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济南楼市“进化”!全新豪宅区,在山湖大境中横空出世!

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这是个日新月异的时代,我们每天都在见证着城市的发展和时代的变迁。

就如大家常说的那句话:今天你爱理不理,明天你高攀不起。在房地产市场,这句话的背后不仅仅有房价上涨的因素,还有一个企业、一座城市不断成长的因素。

在济南的房地产市场,近些年成长最快、最让人刮目相看的当属华山片区。

曾几何时,华山片区一片荒芜,是济南的房价“低地”;现如今,华山片区已经是一片山湖大城,并已蝶变成长为高端的豪宅区。

1st

房企的进化

中海变身“豪宅专家”

顺水行舟,不费推力;逆水行舟,不进则退。

这两年,国内楼市调控政策持续高压,市场形势波诡云谲。同时,老百姓对居住品质的要求越来越高,市场中的产品也在不断升级。在风云变幻之下,留在原地的房企必将落后,唯有不断“进化”的房企,才能笑傲江湖、执掌沉浮!

落到济南楼市中,在近几年的发展中,哪些房企实现了成功的进化?中海地产就是一个成功的案例。

(济南华山实景)
(济南华山实景)

自2008年首次进入济南以来,中海地产已经为济南市民打造了一座又一座大型社区。其中,既有高端别墅,也有品质洋房,还有针对刚需族的大高层社区。

从2020年开始,中海地产开始进一步升级,并在悄然之间蜕变为济南的“豪宅专家”。

在2020年4月,位于华山湖西岸的中海·天钻开盘,它以均价2.6万元/㎡左右、最高价4万元/㎡以上的起点,开启了华山片区的豪宅时代。

(中海·天钻规划图)
(中海·天钻规划图)

同样是在2020年4月,作为中海国际社区的收官之作,玖嶺南山迎来首次开盘,其首推房源被一抢而空,在济南南城树立了一座豪宅新标杆。

时间来到2021年年初,中海地产“里”系豪宅汇德里在和谐商圈附近面市,它以高定洋房在济南主城打造了一处奢隐居所。

此后,中海地产在通向“豪宅专家”的路上持续疾行,并带动华山片区的整体升级!

2nd

华山的蜕变

全新的山湖大境豪宅区

时间回到2014年,那时候的华山片区还是一片荒芜,片区除了拆迁后的残垣断壁,就是正在施工的工地。就在这一年,华山片区迎来了历史性的转折,中海地产进驻该片区,掀开了该片区大规模建设的序幕。

八年之后的今天,华山片区早已今非夕比,曾经的荒芜已经是过眼云烟,山秀、湖美、环境好已经成为这里新的标签。

(华山片区卫星图对比)
(华山片区卫星图对比)

曾经,很多人嫌弃华山片区,现如今很多人在华山看了一圈便会被“迷上”。

波光粼粼的湖面就如一面镜子,秀丽的华山倒影在湖中,夕阳西下为山体和湖面披上一层金色的外衣,孩子在公园里嬉戏,老人在公园里散步,一座悠然的山水大城藏在济南这座繁忙的都市中。

(华山风景区实景)
(华山风景区实景)

环境只是华山片区蜕变的一部分。城市的整体发展,还使华山片区的城市站位实现重大飞跃!

这两年,济南城市北跨迈出实质性步伐,黄河北岸的先行区掀起了如火如荼的建设高潮。在济南城市北跨中,二环东-将军路-黄河大桥是沟通济南主城与先行区的大动脉,也是济南城市发展的中轴线。

在这样的城市发展格局下,位于济南主城北部、二环东路以东的华山片区,就成了济南城市北跨的桥头堡。

(华山片区区位图)
(华山片区区位图)

除了北跨的桥头堡,城市交通路网的建设,还让华山片区成为了济南城市新中心的后花园。

近几年,济南CBD奥体中心区强势崛起,并成为了济南城市新中心。而从CBD奥体中心区出发,沿着奥体中路、奥体西路北行,可直通华山片区。

目前,奥体中路北延工程已经只剩跨小清河工程尚未完工。待这段工程完工后,华山片区向南可便捷抵达CBD奥体中心区。

(华山片区,豪宅3.0时代)
(华山片区,豪宅3.0时代)

这样的城市格局,再加上大山大水的环境,让华山片区的住宅变得更加稀缺!

如果说,旅游路沿线是传统山景豪宅区,CBD奥体中心区是繁华都心的豪宅区,华山片区则正成为全新的山湖大境豪宅区!

3rd

不断刷新的价格天花板!

见证了济南富豪的认可

华山周边环境和区位条件的变化,让这里拥有了成为济南最新豪宅区的条件。而真正让豪宅区变为现实的,是中海华山项目产品的重大升级。

前文已表,2020年4月,中海·天钻的开盘揭开了华山片区豪宅化的序幕。而现如今,放眼整个中海华山项目,其主要在售产品已经全部是高端住宅。

在华山湖东岸,卧牛山南侧,中海·阅麓山在去年已经面市。这座洋房、小高层社区背靠卧牛山,南望小清河,西依华山湖,以一座山河豪宅犒劳济南的精英阶层,目前销售均价近2万元/㎡。

(中海·阅麓山规划图)
(中海·阅麓山规划图)

在华山湖西岸,紧邻中海·天钻的中海·臻园府在去年8月首开,它突破了中海·天钻的价格天花板,以整盘精装2.7万+、最高单价超4万元/㎡、最高总价超过1000万元的价格,成就了华山片区第二代瞰湖平墅豪宅。

(中海·臻园府效果图)
(中海·臻园府效果图)

本月5日,华山片区又迎来一件大事。在华山湖北岸,紧邻华山湖的中海·天赋嶺迎来开盘。它再次刷新华山片区豪宅产品的价格,单套房屋价格最高达到1500万元,并实现了88%的去化率!

(中海·天赋嶺效果图)
(中海·天赋嶺效果图)

一座座豪宅在华山片区涌现,不断刷新着片区的价格天花板,数以千万的豪宅在这里被疯狂扫货,这惊呆了济南的房地产市场,也见证了济南富豪群体对这里的认可。

4th

自然禀赋与产品匠心兼得

华山片区最后的上车机会

中海·阅麓山、中海·臻园府、中海·天赋嶺,它们为什么能吸引众多济南富豪来此置业?在我们看来,这是因为它们都兼顾了先天的自然禀赋和后天的产品匠心。

这三个项目都有着极为稀缺的自然环境。

中海·阅麓山北依卧牛山、南望小清河,是济南罕见的靠山面水项目,是风水上的上佳之地。

同时,中海·阅麓山南侧还紧邻华山-白泉景观绿廊,目前这条绿廊在华山片区已经基本建好。如此,中海·阅麓山可谓是有青山、有秀水,还有家门口的公园!

(小清河实景)
(小清河实景)

中海·臻园府东邻华山湖,西靠中海华山环宇城。

从项目往东看,风景如画的大美山湖尽收眼底。从项目往西去,几百米之外就是繁华的中海华山环宇城。住在这里,自然的馈赠与都市的繁华实现了兼得。

(中海华山环宇城效果图)
(中海华山环宇城效果图)

中海·天赋嶺位于华山湖北岸,开窗见山,出门见湖,湖面四周还有郁郁葱葱的华山湖公园,一座拥有山水大境的公园就在家门口,这样的生活何其奢侈?

(济南华山实景)
(济南华山实景)

这三个项目都是难得的低密高端住宅。

中海·阅麓山是一个低密度洋房、小高层社区,在售组团规划21栋住宅,包括5栋小高层和16栋洋房。

中海·臻园府是济南城区罕见的纯洋房社区,它的地上容积率只有1.6,规划14栋住宅,全部是8层的洋房产品,是名副其实的“真”洋房。

(中海·臻园府效果图)
(中海·臻园府效果图)

中海·天赋嶺的密度更低!它的地上容积率只有1.1,是济南最近五六年来出让土地中容积率最低的项目。在这样的低密土地上,它打造了稀缺的山湖合院及叠墅产品。

(中海·天赋嶺效果图)
(中海·天赋嶺效果图)

在产品设计方面,这三个项目均采用大师级设计,给济南买房人带来了全新的豪宅体验。

中海·阅麓山的设计以鹊华烟雨为景观中轴,创造视线通廊串联北卧牛山和小清河景观带,打造一座生态、静谧、舒适的生活空间。

它采用大面积玻璃窗设计,窗墙比最大做到了0.49,远高于普通住宅,最大化地保证了通风、采光和南向的景观视野。

(中海·阅麓山效果图)
(中海·阅麓山效果图)

中海·臻园府由世界知名建筑设计公司LWK+PARTNERS董事陈国伟亲自操刀设计,呈现出了“游艇平墅”的视觉效果。

这样的设计下,一线临湖游艇平墅与自然美景实现了无界结合,湖光山色无拘无束地倾泻入室,奢美景致尽收眼底。

(中海·臻园府效果图)
(中海·臻园府效果图)

中海·天赋嶺的建筑设计选择了曾经打造过北京顶级豪宅中海甲三号院、颐和金茂府等项目的国际知名公司——HZS汇张思团队。

它以“私人飞机”为灵感来源,提取“机翼飞翔元素”融入到建筑、空间中,打造出超前的私人飞机形态以及全新的飞翔生活。

它的建筑立面采用了苍穹灰石材和真石漆,以香槟金铝板镶裹着大面积的玻璃窗,整个立面干净利索,现代感、奢侈感十足。

(中海·天赋嶺效果图)
(中海·天赋嶺效果图)

我们不得不承认,华山片区的房地产市场已经发生质变!

经过短短8年间的开发,华山片区的建设已经接近尾声,片区的山湖大境成为济南人的旅游打卡地。同时,中海华山环宇城即将在今年开业,奥体中路等基础设施不断完善,片区的生活配套日渐成熟。

在这样的背景下,中海在这里打造了一座又一座高端楼盘。这些高端楼盘受到了济南富豪群体的热烈追捧,中海·天钻曾经十开十罄,中海·阅麓山、中海·臻园府、中海·天赋嶺也都去化迅速,大家入住华山湖畔的机会正在日渐减少。

也许,曾经有一些人对这里爱理不理,但现如今,华山片区已经蜕变为很多人"高攀不起"的豪宅区,而且留给大家上车的时间已经不多了。

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