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置业济南三问:何处寻低密?何处优生态?何处强规划?

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一问:匆忙拥挤的繁华城市,何处寻低密?

作为山东省会,济南是许多人的向往,虽然落户政策的宽松,越来越多的人才纷纷选择在济南安家,越来越多的“新济南人”想在这个繁华的大城市扎根立足。

这些年,济南城市建设突飞猛进,真正低容积率地块,太少了。

2.0左右容积率,现在都算得上低容积率;能到1.2容积率的地块,基本都是凤毛麟角。

1.2容积率以下的,绝对称得上稀有物种。

随着中心地段“优质土地”的日渐稀缺,建筑物的容积率随之不断升高。特别是靠近地铁的物业容积率的提升尤为明显。低密度、坐拥自然景观的社区,便越发珍贵。

物以稀为贵。即便跑到绕城高速外,也难寻几个1.2以下低容积率地块。

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二问:钢筋水泥林立的城市,何处近自然?

随着城市建设的加快,城市用地必然要侵占绿化用地,自然景观越来越成了稀有物种,在寸土寸金的城市中心,更是难以看到青山绿水的身影。物质文明快速发展的副作用是生态文明的退让,得不到自然的陶冶,人在高度紧张的环境中生存,必然面临着更大的精神压力。

面对工作与生活的多重压力,人们也更希望在这个满布高楼大厦的城市拼搏之后,能在归家时暂别繁忙与拥挤,拥有片刻与自然亲近的休憩时刻。

很多在城市生活工作的人都感叹,真想逃离城市,找一处绿意盎然的桃花源啊!


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三问:当城市功能外溢,何处强规划?

作为省会城市,济南市区经过几十年的发展已经进入高度城市化阶段了,主城区高度城市化的下一步就是建立城市次中心,转移现有的城市中心部分功能,分散市中心压力,近年来的“东进西拓”战略实际上也是一个建立城市次中心的过程。那么,我们的置业过程中肯定要考虑的一个方面必然是政府规划发展方向,毕竟谁都想择址一处升值价值高的区域,无论是以后置换出手房产还是居住配套升级,都大有裨益。

大方向上跟着政府“东进西拓”方向走,细节择址再看两个方面的规划,一是交通,包括轻轨、地铁沿线;二是教育,包括基础教育和高等教育两个方面的规划。认准这两个点,区域选址准没错。

这个时候很多人会问了,真的会有这么好的地方吗?区域规划又好,自然生态环境优秀,住区还低密,这样的地方去哪找?


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确确实实,这样的地方不多,但是并不是没有。我们顺着政府东进西拓的方向看——章丘新区是近年来的建设热土了,在章丘有一条全济南闻名的河:绣源河,这条河绵延30里,周边生态环境优越,一直以来都是济南都市圈内休闲、娱乐、观光的绝佳之地。


章丘绣源河片区在济南高速半小时交通圈内,随着规划中的轻轨地铁等线路的重大进展突破,济南与章丘区连接将更为密切,城市向东的信号更加强烈,绣源河片区也将再次迎来交通红利时代,随着交通带来的产业集聚和人流量的增长,置业价值也随之提升!

便利的交通加上优越的自然环境,绝对是济南都市圈中的生态宜居之地,近年来绣源河片区楼盘项目也不少,但是低密的住区确实不多,大多还是集中在2.0容积率。不过今天,还真有一处绣源河畔的低密住区推荐,那就是位于整个绣源河最宽水域旁的中骏·柏景湾。

实景图
实景图

柏景湾的容积率为1.2,而且,区别于市场是7-10层的“洋房小高”,柏景湾的洋房是真正的6层洋房,在建筑质量上,也是秉承中骏一贯的精工建筑标准,地下桩基18-24米,超过建筑楼体高度;小高层地下桩基150根/栋,其密度媲美30层以上的高层住宅,这个标准是要远远超过其他楼盘同类产品的。

为了满足更多改善客户的需求,柏景湾规划的户型也是多样。约100-135㎡的建筑面积区间里,有三室两厅两卫,也有四室两厅两卫。可以说,无论功能改善还是舒适改善,均考虑到。据说,每个到过柏景湾的购房者,在这里都能找到适合自己的户型。

效果图
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当然,让购房者心动的不只是低密度社区,还有柏景湾旁的好环境,除了占据绣源河的最宽水域,柏景湾还毗邻章丘10万㎡的市政公园,多少人梦寐以求,在小区附近能有一个公园可以遛弯,而在中骏·柏景湾,直接是把家安在公园里一般,公园就像自家的私家花园,这是何等奢侈!

放眼章丘乃至济南,滨河傍园的小区有几个?

效果图
效果图

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整个山东的最高学府山东大学新校区的搬迁总是牵动着全省人的关注,山东大学龙山校区(规划中)就落地在中骏·柏景湾一公里处,高校对于一个区域的发展不言而喻,与山东大学龙山校区(规划中)一起来的,还有规模不小的山大配套生活区,这意味着,这所最高学府的老师、教授们都将在这里安家,一批又一批天之骄子也将在这里留下他们宝贵的大学四年,高校辐射区范围内将成为高知精英住区,无论是人文环境还是教育资源乃至商业机遇,都是其他区域无法比拟的。

山东大学效果图
山东大学效果图

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很多置业者在考虑置业时都会遇到买期房还是现房的问题。事实上,目前的期房市场存在很多让人眼花缭乱的“套路”,在宣传上也极容易被夸大其词,到最后购房者为图纸买单的事例比比皆是。实景现房一切都是亲眼可见的,住宅质量、社区环境,只要亲身到场就能切实体验,是真正的所见即所得。在期房众多的绣源河片区,中骏·柏景湾拥有难得的现房优势,社区内别墅、洋房、小高层均已交付,省下等待的时间与风险,公园墅区实景现房,大面宽方正户型,随时恭候您的亲鉴;居住舒适,今年买今年住,即刻搬新居,为安享幸福生活。另有地下车位和储藏室在售,幸福生活一步到位。

满足刚需和改善等不同人群的置业需求,安放家庭扎根城市的愿望,于绣源河畔择一处舒适住房为生活增添幸福向更美好的未来出发。

目前中骏·柏景湾推出了88无限购房节,现在6800元起/㎡就可以住品质现房了,项目更推出了多重优惠,好房不多,机会难得!

一、光盘折扣:车位直享8折优惠;

二、两全其美:同时购买住宅和车位,住宅再享额外优惠;

三、优好芳邻:老业主推荐新客户成交享额外惊喜大礼;

四、四重好礼:到访礼、助学礼、认购礼、签约礼,四重好礼乐享不停。

政策有效期:8月8日-8月31日,具体解释权归中骏柏景湾项目所有。

建面约100-135㎡

舒适三居 轩敞四室

品质现房 今年买今年住

VIPline:0531-8817 7777

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