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大揭秘!长清15年地产老司机手把手带你选户型

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如今的房地产市场经历了黄金时代进入到白银时代,竞争日趋激烈,传统的粗放式开发模式已经进入死胡同。各大开发商在户型设计和创新上投入巨大的资源,新户型层出不穷,但是真正好的户型其实并不多见,二八定律同样适合用在对户型的评价上。

后房地产时代 什么样的户型最受热捧

如今,越来越多的楼盘如雨后春笋般崛地而起,什么样的户型能买?好户型的标准又是什么?背后的门道,值得我们一探究竟。

01选户型,首要看格局!

户型方正,四平八稳格局好

从户型图看,每个房间及功能区的形状是方正的矩形,户型较方正的房子整体利用率高,住起来使用方便。房子进深和开间之比一般介于1:1.5之间较好。如果进深过大,开间过小,则会影响户型采光;进深偏小则不利于房间保温。

示意图
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02选户型,重要看采光!

南北通透,清风阳光邀入室

最理想的户型,一南一北两个窗户能使空气形成对流,厨房和客厅互相对流,或者主卧和次卧互相对流,通风和采光效果俱佳,整个白天都有阳光直射,明亮宽阔,居住舒适。

示意图
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03选户型,关键看空间!

超高得房率,买房子不是买过道

好的户型,实用率普遍达到80%,性价比高下立见,得房率的高低与公摊面积大小有关,公摊面积越大,则得房率就越低;公摊面积越小,则得房率就越高。

示意图
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04选户型,必然看面宽!

南向大面宽,为生活延伸宽境

高端住宅布局,讲究“登堂入室”的居家风范,除了采光好,通透性强,内部空间更是追求宽大和高贵的品格,而房子的这种大气感,来自于面宽。面宽越大,采光、通风越好,居住也就越舒适。

示意图
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05选户型,更要看梯户比!

低梯户比,人居低密更私密

从住宅的对流性、私密性以及舒适性等方面考虑,2梯1户、2梯2户的低梯户比,独立式门厅,开门空间更大,最大化给予居者舒适尺度,回归最简单、纯粹的邻里关系。

示意图
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比宽、比优、比多、比精......

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