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浙江嘉兴多个地产项目因延迟开竣工被罚款

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经济观察网 记者 田国宝 9月7日,经济观察网获悉,8月底前后,浙江省嘉兴市秀洲区多个房地产项目,因没有按照土地出让合同约定的时间开工、竣工被处罚,涉及交投祥生、绿城中国、佳源和美好置业等多家房地产企业。

其中美好锦棠府被罚107.87万元,按照土地出让合同约定,该项目开工时间为2019年2月9日,竣工时间为2021年2月9日,但实际竣工时间为2021年10月30日,因不可避免因素减免45天,实际延期36天。

根据嘉兴市自然资源和规划局信息,2018年2月,上海伟涛地产在嘉兴秀洲区以14982万元价格拿地;同年8月和12月,伟涛地产先后两次将项目股权出售给美好置业,项目为美好置业全资拥有。

在这一次处罚中,交投祥生被罚款428.77万元,同样也是因为竣工时间延迟。交投祥生为浙江交通控股集团与祥生地产合资企业,在嘉兴共同开发3个项目,根据处罚内容,该项目竣工时间延迟18天。

交投祥生项目于2019年5月拿地,彼时,该幅土地以9125元/平方米楼面价创下秀湖板块楼面价地王,土地成交金额达到11.9亿元,2022年6月,祥生已经从双方合作的三个项目悉数退出。

与美好置业和交投祥生项目不同,绿城风荷九里因没有按时开工被罚款380.21万元。

根据处罚内容,该项目本应于2019年8月10日开工,实际开工时间为2019年9月17日,延期38天。2018年8月,蓝城旗下的嘉兴蓝城文化旅游开发有限公司以5亿元价格获得风荷九里项目土地,项目开工不久后,蓝城将项目20%的股权出售给绿城中国,目前蓝城持有项目60%股权。

这一次被处罚的项目中,佳源秀湖是竣工最早的项目,根据土地出让合同,项目应该于2017年5月21日开工,2019年5月21日竣工;项目实际竣工时间为2019年9月13日,延期113天,被罚款298.03万元。

经济观察网就这一事件采访嘉兴市自然资源和规划局秀洲分局相关科室,一名工作人员表示,请示相关负责人后将就相关问题进行回答,截稿前,还未收到任何回复。

一位被罚款项目的开发商人士告诉经济观察网,罚款是按照开工或竣工时间延期的期限计算,每天按土地出让金的万分之二来收取,土地价格越高,延期时间越长,罚款的金额也就越高。有些项目已经竣工多年,同样被处罚。

该人士介绍,2020年以来,嘉兴房地产项目曾多次停工。其中2020年初因疫情管控,先后停工60天;2021年7-8月,受台风影响,停工20天左右;2021年9-10月,受限电影响,建材供应短缺,停工在30天左右;另外受总包单位隔离等因素影响,造成停工时间也在一个月到两个月左右不等。

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田国宝经济观察报部门主任

不动产开发报道部主任兼高级记者

主要关注房地产、产业园区、双创及物业等领域。擅长深度报道和调查报道。

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