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房贷突然提前放款!银行:审慎基调未变

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日前,多地频频爆出房贷放款提速的消息,实际情况真的如此吗?

中国证券报·中证金牛座记者先后走访并致电了北京、上海、广州等一线城市多家银行分支行、房产中介等机构,发现整体上银行放款速度确有提升,但各地放款情况有所不同。

此外,多家银行表示房贷审慎基调没有变,近期额度做出调整为解决积压的贷款,预计明年1月份迎来新额度释放,缩短放款等待时间。

“突然就提前放款了”

日前,有不少购房者表示之前预计要等到明年才能到账的贷款,近期突然就提前放款了。

“熬了半年,突然就放款了。”来自广州的孟先生告诉记者,今年5月,他买了广州市番禺区的一套二手房,申请了组合贷款,“5月31日,办完了过户手续,6月初申请的公积金贷款就已放款。按照这个进度,我以为很快就可以搬新家了。”但此后孟先生却迟迟未等到商业贷款放款。

期间,他每个月的月底都会询问中介和银行,但得到的答案只有“现在加急不了”“没办法只有等”“放款时间无法确定”等说辞。

直到最近,事情终于迎来转机,他的贷款在11月24日发放到账了。

除孟先生外,还有不少网友也惊喜地在社交媒体上晒出银行房贷到账的信息。

一名北京的网友表示,原以为要等到明年1月份才能完成的放款,没成想11月26号就到账了。还有几名上海的网友,也于近日收到了银行放款,贷款周期多数处于4个月左右。

图片来源:小红书

预计明年1月份迎来新额度释放

记者先后走访并致电北京、上海、广州等一线城市多家银行分支行、房产中介等机构,发现整体上银行放款速度确有提升,但各地放款情况有所不同。

1广州

某国有大行一位个贷经理告诉记者,形势较为乐观。近期,广州各家银行普遍获得了相对充裕的房贷额度,放款进度较之前明显加快。他透露,在安排放款时,银行会优先解决积压的房贷,尤其是达到放款条件时间超过半年的会优先放款。

某股份制商业银行广州分行个贷部门负责人也表示,该行同样获得了房贷额度,正在加快处理已经办理的房贷,达到放款条件的大多会在近期安排放款。

2

某国有银行工作人员表示,近期房贷审核依然很严格,但放款速度与前几个月相比确有加快。放贷周期从之前的4-6个月缩短到了现在的两个月左右,贷款审批也缩短至1个月内就能完成。

3

某大型房产中介的门店店长告诉记者,不是所有银行放贷速度都提升了,但由于他们合作的银行较多,总能找到有额度可放的银行。“目前一手房额度较充裕,二手房纯商贷的一般一个月能完成放款,组合贷可能要一个半月左右。”

北京地区某股份行贷款专员告诉记者,目前额度充足,审批通过后,随时可以放款。但总额度方面没有太大变化,只不过随着部分到期客户结清贷款,会腾挪出一些额度。明年1月会集中发放一批贷款,放款周期可能会大幅缩短。

供求趋于合理

对于近期银行放贷业务做出的调整,业内人士表示,这是对房产政策的优化和调整,使市场更加趋于合理。

上海金融与发展实验室主任曾刚从供求角度对近期放贷提速做出了分析。他表示,受益于10月份监管政策的调整和优化,银行供给端在保证“房住不炒”的大方向下,对购房者合理的刚需,以及开发商正常开发过程中的合理需求予以满足。

从需求端来讲,随着多项调控政策的出台,市场预期逐渐明朗,老百姓的购房心态逐渐趋于理性,热情有所回落,趋于平稳状态。

面对这一变化,曾刚指出,调控更加精准,供求关系更加合理,有助于房地产市场构建长期平稳健康发展的长效机制。对于后续整个市场的平稳发展,会创造一个更好的外部金融环境。

招联金融首席研究员董希淼表示,监管部门在制定相关政策特别是实施房地产贷款集中度管理和房地产企业融资约束时,措施要合理适度,切忌“一刀切”的做法。

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