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6月11日济南18宗土地迎来成交,新城拿下经十一路地块 万科、鑫都天桥区拿地

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6月11日,济南18宗土地迎来成交,同时也迎来今年来最激烈的土地拍卖。18宗土地中,有2宗土地溢价成交,其余均底价成交,总成交价格32.98亿。

最激烈的竞争集中在和谐商圈内的经十一路槐荫区丁字山路以南、南辛庄东路以东出让1宗居住用地,该地块吸引了中海、绿城、世茂、碧桂园、万科等22家房企竞价,最终经过43轮竞拍以总价50414.4万元,配建政府储备性安置房1257平方米的条件被新城摘得,楼面价约13966元/平米。该地块占地1.2万方,容积率2.9,计容3.6万方,起始楼面价8800元/㎡。


据业内人士分析,该地块位于主城区,位置较稀缺,且地块面积小,总价相对较低,从而引起多家房企竞价。

此外,天桥区为此次土地出让的主力军,共有7宗住宅+1宗商业土地成交,主要集中在药山片区和标山片区两区域。位于天桥区二环北路以南,蓝翔路以东,药山西路以西的药山6宗地块,和联四路以西,凤凰山路以东,汽车厂东路以北,原济南毛巾厂项目A地块,被万科以底价摘得。


除了药山西,万科还拿下了毛巾厂地块,地块位于联四路以西,凤凰山路以东,汽车厂东路以北,面积34968平米,楼面价4865元/平米。

其中,药山5宗住宅地块和1宗商业用地,楼面价在5400-9000元/平米间。该六宗地紧邻中梁项目,地上最大容积率分别为2.5,2.5、1.5、1.7、1.6、2.9,土地总面积约107671平方米,未来可形成30多万方的住宅体量。


据此前媒体报道,天桥区药山片区未来将建设现代商务综合体项目。据了解,该项目总用地约355亩,总投资约30亿元。由万科与天桥控股公司签约后,展开深入合作,进行资本运作,着力打造现代商务综合体,充分发挥药山与西客站临近的交通优势,重点引进省内外优势民营企业区域总部,以及与之相配套的研发设计、服务外包、IT、教育培训等功能性中心,形成以综合商务为核心的现代服务业集群和助推区域发展的现代商务办公中心。

天桥区还有一宗迷你居住用地成交,位于标山中路以南、东工商河以西、标山南路以北,仅9亩,处于金科澜山公馆的包围中,据悉该地块被鑫都摘得,楼面价6850元/平米,这是鑫都即高价拿下雪山地块之后的第二个项目。


除住宅用地外,位于经七路以南、纬二路以东(原房产大厦西侧)商务金融用地也引来多家企业竞拍。该地块竞价8轮,最终被国鲁成功摘下,楼面价约7963元/平米。该地块起始地价5977元/平米,除了配建1处不小于600平的社区综合服务设施用房外也没什么其他要求,容积率2.5,限高24米。

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