网易首页 > 网易房产 > 正文

深圳土拍揽金逾450亿元 绿档企业成最大赢家

0
分享至

记者 矫 月  见习记者 李昱丞

相对于广州、杭州、成都等城市凉意十足的二次土拍,深圳二次土拍维持了最后的体面。9月28日,深圳年内第二批次共22宗居住用地集中挂牌出让,最终成功出让21宗,总成交金额达452.97亿元,仅1宗居住用地流拍。

来自深圳市规划和自然资源局的公告显示,在21宗成功出让的土地中,有4宗以底价成交,有16宗以转现场竞价成交,另外1宗达到最高限价后转入摇号环节,于9月29日通过摇号确定竞得人。

对此,诸葛找房数据研究中心分析师陈霄在接受《证券日报》记者采访时表示:“深圳土地资源相对稀缺,产业发展和人口流动力也均处于较高水平,房企对其市场较为看好。”

中海地产耗资127亿元拿地

据了解,此次土拍吸引了华润置地、中国海外发展(下称“中海地产”)、保利置业、华发股份、天健集团、金地集团等18家房企,除1宗地无人竞买以外,其余平均每宗用地约有4至5家企业报名参与竞买。

中海地产投资127.15亿元拿下4宗地,成为最大赢家;保利置业投入71.73亿元拿下3宗地;特建发、金地集团、南山控股、天健集团、西湖股份等房企亦有所斩获。

在房企相对积极参与土拍的背后,深圳一手房市场依然坚挺。价格方面,国家统计局数据显示,8月份深圳新建商品住宅价格指数环比上升1.0%,同比上升3.9%,较2020年上涨5.0%。成交量方面,深圳中原研究中心数据显示,8月份新房住宅成交5885套,环比上升94.4%;成交面积63.6万平方米,环比上升121.3%。

8月末,深圳调整土拍规则,对房企购地资金来源、资质条件和准入要求等做了调整。深圳还要求,同一企业及其控股公司不得参与同一宗地竞买,参与竞买的企业需提交证明材料和承诺函,一家企业最多竞得用地不得超过3宗。

在此次土拍中,保利置业旗下的惠州保置房地产开发有限公司竞得3宗用地后,即被交易机构收回其竞买号码牌,无权参与剩余用地的竞买。中海地产则是分别通过深圳市中海启明房地产开发有限公司、佛山市顺德中海嘉和房地产开发有限公司、东莞市中海嘉和房地产开发有限公司等3家子公司拿到4宗地块。

易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉《证券日报》记者,当前土拍新规中,拿地资格审查和拿地资金审查成为核心内容,促进了土地稳健流转,保障了拿地公平。

绿档企业拿地优势更明显

在此次深圳二次集中供地过程中,央企、国企为代表的绿档企业唱了主角的戏份。据统计,21宗成功出让的土地中,有多达17宗土地由国资背景的房企拿下,占比超过八成。仅金地集团、西湖股份、郑州美盛、星辉实业(森业创达)等4家公众或民营房企拿下4宗土地。

资金方面,上述4家公众或民营房企拿地金额合计约40.74亿元,仅占此次深圳二次集中供地总成交金额的8.99%。如果排除曾是深圳地方国企的金地集团,那么民营房企的拿地金额所占比例将缩减至不足5%。

Wind数据显示,在116家隶属于申万房地产开发行业分类的A股上市公司中,截至今年上半年末,有43家公司达到“绿档”要求,其中22家公司为央企或地方国企,占比过半。

IPG中国首席经济学家柏文喜向《证券日报》记者表示:“国企和央企背景的房企以及财务稳健的头部房企,无论是在融资便利性还是融资成本方面都有非常明显的优势。”

目前央企国企资金相对较为充裕,受“三道红线”等政策影响较小。以此次拿下4宗地块的中海地产为例,贝壳研究院数据显示,截至上半年末,中海地产扣除预收账款的资产负债率为53.4%,净负债率为33.8%,现金短债比为2.6倍,位居“绿档”,无一踩线。公司中报也显示,截至上半年末,中海地产在手现金1174.27亿元,流动性较好。受益于此,近期中海地产频繁在广州、南京等城市的二次集中土拍中出手。

陈霄认为,央企和国企在土拍中表现活跃应在情理之中。一方面,金融监管趋严,央企和国企的融资成本相对较低,在拿地方面具有一定的资金优势;另一方面,土拍门槛有所提高,央企和国企核心竞争力凸显,拿地信心也更大。

原标题:深圳土拍揽金逾450亿元 绿档企业成最大赢家

相关推荐
热点推荐
下周,一场超级风暴即将来袭

下周,一场超级风暴即将来袭

辛巴资讯
2022-12-04 01:07:57
FIFA认错了?当值裁判的后续来了,可惜乌拉圭了!

FIFA认错了?当值裁判的后续来了,可惜乌拉圭了!

A8体育
2022-12-03 22:39:08
美法声明拿台海说事,赵立坚回击直戳核心,马克龙访华恐难成行

美法声明拿台海说事,赵立坚回击直戳核心,马克龙访华恐难成行

张殿成
2022-12-04 13:16:10
北京朝阳恢复部分社会面核酸采样点首日:有人排队近2小时

北京朝阳恢复部分社会面核酸采样点首日:有人排队近2小时

第一财经资讯
2022-12-04 18:17:12
12月不得了,这4生肖一笔横 财不请自来

12月不得了,这4生肖一笔横 财不请自来

多鱼命理
2022-12-04 15:00:28
一个车位,要求物业录入两个车牌号,这样可以吗?法官给出答复

一个车位,要求物业录入两个车牌号,这样可以吗?法官给出答复

温柔的大马猴
2022-12-04 15:55:16
今天凌晨!球王贝利发文

今天凌晨!球王贝利发文

温州商报
2022-12-04 10:17:24
李铁“足囚队”添新成员?贾秀全“行贿”被扒出,但又有本质区别

李铁“足囚队”添新成员?贾秀全“行贿”被扒出,但又有本质区别

24H体育秀
2022-12-04 12:54:33
德国“躺平”一年了,现状如何?

德国“躺平”一年了,现状如何?

洛洛女王
2022-12-03 13:49:05
比亚迪官宣重要消息

比亚迪官宣重要消息

每日经济新闻
2022-12-04 09:27:07
俄军又获重大战果,乌军6个旅的部队被包围,还有一支雇佣军部队

俄军又获重大战果,乌军6个旅的部队被包围,还有一支雇佣军部队

历史图鉴
2022-12-04 05:34:46
张文宏最新发声!上海:乘坐轨道交通等不再查验核酸阴性证明!个人健康防护要注意什么?是否囤药?权威回应来了...

张文宏最新发声!上海:乘坐轨道交通等不再查验核酸阴性证明!个人健康防护要注意什么?是否囤药?权威回应来了...

每日经济新闻
2022-12-04 16:35:25
韩国男星玄彬被禁止去日本,因为他出演了抗日神剧《哈尔滨》

韩国男星玄彬被禁止去日本,因为他出演了抗日神剧《哈尔滨》

圈内八爪娱
2022-12-03 20:04:43
从来不敢想,一夜之间,广州,成都这些大城市,通通变了样!

从来不敢想,一夜之间,广州,成都这些大城市,通通变了样!

小易一线
2022-12-03 11:33:41
美国法院正式撤销孟晚舟指控;马斯克称不介意给自己的孩子植入脑芯片;《三体》动画延期,原定 12 月 3 日播出

美国法院正式撤销孟晚舟指控;马斯克称不介意给自己的孩子植入脑芯片;《三体》动画延期,原定 12 月 3 日播出

极客公园
2022-12-04 08:48:24
如果停止“动态清零”,全面放开!会对中国人造成多大的伤害呢?

如果停止“动态清零”,全面放开!会对中国人造成多大的伤害呢?

Hi秒懂科普
2022-12-04 16:53:32
李双江老婆:咋变成这样了,才56岁憔悴好多,为了儿子李天一愁的

李双江老婆:咋变成这样了,才56岁憔悴好多,为了儿子李天一愁的

红脸娱乐
2022-12-04 15:19:07
美籍华人:不在乎中国发展如何,只关系子孙在美国的利益

美籍华人:不在乎中国发展如何,只关系子孙在美国的利益

定向流量
2022-12-04 17:15:31
财联社12月3日电,据塔斯社报道,克里姆林宫表示,俄罗斯不会接受西方国家商定的油价上限。

财联社12月3日电,据塔斯社报道,克里姆林宫表示,俄罗斯不会接受西方国家商定的油价上限。

财联社
2022-12-03 21:19:29
当选中央委员、中央候补委员的副省级城市领导一览

当选中央委员、中央候补委员的副省级城市领导一览

国内大事说
2022-11-27 18:41:55
2022-12-04 20:58:44

头条要闻

神舟十四号三名航天员报告感觉良好

头条要闻

神舟十四号三名航天员报告感觉良好

财经要闻

体育要闻

梅西再现1V4神图 用进球回应疯狂挑衅

娱乐要闻

16岁黄多多近照太成熟 烫发打5个耳洞

科技要闻

直播共同见证!神十四航天员即将出舱

汽车要闻

大众揽巡领衔 11月重点上市新车回顾

态度原创

数码
游戏
家居
亲子
时尚

数码要闻

TGA主持人称今年阵容很给力:大多都是实机演示!

deft还原DRX野辅决裂

家居要闻

300㎡侘寂风别墅,感受留白的魅力

亲子要闻

53万儿童“性早熟”,罪魁祸首不是豆浆鸡肉

高颜值型男开大会 吴世勋车银优开启“摘星”之旅

进入关怀模式