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“招保万金”集体狂飙!释放了什么信号?

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地产股也乘上了“双十一”的东风。11月11日,房地产板块一路拉升走高,截至今日收盘,“招保万金”四家房企均张超9%。其中,招商蛇口、保利发展、金地集团均触及涨停线,万科涨达9.54%。新城控股、阳光城等房企均有不错的表现,走强趋势明显。


图源东方财富网

据东方财富网数据,截至收盘,房地产板块131只成分股中仅有11只成分股呈跌势,4只成分股无涨无跌,余下116只成分股股价均上涨,26只成分股涨超5%。

具体来看,国企、央企或具有国企、央企背景的房企表现较为强劲。招商局集团旗下两大房企招商蛇口、招商积余均于今日早间开盘后一路走高,一小时内涨停;保利发展的势头虽稍弱于招商蛇口,但也在午间触及涨停线,今日收盘报14.85元/股。

此前因资金链承压而颇受关注的房企如泰禾集团、天房发展、华夏幸福也涨势较好,涨幅均超5%。

地产股集体迎“暖风”,与近期多方面积极信号的提振相关。市场消息称,11月9日,中国银行间市场交易商协会举行房企代表座谈会,部分参会房企有计划近期在银行间市场注册发行债务融资工具,这意味着房企融资环境有望迎来逐步“解冻”,融资渠道有望打开。

宏观货币政策也迎来阶段性的松动。据人民银行于昨日(11月10日)公布的数据,近期金融机构房地产贷款投放明显提速。10月末,银行业金融机构个人住房贷款余额37.7万亿元,当月增加3481亿元,较9月多增1013亿元。

具体到城市上,多城已出现房贷利率放松的迹象,如广州、佛山、青岛等城。据贝壳研究院的报告,10月90城中有20个城市房贷利率出现下调,其中14个城市首套利率下降,14个城市二套房贷利率下降。整体来看,90城主流首套房贷利率为5.73%,二套利率为5.99%,均较上月下调1个基点。

房贷利率的下降无疑会提振购房者的信心,部分城市甚至放宽了购房限制。近日,武汉官方发布《关于印发武汉市加快推进总部经济高质量发展政策措施的通知》中,一条细则颇受关注:“非本市户籍的总部企业高级管理人员,在本市无自有住房的,其在限购区域购买首套自住住房可不受限购政策限制。”这被认为是武汉楼市松绑的信号。


图源武汉市人民政府官网

沈阳也传来了相似的消息。昨日晚间,市场消息称:沈阳市房产局召集各大房企,线下通知从11月11日开始,解除限购限售等一系列房地产限制性政策,如解除限购、限售。但沈阳房产局相关人士回应“没有这个消息”。

对房企而言,另一利好的信号是土拍竞拍规则的放松。在第二批集中供地“遇冷”的背景下,多个城市第三批集中供地的竞拍规则已出现放松迹象。以南京为例,在房企资质方面,南京第三批供应地块全部要求资质为三级及以上,此前的资质要求多为二级甚至一级。


在现金流管控成为行业焦点的情况下,政策方面的松动无疑会为房地产市场送来一股徐徐“暖风”。国际知名投资机构的“唱好”更是提振了市场的信心。

高盛投资组合管理团队近日在接受媒体采访时表示,正在买入中国房企债券,高盛一直在通过买进中国房地产开发企业发行的美元高收益债券来增加“适度风险”资产。

不过,从吹出“暖风”到房企真正感受到暖意,或许仍需一定的时间。

中信证券指出,由于开发企业表外负债的复杂性,总部资金回收的不确定性等因素,行业信用修复仍然需要时间。“信用债市场的融资环境预计会好于2015年,但却会差过2016年之后的所有年份,一些企业在很长的时间预计都很难在信用债市场借新还旧。”

据克而瑞监测,2021年10月100家典型房企共有42笔债券到期,金额共计533.36亿元;11月房企共有42笔债券到期,金额共计533.36亿元。同时,10月100家典型房企的融资总量环比下跌54.5%,融资量达到历年来新低。

奥一新闻记者 林少娟

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