台和人工智能技术,以科技为动力,致力于引领未来智慧生活的潮流,赋予幸福全新表达:期望于建筑空间之上,FUN新人们对幸福这一普世价值的无限想象,绵延出更具广度厚度的幸福内涵与外延。

总结

纵使进入恒量时代,商业地产领域也从不乏后来者,但后来居上的,无一不是秉承可持续发展,拥有独特核心竞争力的前瞻者。地产千亿级开发的进击年,“一体两翼”核心业务发展模式的深化落地年,和“百城计划”全面扩张的加速年,中骏商业在2020年开始,就已表达了迎难而上奋起直追的决心和信心。

守正出新,行稳致远,让我们期待下一个十年,中骏商业成功进阶后的超越与突破,期待中骏世界100城后来者居上的惊艳版图!

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