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杭州5·17楼市新政满月,二手房多卖了上千套,这些项目受到热捧…

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5月17日杭州楼市新政出台已经一个多月,市场也出现明显变化。

杭州5.17新政出台后,率先回暖的是二手房市场。据乐居研究院数据,5月17日至6月16日,杭州二手房成交量达6303套。而去年8月至今年4月,杭州二手房月成交量均在5000套以内。相较而言,克而瑞数据显示,5月杭州新房成交面积约58.5万平方米,环比和同比分别下降18%和86%。

这也与杭州5.17新政主要针对二手房市场的举措有关。此前购买二手房需要社保满24个月,新政将限购条件放松为“非本市户籍只需连续缴纳12个月社保,本市户籍无社保要求”。此外,还将二手房交易过程中的增值税征免年限由5年调整到2年。

从杭州新政后各片区二手房成交表现来看,上升最为明显的为拱墅区、上城区和余杭区。据克而瑞数据,5月杭州二手住宅市场(除临安、富阳)成交4863套,环比上涨25.1%;成交面积45万平方米,环比上涨22.8%。

具体到楼盘项目,复兴南苑(上城区)、美政花苑(上城区)、亲亲家园二期(余杭区)、山宝龙城市广场(萧山区)、新西湖小镇(余杭区)分别以16套、16套、15套、15套、15套的成交量位居5月二手房成交前五。

另据贝壳找房显示,截至6月26日,杭州二手房挂牌数量增至93944套。那么,上述楼盘为何能在众多二手房项目中脱颖而出?每经品房小程序通过11个维度对上述部分成交量突出楼盘进行综合测评。


数据来源:克而瑞

以位于上城区的复兴南苑项目为例,每经品房小程序显示,该项目的估值参考价为39082元/平方米。

从周边教育配套看,每经品房小程序显示,复兴南苑周边有2所小学,其中距离高等教育学院附属小学仅94米;距离杭州市教育科学研究机构附属小学617米,优于上城区96%的住宅项目。

通勤车速方面,在复兴南苑周边1公里范围内的主要道路,早晚高峰的平均车速为22.68公里/小时,整体通行速度较为顺畅,优于上城区94%的住宅项目。此外,项目周边的公交配套也优于上城区45%的住宅小区。

不过,小区周边的幼儿园、地铁和购物配置及消费档次的得分均比较低。

综合以上各维度,每经品房小程序预计,复兴南苑未来5年的房价涨幅将跑平上城区的平均涨幅,高于上城区30%的小区。


来源:每经品房小程序

同样热卖的还有位于上城区的美政花苑。该项目是建于1999年的回迁房,每经品房小程序显示,该项目的估值参考价为40673元/平方米。

该项目之所以备受市场青睐,很大程度上源于该项目在交通和区位上的优势。每经品房小程序显示,在周边众多指标维度中,美政花苑在通勤车速、公交配置和人口结构方面的竞争优势明显。

通勤车速方面,在美政花苑周边1公里范围内的主要道路,早晚高峰的平均车速为22.68公里/小时,优于上城区94%的住宅项目。

周边的公交配置也极为便利,在项目1公里范围内有14个公交站,包括美政路、紫花路、复兴、美政桥等公交站,与上城区其他小区相比,其公交配置优于上城区88%的住宅项目。

在人口结构方面,美政花苑周边1公里范围的人口中,工作人口占76%,老年人口占14%。表示该小区的人口结构相当于二线城市的最优人口结构,在上城区优于70%的住宅小区。

综上各维度测评,每经品房小程序预计,未来5年美政花苑的房价涨幅将跑平上城区平均涨幅,高于该区30%的小区。


来源:每经品房小程序

再看位于余杭区的亲亲家园二期。该项目位于三墩镇以北古墩路延伸段,每经品房小程序显示,该项目的估值参考价为31093元/平方米。

在周边11个指标评分中,亲亲家园二期有8个维度的得分均在8.5分以上。其中,地铁、医疗、幼儿园、小学和购物配置5个维度的得分都在9.5分以上。

具体来看,据每经品房小程序,在亲亲家园二期1公里范围内有26个公交站,优于余杭区72%的住宅项目;周边大小的医疗机构有8个,优于余杭区97%的住宅项目;周边有大小购物商场18个,包括三和大街、303生活广场、龙湖杭州紫荆天街等,优于余杭区97%的住宅项目。

通过以上各维度综合测评,每经品房小程序预计,亲亲家园二期未来5年的房价涨幅将跑平上城区的平均涨幅,高于余杭区99%的小区。


来源:每经品房小程序

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